开发区第七小区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 开发区第七小区位于二道区临河街板块，由长春经济技术开发区城市建设集团有限责任公司投资开发，于1994年竣工，房龄较老；小区共有51栋楼；主要以80-110㎡左右的两居室和120㎡左右的三居室为主，房型较多，适合人群广泛。小区绿化率为30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，利于居民出行；
- 小区周边教育资源丰富，方便子女上学。
缺点- 小区于1994年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率为30%，绿化环境一般。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
661米
步行至地铁
231个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约531m有职业学院地铁站，该站途经轨道交通3号线、轨道交通4号线。距离小区约137m有萧山街卫星路(经开七区)公交站，该站停靠190路公交车；距离小区约147m有萧山街公交站，该站停靠158路东环、158路西环、292路等多路公交车；距离小区约157m有北海小学公交站，该站停靠125路公交车，方便居民公交出行；临近小区约638m有南部快速路/卫星路入口，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.6
92个
附近幼儿园
13个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约275m有长春经济技术开发区六一幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约1.8㎞有长春市第一实验中海小学，该小学是公立小学；距离小区约331m有长春市第二十一中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
6.8
停车便捷
7.3
物业服务
6.5
环境概况
小区绿化率为30%，小区整体环境一般；小区有康乐设施、小区花园等，业主经常在此运动健身休闲，整体居住较为舒适。
建筑特色
小区以简单大方的风格为主，整体简单实用。小区楼栋外立面采用卡其色和灰色涂料相结合，整体色彩搭配比较舒适。小区外立面维护较好，未出现墙皮掉落的现象。
楼栋分布
小区共有51栋多层和小高层，楼间距相对较大，采光较好；主要以80-110㎡左右的两居室和120㎡左右的三居室为主，房型较多，适合人群广泛。
出入口
小区共有2个出入口。北门临近湛江路，居民可从此门通行；西门临近萧山街，居民可从此门通行。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 4391户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量良好，管理较为规范。物业保洁人员每天定时对小区道路和楼栋内区域进行清扫，保证小区环境干净整洁；小区绿植定期修剪，所以园林绿化较为干净整洁。
安保
小区门口设置岗亭，保安24小时轮流值班，外来人员需要登记个人信息才可入内，确保小区成员安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 长春中海物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.2 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
8.6
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
214个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区1.3㎞左右有沃尔玛购物广场(临河街店)，是一个大型购物中心，里面设施较为齐全，居民可到此处购物。距离小区42m左右有乐百家超市(长春经开七小区南)，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。距离小区482m左右有蛟河庄稼院(临河街店)，距离较近，方便居民外出就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区659m左右有长春经济技术开发区中心医院，是一家综合性公立二级甲等非营利性医院，居民可到此处解决身体问题。距离小区545m左右有临河街道北海社区卫生服务站，方便居民日常体检。距离小区96m左右有蒋贵贤中医诊所，方便居民快速就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区943m左右有临河农贸市场，里面菜品齐全，居民可到此处买菜。距离小区138m左右有融丰村镇银行(萧山街支行)，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区364m左右有中国联通(夏氏手机专营店)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共较为资源丰富，距离小区约1.4㎞内，有长春市南关区鸿城街道办事处、彩织街道办事处等多所政府机构；距离小区1.6㎞左右有北海公园，居民平时可和家人朋友来此散步、休闲；距离小区286m左右有长春职业技术学院-图书馆，居民节假日可带孩子来此阅读。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区953m左右有印象KTV(临河街店)，方便居民丰富日常生活、缓解工作压力。距离小区118m左右有泰古养生按摩，提供多种服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.3
成交量
7.5
买房建议
对于刚需型购房群体来说，建议购买80-110㎡左右的两居室，面积不大，资金压力较小，可满足居民基本居住需求，作为刚需房较为合适。对于改善型购房群体来说，建议购买120㎡左右的三居室，房间充足，居住较为舒适。小区周边教育资源丰富，适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主，在房屋出售时附带车位，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边教育资源丰富，建议业主将购房者定位到有孩子的家庭，一定程度上也能够加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身租房群体合租买80-110㎡左右的两居室，面积小，还可分摊租金，减小资金压力；建议夫妻或者三口之家选择120㎡左右的三居室，房间充足，空间较大，居住较为舒适。
用户评价
8.0 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区卫生保持的很好，公共区域内无垃圾堆积，地面干净整洁；周边配套比较完善，交通便捷，各种生活需求均能满足。小区周边学校较多，孩子上学较为方便。整体看来，小区居住体验较好。
业主特征
小区主要以刚需和改善型的住户为主。小区内大户型业主多为家庭住户，以三代人居住为多，会有老人来帮忙照顾孩子，作息较为规律；平时小区内老人和孩子会相对多一些，邻里之间熟悉度比较高，见面会热情打招呼，关系十分和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费