华润橡府小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 华润橡府位于长春市南关区南部新城板块。小区由华润置地（长春）有限公司开发完成，于2015年竣工，房龄较新。小区绿化率约为35%，环境较好。小区容积率为1。小区由8栋多层建筑组成。小区户型有161㎡-214㎡左右的3房-4房和358㎡左右的7房。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 商业中心距离小区比较近，周末人流量高峰期时会比较拥堵；
- 兰桡湖公园距离小区比较近，周末人流量高峰期时会比较吵闹。
地段交通
8.1 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
334米
步行至地铁
213个
附近公交站
3个
附近地铁站
华庆路地铁站距离小区约1.9km，途经的地铁有轨道交通1号线，红嘴子地铁站距离小区约2.1km，途经的地铁有轨道交通1号线。华明街公交站距离小区约101m，停靠的公交车有111路等，南部新城高层公交站距离小区约142m，停靠的公交车有136路。长长高速/长辽高速/长春南互通/Ｓ１入口距离小区约1.9km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.1
56个
附近幼儿园
4个
附近小学
8个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，子育幼儿园距离小区约321m，雅思幼儿园距离小区约398m。苗圃小学距离小区约1.9km，是一所公办的小学。东北师范大学附属中学(新城校区)距离小区约2km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.6 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
7.9
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约为35%，四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果，小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天，小区内有花园，是居民饭后散步的绝佳场所，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为简约大方的建筑风格。楼栋外立面以咖啡色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1。小区由8栋多层建筑组成。小区户型有161㎡-214㎡左右的3房-4房和358㎡左右的7房。
出入口
小区主要出入口位于南四环与南湖中街交汇处（南行约200m），小区南门和北门仅允许行人通过，北门靠近C3号楼，南门靠近C9号楼。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 228户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 凉亭；
- 花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 喷泉。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 华润物业
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:1.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于99%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
7.9
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
227个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。商业中心距离小区约2.3km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，大明火锅超市(华润橡树湾店)距离小区约112m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。长春仁大医院距离小区约913m，居民可以来此就医。南城家园-社区卫生服务站距离小区约366m，居民出现常见的疾病可以在此就医。
益合堂大药房距离小区约181m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。南铂农贸市场距离小区约1.2km，居民日常买菜比较方便。中国银行(长春金宇大路支行)距离小区约188m，居民办理日常的财务业务比较方便。
吉星花园营业厅(中国电信)距离小区约182m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。红橡游泳健身会所距离小区约322m，居民可以来此锻炼身体。博元乔氏桌球距离小区约294m，居民周末可以与朋友来此放松一下。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
7.5
成交量
7.0
买房建议
对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说，建议选择161㎡左右的3房户型，因为白领或者新婚夫妇资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区交通便利，居民出行比较方便；对于一些经济实力较强的一些家庭来说，建议购买214㎡左右的4房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。
租房建议
租客可以与朋友进行合租，这样能减轻一部分的资金压力，年轻的白领可以选择本小区161㎡左右的3房。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
6.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为35％，绿化较好。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小。居住人群以三代人为主，有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费