银湖柳苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 银湖柳苑位于长春市南关区世荣路临河街7496号，属于世荣路板块。小区由鑫安房地产开发（长春）有限公司投资开发，于2004年竣工，产权年限为70年。小区占地面积125900㎡，建筑面积154400㎡，容积率为1.3，共31栋楼，有1410户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁四号线世荣路站500米，居民步行乘坐地铁出行方便
- 小区距离凤凰商贸城300米，商品种类多，给居民购物提供便利
- 小区绿地设有健身器材以及假山，可供居民健身娱乐
缺点- 小区内有些地段路面存在坑洼不平，给居民带来不便
- 小区距离南四环路仅600米，部分楼栋存在噪音污染
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
427米
步行至地铁
237个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁四号线世荣路站500米，距离地铁四号线南三环站700米，居民步行乘坐地铁出行方便。
公交：小区周边一公里有中海水岸春城公交站、农研小区公交站、世荣路公交站，途径路线有17路、190路、158路西环、162路、312路等公交车，居民步行乘坐公交出行方便。
自驾：小区距离南环城路400米，距离南四环路600米，居民开车出行十分方便。
附近学校
9.5 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.3
76个
附近幼儿园
13个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有净月南环小学、翰思国际教育幼儿园、长春市第一实验中海小学等。
1、净月南环小学距离小区600米，着力构建和谐校园、书香校园、绿色校园和科研校园。
2、翰思国际教育幼儿园距离小区500米，是一所现代化、国际化的大型幼儿园。
3、长春市第一实验中海小学距离小区400米，学校坚持"以德为纲，以人为本，科研兴校，依法治校"的办学思想。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
8.3
新旧程度
7.7
停车便捷
6.2
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化率为40％，化覆盖率较高，植被葱郁，环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。小区有独立的中心广场、人工湖以及假山等，景色优美，空气清新，犹如天然的氧吧。居民居住环境优越。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，又不失典雅，楼宇规整，排列对称，整体经典耐看。外立面以大红色为主色调，楼层上部辅之以米黄色，下部辅之以灰色经典耐看，既简洁大方又不失典雅。小区外立面维护较好，没有墙皮破裂现象。
楼栋分布
小区占地面积125900㎡，建筑面积154400㎡，容积率为1.3，共31栋楼，有1410户，层高为6层-7层。二居户型为60㎡-89㎡，三居户型为107㎡-160㎡，四居户型为160㎡。
出入口
小区有三个主要出入口，分别为南门、北门和西1门。南门位于小区2号楼旁，靠近世舜路，北门位于小区9号楼旁，靠近世尧路，西1门位于小区3号楼旁，靠近临河街。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1492户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区内部有健身器材以及幼儿活动场地，居民在闲暇时可以带孩子到小区内游玩锻炼，让孩子交到更多的同龄朋友，扩宽孩子的交际圈，让孩子变得更开朗。小区内还设置有快递接受点，给居民寄取快递提供方便。
物业服务
小区物业服务质量好，小区有独立的物业大楼，给居民提供更好的物业服务，定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区保安会对外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。对不符合要求进入小区的人员和车辆进行礼貌劝阻，对可疑情况提高警惕，及时报告，确保安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司为长春鑫安阳光物业服务集团有限公司，办公地点在长春市南关区临河街7496号。联系电话为：0431-80852108。
物业费用
- 0.68元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
179个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套资源丰富，有凤凰商贸城、鼎原力量吊炉烧鸽烧烤主题餐厅、永辉超市等。
1、凤凰商贸城距离小区300米，商品种类丰富，方便居民购物。
2、鼎原力量吊炉烧鸽烧烤主题餐厅距离小区300米，特色菜味道鲜美，给居民舌尖上的盛宴。
3、永辉超市距离小区500米，商场内商品种类丰富，居民日常购物十分方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有净月力旺社区卫生服务站、净月富奥社区卫生服务站、净月区彩宇社区卫生服务站等。
1、净月力旺社区卫生服务站距离小区1.5公里，方便居民看病就医。
2、净月富奥社区卫生服务站距离小区800米，方便居民治疗日常的感冒发烧等疾病。
3、净月区彩宇社区卫生服务站距离小区1.3公里，居民可以到此看病就医。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有临河农贸、长春农商银行24小时自助银行、中通快递等。
1、临河农贸距离小区200米，居民到此买菜十分方便。
2、长春农商银行24小时自助银行距离小区300米，方便居民存取钱款。
3、中通快递距离小区仅50米，方便居民寄取快递，给居民提供方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有生态广场、卫星园、南溪湿地公园等。
1、生态广场距离小区700米，居民闲暇之余可到此参观，游览。
2、卫星园距离小区1.7公里，公园内环境优美，景色宜人，居民闲暇之余可到此游玩。
3、南溪湿地公园距离小区1.1公里，园林充满了大自然的气息，居民可到此体会大自然的美丽。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有临嘉健身馆、中影电影城、私人订制KTV等。
1、临嘉健身馆距离小区200米，健身爱好者可以到此进行健身锻炼。
2、中影电影城距离小区1公里，给居民提供优质的观影体验。
3、私人订制KTV距离小区1公里，居民可以和朋友相约到此唱歌。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.6
成交量
8.6
买房建议
小区周边两公里内有广电大厦、润德大厦、证大立方大厦、吉林省农科院、长春市水产研究院、吉林省蔬菜花卉科学研究院。小区周边交通便利距离地铁四号线世荣路站500米，适合在附近写字楼里上班的白领以及科研机构的科研人员到此购房居住。
卖房建议
小区距离地铁四号线世荣路站500米，距离南环城路400米，距离南四环路600米，交通便利，四通八达。业主可以对此提高挂牌出售价格。小区周边商业配套设施齐全距离凤凰商贸城300米，居民生活便利，也是提高出售价格的有利因素。
租房建议
小区一公里内有净月南环小学、长春市第一实验中海小学、东北师范大学人文学院等多家学校，以及永辉超市、临嘉健身馆、中影电影城、私人订制KTV等，居民购物娱乐休闲十分方便，能够满足现代年轻人对于享受都市生活的追求。
出租
小区一公里内有净月南环小学、长春市第一实验中海小学、东北师范大学人文学院等多家学校，以及永辉超市、临嘉健身馆、中影电影城、私人订制KTV等，这些都是提高房屋出租价格的有利因素，小区距离南四环路仅600米，部分楼栋存在噪音污染，相关业主可适当降低租金出租。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有独立广场外加人工湖，景色宜人。小区容积率为1.3，楼间距较大，房屋通风采光效果好，居民居住舒适。小区周边生活便利，距离凤凰商贸城300米，让居民在小区门口就能买到日常所需用品。
业主特征
小区周边两公里内有广电大厦、润德大厦、证大立方大厦、吉林省农科院、长春市水产研究院、吉林省蔬菜花卉科学研究院。小区住户多为在周围写字楼里上班的白领以及研究院的科研人员，平均年龄在25-70岁之间，居民文化素质高，邻里间相处融洽。
租户特征
小区自住多于租住，租客多为周边写字楼里上班的白领。选择租住该小区的房屋的原因有：1、小区周边商业配套设施齐全，能够满足居民的日常购物需求。2、小区距离上班地点近，节省上下班时间，给白领留出较多的自由时间。
入住须知
分
物业费
- 0.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费