美韵星海小区测评
8.3
综合评分
排名 高于82% 的本商圈小区

小区概述

美韵星海小区位于宽城区柳影板块,由吉林澳星海房地产有限公司开发,于2011年竣工,小区楼龄较老。小区共有32栋楼,由多层、小高层组成,容积率为1.98。小区户型面积有37㎡-127㎡左右的1-3居室,适合刚需型和改善型人群。小区绿化率达30%,绿化覆盖率较小。

小区优缺点

优点
  • 距离小区约837m有住邦城市广场,居民购物方便;
  • 距离小区约2.0km北环城路地铁站,居民乘坐地铁出行方便。
缺点
  • 小区绿化率达30%,绿化覆盖率较小;
  • 于2011年竣工,房龄较老。
地段交通
7.3 高于88% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.9

暂无

步行至地铁

246个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约2.0km有北环城路地铁站,途经轨道交通1号线、轨道交通8号线,地铁距离较近,居民乘坐地铁出行方便。距离小区约128m有柳林路公交站,该站停靠148路公交车,方便居民乘坐公交出行。临近小区约127m有柳林路,方便居民自驾出行。
附近学校
9.7 高于94% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.0

初中

7.9

109个

附近幼儿园

18个

附近小学

19个

附近初中

距离小区约112m有美韵星海幼儿园,该幼儿园是私立学校。距离小区约301m有天津路小学(北校区),该小学是公立小学。距离小区约989m有长春市星恒实验学校,该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,学生上学方便。
居住品质
8.2 高于71% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.5

新旧程度

8.3

停车便捷

7.9

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率为30%,绿化面积较小,但环境较好。小区内部种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。小区内有健身器材和儿童乐园,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方,户型方正,外立面由白色和卡其色涂料组成。外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有32栋楼,由多层、小高层组成,容积率为1.98。小区户型面积有37㎡-127㎡左右的1-3居室,适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区共有9个出入口,东二门、南一门、西二门、东一门、西南3门、东南3门、南二门、停车场、北门。东二门、东南3门靠近公交站。南一门(禁机动车)靠近宏旭超市。西二门靠近康乐老人院。西南3门靠近亿凡宾馆。南二门(无法通行)靠近长春红缘时尚旅馆。停车场靠近百悦时尚宾馆(柳影路万龙五城店)。北门靠近长春市汇星篮球俱乐部。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 1989户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.23
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身设施。
物业服务
物业服务态度比较好,能够及时响应业主的问题,会定期修剪绿植景观,保持景观层次分明,会及时维护健身娱乐设施。保洁人员工作认真负责,每天及时清理小区内的垃圾桶,清扫道路和草坪内的垃圾,保持小区环境整洁。
安保
小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗。小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 长春信鹏物业管理有限公司
物业费用
  • 0.85元/㎡/月
车位
  • 共2000车位
  • 地下2000个
车位比
  • 1:1.01
停车费
  • 地面300.00元/月
生活配套
8.0 高于100% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

7.4

餐饮服务

8.2

银行金融

7.6

1个

购物中心

暂无

商场

316个

超市

11个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施齐全,方便居民购物。距离小区837m左右有住邦城市广场,居民可到此处购物。距离小区87m左右有美韵超市,超市距离较近,居民可到此处采购生活所需。距离小区206m左右有3000坊烤肉(柳影路店),方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。距离小区2.5km左右有吉林省人民医院凯旋院区,该医院为三级甲等医院,医学水平相对较高,居民可到此处解决身体问题。距离小区660m左右有宽城区柳影社区卫生服务中心,诊所距离较近,方便居民解决自身感冒发烧等问题,及时就诊取药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区191m左右有柳影农贸市场(美食城),各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求。距离小区313m左右有招商银行(柳影路支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区142m左右有农安北街营业厅,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约2.2km有宽城区政府中心公园,园内风景优美,居民可到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。距离小区约672m有长春市公安局宽城分局柳影路派出所,方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约896m有长春横店电影城(住邦城市广场店),方便居民看电影。距离小区约349m有晨弘足道,居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约778m有大象健身(住邦城市广场店),方便居民健身锻炼。
交易价值
8.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

9.6

成交量

8.9

买房建议
对于年轻的上班族,建议购买58㎡左右的2居室,该户型价格较低,资金压力相对较小。对于预算充足或有子女的家庭来说,可以选择102㎡左右的3居室,能够满足家庭成员都拥有独立房间,可以保护个人隐私。
卖房建议
小区周边交通便捷,商业配套设施齐全建议业主将房屋出售给年轻的上班人群,有利于房屋出售。小区周边菜市场、药店等配套比较齐全,建议业主将房屋出售给安置老人的购房者,养老居住比较合适,一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士,可以租住面积为37㎡左右的1居室,减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为58㎡左右3居室,方便给家庭成员留出独立的空间,小区靠近商场和菜市场,居住生活比较方便。
用户评价
7.8 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感。小区距离公交站较近,上下班比较方便。邻里相处较好,居民整体居住体验较好。小区周边的发展比较成熟,靠近大型商场和菜市场,住在这里生活比较方便。
业主特征
小区业主以本地人居多,大多在小区内居住时间比较久。老年业主比较多,大多为退休养老人群,也有部分老人帮助子女带小孩。小区内年轻人也比较多,多为上班族。总的来说小区内人员素质较高,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 0.85元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.55元/m³
  • 第二阶梯6.8元/m³
  • 第三阶梯9.1元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.525元/度
  • 第二阶梯0.575元/度
  • 第三阶梯0.825元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 2.94元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费