吉森春城小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 吉森春城位于二道区亚泰板块，由长春市大政房地产开发建设有限公司开发，于2012年竣工的，容积率为2.4。小区有8栋多层商品房。主推户型为96㎡左右的2房，113㎡左右3房，小区户型南北通透，通风较好，该小区小面积住宅适合刚需置业人群购买，大面积住宅适合改善型人群购买。小区绿化率35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%，环境较好；
- 小区2012年竣工的，房龄较新；
- 距离小区332m左右，有吉林大学第一医院(二部)，小区周边医疗资源丰富。
缺点- 地面停车位不足，上下高峰拥挤；
- 小区靠近主干道楼栋，会有噪音影响。
地段交通
8.4 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
473米
步行至地铁
288个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约529m有东环城路地铁站，本站途经轨道交通2号线，距离较近，地铁出行较为便捷；距离小区约171m有光荣路公交站，本站途经公交线路有279路、318路；距离小区约171m有光荣路(五十三中)公交站，本站途经公交线路有130路，距离小区约171m有光荣路(同兴小学)公交站，本站途经公交线路有172路，公交站点较多，居民出行方便。距离小区约175m，有吉林大路/东盛大街/临河街出口，交通顺畅，自驾出行便捷。小区周边交通多样性，地铁、公交、自驾出行便捷。
附近学校
8.1 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.3
初中
8.2
118个
附近幼儿园
23个
附近小学
28个
附近初中
小区周边学校多，教育资源丰富。距离小区约151m有雅思贝多幼儿园，该园是一所民办示范性幼儿园；距离小区约265m有同兴小学，该学校是一所公办小学；距离小区267m左右是长春市第二十九中学，是一所全日制公立高中。
居住品质
8.5 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
8.4
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区园林景观丰富，绿化率35%，整体环境较好。小区绿化以绿色树木、花草为主，绿植繁茂、郁郁葱葱，给小区展现了一片生机勃勃的景象。小区中心有绿地、绿地周边有健身器材、儿童游乐场、老人活动区域、凉亭、小广场等设施，小区居民茶余饭后在此休闲健身。小区园林绿化修剪及时，绿化维护较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑外立面1-3层采用褐色石材镶嵌，高层采用米色与白色相搭配的涂料粉刷而成的。小区于2012年竣工的，房龄较新，在业主和物业的共同维护下，外立面没有明显脱皮、掉粉、裂痕现象。
楼栋分布
小区容积率为2.4，有8栋多层商品房。户型面积有49㎡-58㎡左右的1房，49㎡-114㎡左右的2房，96㎡-135㎡左右3房，楼栋防潮、防水、隔音比较好 ，户型南北通透，楼栋规则排列，布局合理，南北通透，户型方正。
出入口
小区目前有2个出入口，小区东门临乐群街，在百福超市附近；小区西南门临福安街，在6栋楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1584户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 健身器材；
- 凉亭；
- 小区花园；
- 广场；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通小区，物业收费合理，物业服务热情、周到。保洁工作人员认真负责，每天都会清扫小区公共卫生区域、垃圾桶。物业定时派专人维护绿地设施及景观，确保园林美化。小区内设置快递柜，方便居民收发快递。
安保
小区为全封闭式管理，安保人员配备充足，小区入口设置岗亭，保安24小时把守，保证居民安全。小区入口设置门禁，居民刷卡才可出入小区。距离小区735m左右，有荣光路派出所，小区周边治安有保障。
物业信息
物业信息
- 长春市大禹物业有限责任公司
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上200个，地下300个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.0
餐饮服务
8.9
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
368个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区820m左右有亚泰新动力购物中心，居民可到此购物；距离小区58m左右有忠惠超市，距离小区51m左右有吉森春城小区便利店，超市和便利店较多，居民购买日常生活用品比较方便；距离小区696m左右是大柜煮啊瓢把烧(乐群街店)，居民可到此品尝美食。小区周边商业配套完善，居民购物、休闲方便快捷。
医疗资源
距离小区332m左右有吉林大学第一医院(二部)，居民可到此看病就医。距离小区约286m有西医内科诊所，居民可到此问诊。距小区约182m有恒益大药房，居民可到此购买药品。小区周边医疗资源完善，居民看病就医方便。
生活服务
距离小区429m左右有富家农贸市场，居民可到此选购蔬菜。距离小区361m左右有中国建设银行(长春乐群支行)，方便居民办理业务。距离小区879m左右有中国移动(东盛大街营业厅)，居民可到此办理通信等业务。小区周边生活服务设施完善，居民生活便捷。
公共资源
小区周边公共资源完善，居民生活丰富。距离小区735m左右有荣光路派出所，居民可到此寻求帮助，解决纠纷；距离小区1.7km左右，有劳动公园，居民可到此游览公园，欣赏风景。距离小区1.2km左右，有长春市二道区图书馆，居民可到此阅读书籍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全，居民日常方便。距离小区1km左右有中影好时光国际影城(长春国贸商都店)，居民可以去看电影。距离小区473m左右有按摩养生馆，居民可到此享受按摩。距离小区404m左右有洪涛武道馆，居民可到此体验武术的魅力。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.2
成交量
8.2
买房建议
对于单身人群，可以购买48㎡-58㎡左右的1房，总房款较低，基本符合单身人群的购买需求；对于买婚房的年轻人，可以选择60㎡-100㎡左右的2房，该户型空间利用率比较高；对于家庭成员较多的人群，可以选择面积约110㎡-130㎡左右的3房，房间较多，空间较大，可以满足各个家庭成员的居住空间。
卖房建议
距离小区1.7km左右，有劳动公园，居民可到此游览公园，欣赏风景，业主出售对象可以定位到追求生活品质的买房人群。小区周边学校多，教育资源丰富，业主出售对象可以定位到买房为了孩子上学的人群。建议业主对房屋进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身白领，可以选择48㎡左右的1房，房租较低，生活空间比较独立；对于家庭成员较多的人群，可以选择面积110㎡左右的3房，该户型动静分离；对于刚需家庭，可以选择面积60㎡左右的2房，该户型房间较多，能满足家庭成员的居住需求。
出租
小区周边紧临商圈，且小区周边交通多样化，房主在出租时可把出租对象定位在年轻白领人群；可以在一定程度上加快了出租速度，另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
7.7 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
据改善型人群表示，小区周边离公园较近，生态环境较好，且居民休闲、散步有个好去处。 据家里有适学儿童的家庭表示，小区周边学校多，择校选择多；据年轻人群表示，小区周边紧临购物中心，且休闲、娱乐场比较多，年轻人休闲娱乐方便，且小区周边交通多样化；也有不少业主表示，小区为全天封闭式管理，小区内居民生活比较安定。
业主特征
小区里1房，一般被单身人士所购买，小区里的2房，一般被过渡人群所购买；小区的3房，一般被改善型人群所购买。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费