中冶新奥蓝城(西区)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 中冶新奥蓝城（西区）位于长春市绿园区景阳广场板块，由中冶新奥（长春）房地产开发有限公司开发，小区于2015年竣工，容积率约为1.9。小区共21栋楼，有多层和小高层住宅，小区户型面积有46㎡-172㎡左右的1房至4房，小区交易人群以改善型为主。小区绿化率约37%，环境较好
小区优缺点
优点- 小区距离长春绿园吾悦广场较近，居民购物方便；
- 小区距离万福街地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区临近春城大街，部分楼栋会有噪音污染；
- 小区周边车流量较大，早晚高峰期会有拥堵现象。
地段交通
8.1 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
742米
步行至地铁
318个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通比较便利，距离小区约925m处有万福街地铁站，途经轨道交通2号线，居民乘坐地铁方便；距离小区约65m处有春城大街公交站，139路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区367m左右是馨荣路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
9.3 分
高于100%
本商圈小区
学前
10.0
小学
8.1
初中
8.5
163个
附近幼儿园
19个
附近小学
33个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约107m处有宝玉第一幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区703m左右有绿园小学(南校区)，此学校是一所公办小学；距离小区约1.2km处是长春汽车经济技术开发区第一中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
9.2 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.8
停车便捷
8.4
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约37%，环境较好。保洁打扫地面较为及时，小区地面没有明显的垃圾情况，给居民提供了一个干净卫生的居住环境。小区设有健身器材和儿童娱乐设施，满足了居民休闲娱乐的需求。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大气为主，外立面以红棕色、灰色的粉刷涂料为主。小区物业维护比较及时，外立面较新，小区墙面没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区共21栋楼，有多层和小高层住宅，容积率约为1.9。小区户型面积有46㎡-172㎡左右的1房至4房。
出入口
小区共有7个出入口。北门在小区北侧中间位置，西4门在小区西北角，朝向西，西3门在西4门以南，西5门在西3门以南，西2门在西5门以南，西1门在西2门以南，东门在小区东侧偏北的位置。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1967户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 休闲广场；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员会定点对小区环境卫生做清洁，小区地面无明显垃圾情况。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪，以保持植被的整体观赏性。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格。保安24小时轮流值班，并在小区内巡逻。小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 长春新奥物业服务有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共2312车位
- 地下2312个
车位比
- 1:1.18
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.1 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
300个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.5km左右有长春绿园吾悦广场，距离小区较近，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约374m处是大润发(长春店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约356m有老长春肉馆(创业大街店)，居民到此就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约1.8km有长春市绿园区中医院，此医院是一所二级甲等中医医院，距离小区较近；魏波西医内科诊所距离小区约233m，居民身体不适就医方便；距离小区约41m有普源大药房，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源丰富，居民到大型医院就医比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区843m左右有中海缘综合市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约55m处有融泰村镇银行(南阳路支行)，距离小区较近，居民办理银行业务便利；距离小区445m左右有中国联通，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.6km处有印象KTV(吾悦广场店)，喜欢唱歌的居民可以来此；距离小区约275m处有启达乔氏桌球会馆，有打台球爱好的居民可以到此玩耍，距离小区比较近；距离小区约580m处有星缘电竞，喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对资金紧缺的单身青年来说，建议选择户型面积约46m²的1房，可以办理分期贷款，资金压力会减小，小区周边有地铁站，在此居住出行方便；对于预算充足或有改善置业者来说，建议选择户型面积172m²左右的4房，户型功能齐全，私密性较好，可提升居住的舒适度。
卖房建议
建议户主适当装修房屋，保持房屋干净卫生，可以提高房屋出售效率。小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议单身或年轻的租房人士，可选择合租46m²左右的1房，房屋面积较小，房租价格比较低，后续相关物业水电费也比较少，小区附近商业配套完善，逛街购物都比较方便；建议家庭租户，可选择整租户型面积172m²左右的4房，该房型空间较大，房屋的舒适度高。
用户评价
8.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区内晚饭后会有居民锻炼身体，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高邻里之间关系较为和睦，居民居住心情比较舒畅。小区内经常会有老年人聚在一起下棋、聊天等，小区相对较为热闹。
业主特征
小区自住率较高，住户以三代人居住较多，业主之间关系比较好，亲密度较高。小区居民之间常聚在一起畅聊家常，有老人帮忙照顾小孩，居住的氛围比较浓厚。小区部分年轻业主看中了小区出行的便捷度在此置业。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费