万嘉花园(二期)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万嘉花园（二期）位于绿园区天嘉板块，于2008年竣工，开发商为吉林省双龙地产有限责任公司。小区容积率为1.6左右，楼栋总数约为27栋，以多层和小高层为主。小区户型面积在39㎡-113㎡左右，户型有1到3居室。小区周边网点众多，超市、诊所、银行、菜市场等配套设施较齐全，居民日常生活比较便利。
小区优缺点
优点- 小区内有活动广场和健身器材等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离兴隆农贸市场约1.7km，居民买菜方便。
缺点- 小区绿化率约为32%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约503m有花莲路公交站，停靠22路、109路、145路等公交车；距离小区约540m有万嘉花园公交站，停靠109路、145路、234路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离花莲路与基隆北街交叉口约248m，居民自驾出行较便利。小区距离轨道交通1号线一匡街地铁站约3.8km，居民选择轨交出行不方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.1
初中
7.9
94个
附近幼儿园
19个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约413m有童心艺海幼儿园（总园），该园是一所私立幼儿园。距离小区约885m有长春市绿园区城西镇杨家小学校，是一所公立小学。距离小区约2.1km有长春市东田实验学校。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.0
停车便捷
7.0
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化率约为32%，小区内有较为高大的树木，分布在道路两旁和楼栋旁边，树木枝繁叶茂，但是总体绿化面积不算大，植被覆盖率一般。小区中心有一个较大的室外活动广场，内设一定量的健身器材等设施，旁边还有凉亭，供居民日常健身休闲。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以深咖色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区容积率为1.6左右，楼栋总数约为27栋，以多层和小高层为主。小区有1梯2户和1梯3户，户型面积在39㎡-113㎡左右，户型有1到3居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是南门、东1门、东北1门和南2门。南门位于19栋附近，南2门位于16栋附近，东1门位于21栋附近，东北1门位于23栋附近，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 3695户
绿化率
- 32.4%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 凉亭；
- 活动广场；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材等设施；小区保洁人员充足，每天会对公共区域进行清洁，对垃圾进行处理，基本可以保证环境干净整洁。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 长春市爱尼物业服务有限公司。
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上800个，地下200个
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.2
餐饮服务
7.1
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
121个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.1km有住邦城市广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区约94m有海旭超市，方便居民及时采购生活所需。另外，距离小区约132m有予欣饭店，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约2.4km有中国人民解放军九六四医院，是一所三级甲等综合医院，可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约776m有中医门诊，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.7km有兴隆农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约427m有中国银行（万嘉支行），方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.8km有梵歌瑜伽（远创紫樾台店），约2.2km有大象健身（住邦城市广场店），居民下班后可以前去健身放松。另外，距离小区约1.2km有喜都台球会馆，居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于年轻上班族来说，建议购买面积在39㎡左右的1居室，户型面积不大，资金压力相对较小，且小区周边离公交站较近，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，建议购买面积在113㎡左右的2居室，活动空间较大，居住较舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，距离菜市场比较近，适合老人在此居住，因此业主也可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋出售。业主可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
单身人士建议租住面积在39㎡左右的1居室，户型面积不大，资金压力相对较小，一人居住较舒适。对于资金充足的人群来说，建议租住面积在113㎡左右的2居室，能满足基本居住需求，可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.9 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区有活动广场和健身设施，居民平时健身休闲很方便；小区周边交通便利，商业配套设施齐全，能够满足居民的日常生活需求。总体上在小区居住比较舒适，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费