保利蔷薇小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 保利蔷薇位于长春市南关区梧桐街，属省博物馆板块，小区由保利(长春)恒富房地产开发有限公司投资开发，于2015年竣工。小区产权年限为50年。小区占地面积为192607㎡，建筑面积为234044㎡，容积率为1.6，共由26栋高层、多层和小高层住宅楼组成，有1865户，绿化率为36%。
小区优缺点
优点- 小区距离瓦萨小镇公交站约500米，居民公交出行很便利
- 小区距离综合百货超市约800米，居民购物十分方便
- 小区内绿化率达到了36%，环境优雅，适宜居住
缺点- 小区周边只有1路公交车，公交出行稍有不便
- 小区南部有热电厂，工业污染影响较大
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.0
1020米
步行至地铁
93个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：距离小区约1.9公里处有长影世纪城站一个通过轨道交通3号线的站点，居民可选择乘坐轨道交通出行，比较方便。
公交：小区周边800米内有包括净月监狱站、瓦萨小镇站和省孤儿学校站的多个公交站，途经线路只有一条334路线路通过此站，乘坐公交出行较不方便。
自驾：小区向东行驶900米处就是长清公路，小区北边100米是天泽大路，居民自驾出行便利。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.5
小学
6.6
初中
7.3
17个
附近幼儿园
3个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源充足，有玉潭小学、长春市实验中学和长春市净月实验中学等学校，就读选择比较多，孩子上学较为便利。
1、玉潭小学距离小区约700米，学校教学质量较好。
2、长春市实验中学距离小区约1.4公里，学校师资力量较强。
3、长春市净月实验中学距离小区约1.2公里，学校校区环境优美，教学质量较好，师资力量较强。
居住品质
8.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.2
新旧程度
8.7
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区中心广场有流动循环的水景和中式的凉亭和回廊，体现了古朴淡雅的园林设计，小区内绿化率达到36%，小区南部有一处小花园公园，小公园内的景致与楼栋间的其他绿化风景交相呼应，和谐相融。小区的中心区域，有一处健身乐园，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区的建筑是法式建筑风格和中国徽派建筑风格的结合，建筑流线型凹凸有致，轴对称，整体看上去现代典雅，楼宇规整，排列对称。建筑与景观的交融性很高。楼栋的外立面外层为面砖，中层为涂料。色调以砖红色、浅灰色和米白色为主。整体外立面维护得很好，呈现较新的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积为192607㎡，建筑面积为234044㎡，容积率为1.6，共由26栋高层、多层和小高层住宅楼组成，层数在5层-12层之间，有1865户。二居户型86㎡-100㎡，三居户型为99㎡-128㎡。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个北门作为主出入口，北门位于梧桐路和天泽大路交界口处，靠近瓦萨小镇。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1450户
绿化率
- 36.5%
容积率
- 1.05
社区总设施
- 小区内部有一处花园，花园内草木清新，中央有一个小湖。居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，聊天下棋。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，楼梯间和电梯厅每天清洁。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，对外来人员和外来车辆进行检查，严格按规定登记禁止推销、小贩等闲杂人员进入小区内，对小区内的楼宇，通道，停车场，绿化地，车辆及其它公共场所进行治安防范管理。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为保利物业服务有限公司，办公地点在长春市高新开发区硅谷大街1198号硅谷大厦前进集团二楼，联系电话为0431--85108286。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上750个，地下250个
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.0
餐饮服务
6.7
银行金融
6.5
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区1公里以内有包括综合百货超市在内的多家商场和天添饺子家常菜馆等多家餐厅，居民购物餐饮都比较方便。
1、综合百货超市距离小区约500米，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、国赐百货超市距离小区900米左右，商品种类多，居民购物方便。
3、天添饺子家常菜馆距离小区500米左右，菜品营养健康，用餐环境良好。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有长春月潭医院、永兴社区卫生服务中心和康林医院等，方便居民看病就医。
1、长春月潭医院距离小区1.2公里左右，是一家民营综合医院。
2、永兴社区卫生服务中心距离小区1.3公里，是一家社区卫生服务中心。
3、康林医院距离小区1.2公里，是一家集诊断、治疗、康复、培训为一体的精神、心理专科医院。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有中国工商银行等多家银行营业网点和中国移动营业厅等。
1、中国工商银行长春福祉大路支行距离小区1.3公里左右，方便居民办理各项银行业务。
2、中国移动营业厅距离小区约600米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、平安堂大药房距离小区约1.1公里，居民购买家庭常备药品和营养品较为便捷。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，有长影世纪城和吉林省博物馆等可供居民参观游览。
1、长影世纪城距离小区1.1公里左右，风景独特，适合居民游览。
2、吉林省博物馆距离小区900米，景观设施都具有吉林省城市特色。
3、长春森林公园距离小区2.5公里左右，风景宜人，适合居民晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所一般，有無名发艺和咖啡·简餐吧等。
1、無名发艺距离小区1.5公里左右，环境优雅，服务质量好。
2、咖啡·简餐距离小区1.2公里左右，环境和服务质量都很好。
3、首艺时尚造型距离小区1.4公里左右，价格实惠。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区周边有长春市实验中学和长春市净月实验中学，距离小区1.5公里左右，建议工薪阶层的有适龄学童的家庭可以购买该小区，教育质量好，距离小区很近，接送孩子很方便。小区靠近轻轨3号线，离最近的地铁站约1.9公里，上下班有轨道交通加持，交通方便，适合上班族购买。
卖房建议
小区距离地铁站较近且有对口重点中学，且距离均在1.5公里内，所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐，且小区周围商业配套和生活配套等较为完善，可以针对此可适当提高挂牌价格，但是因其距离市区较远，出行主要依靠自驾，周边公交只有一趟，因此可适当降低售价促成交易。
租房建议
小区距离长春市实验中学重点学校1.4公里左右，并且户型较多，对于子女教育比较重视的工薪阶层的租客可以租住在本小区，既可以享受好的教育资源，又可以获得舒适的居住空间。小区靠近3号地铁线，最近的地铁站约1.9公里，适合在市区上班的上班族，通勤时间短。
出租
小区周边有重点学校长春市实验中学，且距离小区很近，在1.5公里内，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。但是因其距离市区较远，周边公交只有一趟，出行主要依靠自驾，因此可适当降低租价吸引租客。
用户评价
8.6 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，自然环境十分优雅，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区绿化环境很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。周边有长春农科院和各类院校，小区住户多为附近学校老师和陪读家庭，以及农科院的研究员，住户年龄在20-55岁之间，整体的文化程度高素质高易相处。小区邻里关系和谐友爱，居民亲切和睦友善。
租户特征
小区租客少于自住，住户大部分还是本地居民。租客多为在附近学校老师和陪读家庭，以及农科院的研究员。选择该小区的主要原因有：1、周边自然环境极佳，生活空气质量很高。2、周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费