万科城(一期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 万科城位于长春市南关区天富路500号，属于大学城板块。由长春万科新城房地产开发有限公司投资开发，于2006年竣工。小区的占地面积为350000㎡，建筑面积为1230000㎡，小区容积率为2.90，小区由22栋多层、高层和超高层组成，小区楼栋的层高在18-31层之间，共780户。是70产权。
小区优缺点
优点- 小区距离人力资源产业园公交站600米，居民出行十分便利
- 小区距离好又多超市约300米，居民购物十分方便
- 小区自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区楼间距比较小，会出现短时间挡光
- 小区距离熏酱工厂700米，对环境稍有影响
地段交通
6.8 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离轻轨4号线车场站1.7公里，南四环站1.8公里，南三环站2.6公里，小区居民出行方便。
公交：距离小区一公里内有人力资源产业园站，建工学院站，飞虹路站，通过该站点的公交线路有103路、341路、342路、343路、345路、346路、347路、348路、349路和350路，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离长春绕城高速1公里，小区出北门向北行使是天富路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.3 分
高于98%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.6
49个
附近幼儿园
6个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源充足，有长春市实验中学、长春市手拉手幼儿园和吉林建筑大学等学校。
1、长春市实验中学距离小区3公里，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、长春市手拉手幼儿园距离小区约400米，学校师资力量较强。
3、吉林建筑大学距离小区约1.4公里，学校设备完善，环境优美。
居住品质
9.3 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.7
新旧程度
9.0
停车便捷
7.7
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化程度达到了30%，小区内部有不同的景观水域和绿地公园。植被郁郁葱葱，小区草坪上灌木、矮树错落有致，会有专人定期修剪，让人看起来赏心悦目。小区绿地公园内还有一条小溪，居民可以在饭后休闲时刻散步、聊天，使居民远离喧嚣，归于自然，放松一天的压力。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，以体现时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁。上部采用面砖及涂料，下部基座局部饰以仿石涂料及石材，色彩以奶茶色为主，整体外立面维护得很好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积350000㎡，建筑面积1230000㎡，由22栋多层、高层和超高层组成，小区楼栋的层高在18-31层之间，共780户。小区户型有一居户型50㎡，二居户型80㎡-105㎡，三居户型为100㎡-166㎡。容积率2.90，楼栋间距较小，住房的采光通风一般。
出入口
小区有一个北门作为主出入口，北门位于天富路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1824户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区有活动广场，老年住户可以在广场上跳舞锻炼。小区还配备有儿童娱乐设施，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区绿地公园内还有一条小溪，是居民饭后散步的好去处。
物业服务
小区物业为万科物业，服务质量很高，小区物业工作人员会定期对大型机电设备进行维修保养，以保障设备可以正常运行。小区物业会定期对楼道、草坪、人工河道等公共区域进行清理。保持公共区域处于干净整洁的状态。物业会适时投放一些消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫。
安保
小区门口有安保值班室，安保工作人员会负责管好进入责任区的车辆，保持道路畅通，车辆停放有序，检查停放的车辆是否已上防盗锁，以保证居民的财产安全，安保工作人员也会注意司机和车辆在开车前有无异样，发现可疑立即查证，以确保小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为长春万科物业服务有限公司，办公地点在吉林省长春市自由大路79号，联系电话为0431-4653300。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共3500车位
- 地下3500个
车位比
- 1:1.92
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.1 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.1
餐饮服务
7.3
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
80个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有好又多超市，骑仕西餐厅和巴蜀映巷等。
1、好又多超市距离小区300米，商品种类多，居民购物方便。
2、骑仕西餐厅距离小区1.1公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、巴蜀映巷距离小区700米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有富裕社区卫生服务中心、吉林农业大学医院和康林医院等多所医院。
1、富裕社区卫生服务中心距离小区2.1公里，是一所中西结合的医院。
2、吉林农业大学医院距离小区2.6公里，是一所设备完善的医院。
3、康林医院距离小区2.9公里，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区500米，方便居民办理各项银行业务。
2、中国银行距离小区500米，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区100米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有南溪湿地公园、湿地公园和北海公园等。
1、南溪湿地公园距离小区3公里，可供休闲玩耍。
2、湿地公园距离小区3.1公里，适合住户休闲放松。
3、北海公园距离小区4.9公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有长春中影TOUCH影城、私人订制KTV和澜天咖啡等。
1、长春中影TOUCH影城距离小区2.4公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、私人订制KTV距离小区2.4公里，休闲娱乐的好地方。
3、澜天咖啡距离小区100米，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
小区的物业是长春万科物业服务有限公司，物业管理很好，有专门的安保工人员治安专业。不会看到小区内垃圾乱飞，也不用担心出差家里财产安全问题。小区一公里内有吉林云天化、中国第一汽车集团进出口公司、一汽汽车金融有限公司等多家公司，上班族上下班耗费时间少，能够保证较充足的睡眠时间。
卖房建议
小区开发商为万科公司，属于精装修房，有隔音保温功能的门窗，可以拎包入住，省时方便，并且小区没还有会所，娱乐性比较强，针对这一点可以适当提高价格。小区距离熏酱工厂700米，会对环境稍有影响，影响居民生活，可适当降低价格促进交易。
租房建议
小区一公里内有吉林云天化、中国第一汽车集团进出口公司、一汽汽车金融有限公司等多家公司，并且小区均为精装修房，对于在附近公司上班的白领可以选择住在本小区，距离上班的地方很近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。
出租
小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。小区附近一公里内有多家公司，白领较多，业主可把两室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修租给周边公司上班的白领群体，租金可适当提高。
用户评价
8.9 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内有不同的景观水域和绿地公园，环境优美，空气清新，居住十分舒适。小区居民以年轻人居多，生活状态积极有活力，居民可以在闲时沿着水流的方向在这有水有景的空间漫步，会感受到轻松，惬意，又能享受到新鲜空气，可以缓解一天的工作压力，使居民精神倍加。
业主特征
小区附近公司云集，一公里内有吉林云天化、中国第一汽车集团进出口公司、一汽汽车金融有限公司等多家公司，住户多为在周边公司上的工作人员和公司管理人员，小区住户年龄在25-60岁之间。小区住户间相处十分融洽，有共同的话题 ，居住氛围很好。
租户特征
小区租住比例为2：8，租客多为在周边公司上班的白领和在附近大学上班的老师和学生，租住该小区的原因有：1、小区内部有绿地公园环境优美，空气清新，居住环境舒适。2、小区开发商为万科公司，楼房防潮防震状况良好，住房品质高，居住安全有保障。3、一公里内有多家公司，上班距离近，耗费时间短。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费