万龙银河城北区二期小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 万龙银河城北区二期位于宽城区宽城区周边板块，于2018年竣工，开发商为长春市吉均房地产开发有限责任公司。小区容积率为1.8左右，楼栋总数约为25栋，以多层和高层为主。小区户型有61㎡-103㎡左右的2居室和3居室。小区周边配套设施一般，距离商场、医院较远，居住便捷度一般。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区楼间距较大，采光充足。
缺点- 小区绿化率约为32%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区周边没有大型商场，居民逛街购物不方便。
地段交通
6.4 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约655m有万龙银河城公交站，停靠148路及178路公交车；距离小区约1.3km有大合隆道口（倪家窝棚）公交站，停靠105路、185路及186路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离长春绕城高速/青年路（路口）约2.5km，居民自驾出行较便利。
附近学校
6.4 分
高于74%
本商圈小区
学前
6.4
小学
7.2
初中
6.0
16个
附近幼儿园
6个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约200m有长春三之三银河城国际幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.6km有宽城区第三实验小学，是一所公立小学。距离小区约1.5km有长春市第二十五中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.3 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
9.3
停车便捷
8.7
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约为32%，小区内植被主要以树木、灌木为主，还有一些花卉，观赏性比较好；树木、灌木交错排列在小区道路两旁，长得比较茂盛，但是总体绿化面积不算大，植被覆盖率一般。小区有一个较大的室外活动场地，内设一定量的健身器材和儿童游乐设施，供居民日常健身休闲。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面由卡其色和深棕色涂料组成，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区容积率为1.8左右，楼栋总数约为25栋，以多层和高层为主。小区户型有61㎡-103㎡左右的2居室和3居室，户型南北通透，楼间距大采光好。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是东门、西门、1号门、6号门和3号门。东门位于地合生鲜超市附近，西门位于百瑞达大药房附近，1号门位于好香香早餐店附近，6号门位于斑痘敏美容附近，3号门位于佳福超市附近，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1808户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 运动场地；
- 健身器材；
- 休闲长椅；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务态度较好，能够及时解决居民提出的问题；小区保洁人员每天及时打扫小区卫生，确保小区干净；小区物业会对小区内的公共设施定期维护，目前没有明显损坏的现象。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 长春市万龙新城物业服务有限公司。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1775车位
- 地下1775个
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
6.0
餐饮服务
7.1
银行金融
6.3
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太齐全，小区周边没有大型商场，居民购物娱乐不方便。距离小区约240m有福万家超市，方便居民及时采购生活所需。另外，距离小区约213m有小油饼家常菜，方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，小区周边没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约1.3km有兰家镇卫生院，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。距离小区约124m有修世堂医药，可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.8km有满园生鲜市场（兆丰金街店），市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约1.3km有中国农业银行（兰家分理处），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约276m处有长春横店电影城（银河城店），居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约1.7km有金街KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲。
交易价值
6.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻购房人士来说，建议选择61㎡左右的2居室，该户型面积适中，能够满足居住需求；对于预算充足、人口较多的家庭来说，建议选择103㎡左右的3居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住空间更为宽敞，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；业主售房前，可对房屋进行适当装修，一定程度上可提高成交率。
租房建议
单身人士可以选择与他人合租61㎡左右的2居室，与室友分摊房租，可以降低生活成本；对于家庭租户来说，可以考虑租住103㎡左右的3居室，能够满足三代人的居住需求。
用户评价
8.5 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够丰富居民的日常生活，方便老年居民平时锻炼身体；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费