大众置业理想城市小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 大众置业理想城市位于长春市南关区净月周边板块，由长春大众卓越置业集团有限公司开发，竣工时间为2019年。小区容积率为2.2，绿化率为30%，环境一般。小区共37栋楼，主力户型为83㎡-121㎡左右的两居室，95㎡-165㎡左右的三居室和195㎡左右的四居室，户型方正，南北通透。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区周边学校较多，孩子上学方便；
- 小区临近地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区3km内无公园，居民休闲逛街比较不便。
地段交通
8.1 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.0
349米
步行至地铁
93个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区1.8km左右有天工路地铁站，该站经过轨道交通4号线，居民上下班可乘坐地铁出行。距离小区867m左右有临河街公交站，该站经过190路支线；距离小区1.1km左右有福临花园东门公交站，该站经过162路支线；距离小区1.2km左右有福临花园公交站，该站经过18路、净月1号线和161路公交车，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区1.1km左右为福祉大路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
6.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.5
小学
6.5
初中
6.8
18个
附近幼儿园
2个
附近小学
5个
附近初中
距离小区2.5km左右为南关区第三幼儿园，该园是一所公立幼儿园；距离小区1.6km左右为富裕小学，该校是一所私立小学；小区3km内无中学，距离最近的是3.7km左右的柏辰艺术高中，该校是一所民办高中。总体来说，小区周边教育资源有所欠缺。
居住品质
9.5 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
9.8
停车便捷
8.8
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约30%，绿化覆盖面积较大，小区内部有小花园，种植着各类花草，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，外观比较有立体感。楼栋外立面以白色为主，显得比较端庄。楼栋墙体厚实，外立面采用涂料粉刷，防水隔热保温效果比较好。楼栋装有双层玻璃，隔音效果比较好。外立面物业维护较好，看起来比较新，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区容积率为2.2，由多层、小高层和高层组成。小区共37栋楼，主力户型为83㎡-121㎡左右的两居室，95㎡-165㎡左右的三居室和195㎡左右的四居室，户型方正，南北通透。
出入口
小区共1个出入口，位于临河街与天青路交汇处。小区出入口不是很完善。
综合配套
竣工年限
- 2021-10
总户数
- 3348户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 休闲亭椅；
- 小区花园；
- 活动广场；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业会定期修剪绿化树木，清理中央广场的垃圾。小区的健身设施和儿童乐园等也会定期维护，保障居民使用时安全舒适。小区的保洁人员比较充足，卫生维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天24小时值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 长春大众物业管理有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共3348车位
- 地下3348个
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
7.0
餐饮服务
6.4
银行金融
6.2
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区1.7km左右为麦德龙(净月商场)，是一所大型的购物中心，满足居民全方面的购物需求；距离小区554m左右为晓凤超市，居民购买生活用品十分便利；距离小区1.2km左右为一加一便利店，居民临时购买一些生活用品比较方便；距离小区642m左右为延边狗肉私房菜，居民可在此就餐。
医疗资源
小区3km内无大型医院，居民大病就医不便；距离小区861m左右为孙伟诊所，居民一些轻症可以来此诊治；距离小区752m左右为福康大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区3km内无菜市场，但距离小区699m左右为松茂果蔬生鲜超市，居民可来此购买新鲜蔬菜；距离小区2.2km左右为上海浦东发展银行(明宇广场支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区1.7km左右为中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区1.3km左右为牧源办事处，居民可来此办理相关业务；距离小区2.9km左右为南关区图书馆，喜爱阅读的居民经来此。
休闲娱乐
距离小区607m左右为匠艺美容美发会所，居民理发和美容都可在一起解决；距离小区2.9km左右为龙圣乔氏桌球会馆，居民可来此打台球；距离小区3km左右为加州枫景超市棋牌室，喜欢打牌的居民经常来此。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择83㎡左右二房，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择165㎡左右的三房或者195㎡左右的四房，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较近，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区周边有很多白领在此工作，且小区距离地铁站近，居民上下班出行方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度；建议有车位的业主在房屋出售时附带车位，能够加快房屋出售。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住165㎡左右的三房，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，而且周边临近学校，能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族，建议选择合租面积83㎡左右的两房，可以分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少，而且周边交通便捷，上下班比较方便。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻。小区内大户型三代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费