西安花园(二期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 西安花园(二期)位于绿园区域普阳板块，小区于2006年竣工，由长春市城市建设开发有限责任公司开发完成；小区容积率约1.7，楼栋总数共9栋，小区由多层和小高层住宅组成；小区有1-2居室，面积在45㎡-111㎡左右；绿化率约38%，小区的绿化面积较大。
小区优缺点
优点- 距离小区1.1km左右有长春绿园吾悦广场，方便居民逛街购物；
- 绿化率约38%，小区的绿化面积较大。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区距离春草路南二胡同/升阳街(路口)约137m，临近马路的楼层可能有噪音。
地段交通
7.3 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
228个
附近公交站
暂无
附近地铁站
景阳广场地铁站距离小区1.6km左右，该站途经轨道交通2号线，居民地铁出行比较方便；春草路南一胡同公交站距离小区153m左右，该站停靠147路公交车，距离小区近，居民公交出行非常方便；小区距离春草路南二胡同/升阳街(路口)约137m，居民自驾出行也很方便。整体而言，小区周边交通便利，居民出行方便。
附近学校
8.9 分
高于51%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.2
初中
8.2
170个
附近幼儿园
22个
附近小学
32个
附近初中
距离小区230m左右有华美幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区720m左右有解放大路学校(小学部)，该小学是一所重点学校。距离小区406m左右有工商行政管理职工中等专业学校，该学校是一所民办学校。小区周边教育资源较为丰富，学生上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
7.6
停车便捷
9.5
物业服务
7.5
环境概况
绿化率约38%，小区的绿化面积较大。小区内设休闲座椅，可供居民休憩。物业对小区植被维护不及时，植被参差不齐，路面还有杂草没有及时处理。
建筑特色
小区外观比较普通，没有明显建筑特色；楼栋外立面主要以棕红色为主，墙面没有明显脱落情况，外墙保温，楼顶有防水效果。
楼栋分布
小区容积率约1.7，楼栋总数共9栋，小区由多层和小高层住宅组成；小区有1-2居室，面积在45㎡-111㎡左右。
出入口
小区的主出入口在升阳街长春公园东北侧，人车均可通行，地面停车场在18栋附近。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 421户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 休息座椅。
物业服务
物业维护植被不及时，植物参差不齐，路面还有杂草情况；小区的卫生情况一般，路面有可见垃圾；整体而言，小区的物业服务质量一般，物业服务水平有待提升。
安保
小区是开放式管理模式，任意人员可随意进出，居民的人身安全存在隐患；小区内没有监控设备，安保系统需要进一步完善。
物业信息
物业信息
- 长春市城建物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:2.38
停车费
- 地面200.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.5 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.4
餐饮服务
8.5
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
383个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区1.1km左右有长春绿园吾悦广场，该商场是一个大型的商业中心，方便居民逛街购物。距小区43m左右有箐哥超市，约169m处还有家乐和超市，可以满足小区居民采购需求。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较丰富，小区周边808m左右有吉林东方中医院，该院为综合医院，居民就医比较方便；小区出门约230m处有张淑云西医内科诊所，约43m处还有百草大药房(升阳街店)，可以为居民提供简单的诊疗服务和购药需求。
生活服务
龙源市场距离小区706m左右，菜市场菜品丰富，居民平时买菜比较方便；小区附近约703m处有融泰村镇银行24小时自助银行，小区附近约736m处有融泰村镇银行24小时自助银行，居民办理存取款业务比较便利。
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多，距离小区约458m处有海天之恋(正阳街店)，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约699m处有斯瑞游泳健身会馆，距离小区约992m处有至善瑜伽(长春绿园吾悦广场店)，居民闲暇时间可到此锻炼身体，放松身心。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.9
成交量
7.0
买房建议
对于资金准备不充足的单身上班族来说，可以选择约45㎡的1房，资金压力较小，小区周边配套比较完善，在此置业日常生活比较便利；如果是家里有孩子改善型人群，可以选择111㎡左右的2房，户型比较大，房间比较多，居住的舒适度较高。
卖房建议
小区周边配套比较齐全，距离龙源市场和吉林东方中医院比较近，适合老人居住，房东可针对家有老人的家庭为出售对象，以此提高出售速度；小区周边交通便利，距离长春绿园吾悦广场比较近，建议业主将人群定位为年轻人，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身人士，建议选择租住面积约45㎡的1房，空间充足不拥挤，房间相对较小，房租也比较少，可节省资金；对于合租人群可以选择111㎡左右的2房，户型面积大，居住相对体验较好，可和人分摊房租，节约生活成本。
用户评价
7.6 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
天气好的时候居民会在小区散步，邻里之间关系和睦；小区周边生活配套比较齐全，居民生活购物、休闲娱乐比较方便。小区的卫生情况一般，居民的居住体验一般。
业主特征
小区多为本地人，小区的老人和小孩比较多，老人帮忙带孩子在小区玩耍，居住氛围比较好；还有部分业主是白领人群，工作稳定，素养较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费