长通家园(南区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 长通家园（南区），别名长通家园位于南关区东大桥板块，小区由湖南长房物业置换有限公司开发，于2001年竣工，小区是由多层和小高层住宅组成，容积率约1.98，共有楼房约8栋，主力户型面积为60㎡左右的一居室，70㎡左右的二居室和80㎡左右的三居室。小区绿化率约30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学；
- 小区周边各项配套设施齐全，居民日常生活便捷度高；
- 小区距离地铁较近，居民选择地铁出行比较方便。
缺点- 小区于2001年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
8.6 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
232米
步行至地铁
279个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约234m有东大桥地铁站，途经轨道交通4号线，居民乘坐地铁出行便利；距离小区约278m有东大桥街公交站，本站途经12路、168路、257路公交车；距离小区约292m有长通路公交站，本站途经287路公交车；距离小区约344m有向阳街公交站，本站途经3路、12路、117路公交车；居民乘坐公交车出行比较方便；距离小区约1.1km有惠工路立交桥，居民自驾出行也很便利。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.8
初中
8.5
132个
附近幼儿园
43个
附近小学
34个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便孩子接受教育，距离小区379m左右有智慧树幼儿园；是一所私立幼儿园；距离小区603m左右有东长小学，是一所公办小学；距离小区约755m有长春市一零三中学是一所公办中学。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
7.5
停车便捷
7.5
物业服务
6.5
环境概况
小区绿化率约30%，环境一般。小区设有花园，里面有各式各样的绿植，在不同的季节会展现出不同的景色，老人经常带着孩子在此玩耍；小区设有活动中心，每天早晚，会聚集许多老年人在此跳广场舞、扭秧歌，住户氛围较好；整体来说，小区环境相较于板块内其他小区来讲，环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑外立面选择涂料材质，以砖红色为主，底层灰色为辅，典雅大气；小区房龄较老，但物业维护工作做的比较好，没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区是由多层和小高层住宅组成，容积率约1.98，共有楼房约8栋，主力户型面积为60㎡左右的一居室，70㎡左右的二居室和80㎡左右的三居室。小区户型南北通透，楼间距大，采光好，无遮挡。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是西门、东南门、北门和东门；其中西门位于向阳街328号；东南门位于向阳街328号；北门位于东顺街与向阳街东二胡同交叉口南约100m；东门位于东顺街与向阳街东二胡同交叉口南约50m。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1983户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.98
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施。
物业服务
小区属于业主自管，每天安排人员清扫卫生，服务人员态度好，热情，周到；小区定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁；小区内绿植也会定期修剪，树木郁郁葱葱；小区也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区不是封闭式管理，居民可以随意进出小区，但小区内安保人员配备充足，各个出入口处都有安保人员24小时轮流值班，以保障居民财产生命安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出；小区监控分布密集，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
8.5 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.6
餐饮服务
8.7
银行金融
8.1
3个
购物中心
暂无
商场
350个
超市
27个
便利店
商业配套
距离小区677m左右有新天地购物广场，能满足居民逛街购物的需求；距离小区55m左右有万佳超市(东顺街店)，能够满足居民日常生活所需；距离小区189m左右有邻家便利店(东顺街店)，可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
距离小区1.8km左右有长春市人民医院，该医院为三级丙等综合医院，周边居民看病就医比较方便；距离小区237m左右有长通社区卫生服务中心(向阳街)，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便；距离小区199m左右有长春市金佰康大药房，可以满足居民日常购药需求。
生活服务
距离小区1.4km左右有农贸市场，能够很好的满足居民的采购需求；距离小区214m左右有中国农业银行(长春东三马路分理处)，居民办理银行业务都很便捷；距离小区344m左右有中国联通，可以方便居民前往办理一些日常通信业务。
公共资源
距离小区1.3km左右有滨河公园，适合居民带着孩子来此游玩；距离小区2.2km左右有宽城区图书馆，居民可到此借阅书籍；距离小区960m左右有长春市南关区长通街道办事处，方便居民日常办事。
休闲娱乐
距离小区1.5km左右有盛世台球馆，有喜欢台球的居民可以选择这里；距离小区302m左右有炫麦KTV，可以满足居民娱乐需求；距离小区246m左右有巨人网咖(东大广场)，居民可以在下班后来此上网玩游戏。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.9
成交量
8.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，建议选择60㎡左右的一居室或70㎡左右的二居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；如果家里有孩子需要上学，建议选择80㎡左右的三居室，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区的户型偏小，更适合刚需居住环境的低收入置业人群，业主可针对这部分人群，更容易房屋出售；小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择60㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；合租人士可以选择70㎡左右的二居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；夫妻、家庭租户可以选择 80㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区整体干净整洁，居民在此居住很舒适；小区设有活动中心，每天早晚，会聚集许多老年人在此跳广场舞、扭秧歌，住户氛围较好；小区周边教育资源比较丰富，距离医院、菜市场、商场等配套设施比较近，居民日常生活便捷；总的来说，居民居住体验良好。
业主特征
小区多数是业主自住，大多数是本地人，流动人员少；小区以一家三口居多，会有老人来帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚；大部分是家长为孩子上学而购房，还有部分是公司白领，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费