塞纳阳光小区测评
8.0
综合评分
排名 高于65% 的本商圈小区

小区概述

塞纳阳光位于宽城区柳影板块,由长春华仕程地产开发有限责任公司开发完成,于2014年竣工,房龄较新。小区容积率为1.78,小区户型面积在52㎡-118㎡左右的1房到3房,小区的户型多为南北通透,居住较为舒适。小区绿化率为31%,环境一般,小区内公共配套设施完善,小区内有2400㎡左右的大型幼儿院,小区临近柳影商圈,商业配套较为完善。

小区优缺点

优点
  • 距离小区约63m左右是菜市北街公交站,居民公交车便利;
  • 小区周边配套比较成熟,公园、医院、商场等遍布小区周边,居民生活比较便利;
  • 小区内配有2400㎡左右的大型幼儿园,方便小区里孩子建立友谊关系。
缺点
  • 小区内配有2400㎡左右的大型幼儿园,影响居民正常休息;
  • 小区没有做到人车分流,居民出行安全有隐患。
地段交通
7.3 高于65% 本商圈小区

步行便捷度

6.1

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.9

1458米

步行至地铁

240个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区约1.3km是北城环路地铁站,途经地铁1号线与8号线,距离小区约1.5km是庆丰路地铁站,途经地铁1号线。距离小区约2.0km是一二三中学地铁站,途经地铁8号线,距离小区约2.6km是一匡街地铁站,途经地铁1号线,小区居民地铁出行方便。距离小区约63m左右是菜市北街公交站,该站停靠21路、148路、235路等公交。距离小区约139m左右是宋家路北四胡同公交站,该站停靠148路等公交。距离小区约246m左右是宋家小学公交站,该站停靠148路等公交。距离小区约497m左右是十五中公交站,该站停靠148路等公交,居民公交出行方便。距离小区约500m左右是宋家公交站,该站停靠2路、105路、126路、185路等公交车,居民公交出行也是很便利的。宋家路距离小区约134m,柳影路距离小区约534m,居民自驾出行快捷,小区交通出行较为便利。
附近学校
8.3 低于50% 本商圈小区

学前

8.8

小学

8.1

初中

8.1

137个

附近幼儿园

19个

附近小学

24个

附近初中

距离小区约341m是阳光宝贝幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区约619m是天津路小学(北校区),是一所公立小学。距离小区约773m是长春市第七十二中学(富城校区),是一所公立中学。距离小区约1.7km左右是养正高级中学,是一所公立高中。整体来看教育资源配套齐全。
居住品质
8.7 高于90% 本商圈小区

小区绿化

8.1

舒适程度

7.7

新旧程度

8.5

停车便捷

8.1

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率为31%,环境一般,小区公共区域垃圾清理的比较及时,道路上没有可见垃圾,小区的公共配套比较完善,老年活动中心,社区诊所、健身器材等,可以满足居民的日常需求。小区邻里之间互帮互助,生活氛围浓厚,整体来说,环境比较好。
建筑特色
小区整体是简单,大气的风格,整体没有明显的建筑特色。小区外立面以红色涂料为主,色彩搭配比较合理,给人的感觉较为舒适。小区外立面物业和居民的共同维护下较为美观。小区楼栋间距较大,低楼层的业主采光不受影响。
楼栋分布
小区共有7栋,容积率约为1.78,小区户型面积在52㎡118㎡左右的1房到3房,房型多为南北通透,一梯两户的户,楼道通风较好,没有异味,居住较为舒适。
出入口
小区目前共有2个门,分别是西南2门和西南1门、西南2门行人和车辆均可通行。西南1门行人和车辆均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 3517户
绿化率
  • 30.8%
容积率
  • 1.78
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务品质较高,管理到位。小区内有负责打扫卫生的保洁阿姨,服务态度较为亲切,能够及时打扫卫生,确保小区干净。小区一专门的维修人员,设备维修比较及时。小小区内有丰巢,方便白天上班的白领人群能够不在家的情况下收取快递。物业能够及时解决业主提出的问题,并且对于问题给与业主及时反馈解决情况,总体来说物业服务水平比较满意。
安保
小区为封闭式小区,小区门口配有岗亭,24小时都有执勤人员,小区门口配有电子门禁,业主吃卡进入小区,对于外来人员,在得到业主的同意后,登记进入指定单元楼,居民的安全保障得到了提高。小区每一个区域都有安保人员执勤,24小时不定时巡查,解决小区存在的各种安全隐患。小区内设有监控,实现全覆盖无死角,已与110联网,如遇到紧急情况警察可以在第一时间赶到,保证业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 长春柏居物业服务有限公司
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共2142车位
  • 地下2142个
车位比
  • 1:0.61
停车费
  • 地面200.00元/月
生活配套
8.1 高于100% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

