信达东湾半岛第一区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 信达东湾半岛第一区位于南关区东大桥板块，于2011年竣工，由吉林信达金都置业有限公司开发完成。小区容积率约1.95，由约9栋小高层住宅组成，小区户型面积有50㎡-65㎡左右的一居室，76㎡左右的两居室，适合刚需型住房人群。小区绿化率约30%，整体绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民上班出行十分方便；
- 小区教育资源丰富，孩子入学方便。
缺点- 小区于2011年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约30%，整体绿化环境一般。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
306米
步行至地铁
213个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离轨道交通4号线东大桥地铁站约280m，居民出行便利；小区距离东湾半岛一区公交站约94m，停靠本站的公交线路有12路、168路、276路；距离东湾半岛二区公交站约207m，停靠此站的公交车有12路、168路、276路；距离祥和小区公交站约250m，停靠此站的公交车有12路、168路、276路，公交出行方便；此外，小区距离远达大桥约1.6km，驾车出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.6
初中
8.4
158个
附近幼儿园
39个
附近小学
37个
附近初中
小区距离哥伦比亚英语幼儿园约139m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离东大街小学约439m，该学校是一所公办小学；距离长春市一零三中学约994m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
8.1 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.3
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，绿化面积较小，整体绿化环境一般；小区内设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体；小区还有儿童娱乐设施供孩子们玩耍；小区内建有凉亭，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋为小高层住宅楼。小区的外立面选用的材料较为讲究，防潮保暖效果相对较好。小区房屋的外立墙面材质以浅褐色涂料和黄色涂料为主。小区于2011年竣工，小区物业维护及时，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约1.95，由约9栋小高层住宅组成，小区户型面积有50㎡-65㎡左右的一居室，76㎡左右的两居室，适合刚需型住房人群。小区南北通透，采光通风较好。
出入口
小区有2个出入口，东门在东莱南街291号；东南门在祥和路附近，此门是仅行人可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2096户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 休闲广场；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 小区凉亭。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员定期修剪绿植景观；会定期维护健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天会及时清理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区门口有警卫亭，安保人员24小时值班巡逻，夜间也会安排人员巡逻，以保障居民的人身安全；小区出入口和小区内都设有多个监控点，保障小区内居民的人身财产安全；外来车辆进入需要进行登记，且不能在小区里长时间停留。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司是吉林信达金都置业物业服务有限公司。
物业费用
- 1.5元/m²/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:0.95
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.1
3个
购物中心
暂无
商场
362个
超市
25个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离翡翠滨江·缤纷里约677m，是以商业百货、餐饮、娱乐、休闲购物于一体的一站式购物中心，居民休闲购物方便；距离欧亚超市(翡翠滨江·缤纷里店)约727m，居民生活必需品配备齐全；距离鑫湾便利店(二店)约152m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区周围医疗资源充足，大型医院，医疗社区，以及药店众多，能够满足居民日常的医疗需求。小区距离长春市人民医院约2km，该医院是一所三级丙等综合医院；距离长通社区卫生服务中心东安社区卫生服务站约116m，能够满足居民日常的看病需求；距离国大药房约96m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离众合农贸市场(裕民路)约1.4km，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离中国建设银行(长春东莱南街支行)约64m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国联通约116m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离河东园约1km，市民可以免费游览，里面种植着各样的花朵，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；距离伪满皇宫博物院约707m，该博物馆是中国末代皇帝爱新觉罗溥仪充当伪满洲国傀儡皇帝时的宫廷遗址，周末可以带着孩子来参观。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离长春完美世界影城(新天地室内公园店)约1.1km，年轻人看电影很方便；距离兰瑜伽(亚泰大街店)约1.1km，喜欢瑜伽的女士可以选择这里；距离聚星乔氏桌球棋牌会馆约395m，周边的男士经常来此进行切磋球技。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.6
成交量
7.7
买房建议
对于未婚单身族来说，建议选择50㎡左右的一居室，房屋总价低，经济压力小，可以作为刚需过渡；对于打算安置老人的购房者，可以选择76㎡左右的两居室，户型大小合适，老人打扫起来不费力，子女来探望时还有地方住。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于未婚上班族来说，可以租住50㎡左右的一居室，自己居住相对安静，私密性较好；对于家庭租户来说，可以租住76㎡左右的两居室，周边生活配套完善，生活比较便利。
用户评价
8.1 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施完善，距离菜市场、超市都较近，居民日常需求在附近都可以满足，附近还有公园，闲暇之余去散散步非常不错，整体居住体验感还是非常好的。
业主特征
小区内入住率很高，居民多样化，有年轻上班族，带孩子的家庭住户，还有在此养老的老人，多是业主自住，居民整体素质都很高，邻里之间相处很和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费