7.6

餐饮服务

8.2

银行金融

7.7

1个

购物中心

暂无

商场

312个

超市

9个

便利店

商业配套
小区周边的商业繁华,配套设施完善,距离小区约1.4km左右有砂之船中东奥莱,居民休闲时逛街购物娱乐比较方便;距离小区约298m左右有新天地超市(榆树北街店),超市商品较全,居民采买是比较方便的;距离小区约15m左右是双达超市,方便居民购买日常用品;距离小区约637m处有福成泥锅麻辣串(柳影路店),居民聚会时可以到此。
医疗资源
距离小区约421m处有长春北盛医院(北盛分院),该医院为综合性医院,方便居民在此就医,距离小区约102m处有吕国清中医内科诊所,居民如果遇到身体不适可到此就医。距离小区约82m处有禹成药房(菜市北街店),小疾病就可以不用去医院排队,直接拿药比较方便。整体来看,医疗资源较为丰富。
生活服务
距离小区约502m左右有中国邮政储蓄银行(柳影路营业所),居民办理银行业务方便;距离小区约435m左右有中国联通营业厅(北环城营业厅),办理小区居民一些日常通信业务。
公共资源
公共资源丰富,距离小区约1.1km左右是长春市公安局宽城分局柳影路派出所,方便居民办理各类业务。距离小区约1.5km左右有宽城区政府中心公园,公园内有绿植,周边居民会经常来此处散步。
休闲娱乐
距离小区约448m处有银领KTV(北环城路店),方便居民唱歌娱乐;距离小区约1.4km有长春横店电影城(住邦城市广场店),对于年轻人来说约会电影很方便;距离小区约1.5km左右有丽景健身(中东迪克公园店),方便居民健身锻炼,增强体质;距离小区约730m左右有大明桌球俱乐部,台球爱好者可以到此切磋球技,增进朋友感情。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

8.5

成交量

8.9

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择97㎡左右的2居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,小区周边交通便利,生活设施健全很适合上班一族在此购买。对于预算充足的改善置业者来说,可以选择户型为118㎡左右的3居室,房屋户型功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度,并且小区周边环境较好,适合居住。
卖房建议
小区自带商业体周边商业配套完善,交通便利,业主可以把房屋的出售对象定位在白领一族,一定程度上能够提高房屋的成交率。小区周边有菜市场、公园,业主可以把出售对象定位在有老人的家庭,也能够提高房屋的成交率。小区周边教育资源丰富,距离小区比较近,业主可以把房屋的出售人群定位到有小孩的家庭,加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领选择53㎡左右的2居室,或者选择与他人一起合租88㎡左右的2居室,租金压力较低,小区周边距离地铁站、公交站都比较近,交通便利,上班方便。建议新婚夫妻或者三口之家可以选择118㎡左右的3居室,左右的3居室,能够满足基本的居住需求,小区周边教育资源丰富,可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.9 高于85% 本商圈小区
居住体验
小区房龄比较新居住起来比较舒服,楼栋间距大,采光充足。小区地段比较突出,交通便利,小区居民出行比较方便。小区内环境干净整洁,物业管理也是比较到位。小区周边生活配套设施比较齐全,居民的居住体验良好。
业主特征
小区居住多为周边上班白领,在此居住原因是小区周边交通便利,上班比较方便,且周边商业配套健全,下班购物,逛街比较方便;小区内还有一部分业主在此购买的原因是小区周边教育配套较为完善,小孩上学比较方便。
入住须知
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.55元/m³
  • 第二阶梯6.8元/m³
  • 第三阶梯9.1元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.525元/度
  • 第二阶梯0.575元/度
  • 第三阶梯0.825元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 2.94元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费