40街区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 40街区位于长春市绿园区长沈路板块，由中国第一汽车集团公司开发，于2015年竣工。小区绿化率约为30%，环境一般。小区共28栋楼，容积率约为2，户型面积有39㎡-74㎡左右的1-2居室和111㎡左右的3居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区2015年竣工，房龄较新；
- 小区距离一汽新世纪购物广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境一般；
- 小区停车位不足，影响居民停车。
地段交通
8.5 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
621米
步行至地铁
345个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区139m左右为一汽九中公交站，19路、100路和166路公交车停靠该站；距离小区161m左右为创业大街(安顺路)公交站，100路公交车停靠该站；距离小区240m左右为一汽206号门公交站，19路、108路和146路等公交车停靠该站，居民公交出行方便。距离小区210m左右有锦程大街/安顺路(路口)，居民自驾出行便捷。距离小区3.3km左右为孟家屯地铁站，轨道交通3号线途经该站，但距离小区较远，居民地铁出行不便。
附近学校
7.9 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
7.7
112个
附近幼儿园
15个
附近小学
16个
附近初中
一汽安顺幼儿园距离小区约200m，该幼儿园是一所私立幼儿园；汽车产业开发区第十四小学距离小区约258m，该学校是一所公立小学；第九中学距离小区约226m，该校是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
7.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内有部分花园、园林等，局部景观较为茂盛。小区内还有多处凉亭、长椅等，可供居民休闲纳凉所用。但是小区绿化总体绿化度一般。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，小区外立面以黄色和白色涂料为主，较为端庄大气；小区于2015年竣工，房龄较新，外立面整体看上去干净整洁。
楼栋分布
小区共28栋楼，容积率约为2，户型面积有39㎡-74㎡左右的1-2居室和111㎡左右的3居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共9个出入口，分别为东1门、南门、东南2门、东北2门、40街区西北2门、东南门、东3门、西3门和西4门。其中，东1门在锦程安顺路附近；南门在锦程大街740号附近；东南2门在锦程大街743号附近，仅行人通行；东门2门在安顺路727号附近；40街区西北2门在可心超市东北方向附近，禁止机动车通行；东南门靠近锦程大街，仅行人通行；东3门靠近安顺路；西3门在安庆路32号附近；西4门在一汽大众劳动服务公司东附近，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2193户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 凉亭；
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
保洁阿姨能够每天准时打扫小区卫生，确保小区干净。小区园林有专门的绿化人员，负责修剪美化园林，确保小区美观。小区设置快递点，帮助居民收取快递，小区物业水平相对较好。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好确保小区居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 天津奥林花园投资有限公司物业管理有限公司
物业费用
- 0.88元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
209个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，一汽新世纪购物广场距离小区约957m，居民日常逛街购物比较方便；小雪超市距离小区约26m，居民日常采购方便；蜀香楼健康火锅(锦程大街店)距离小区约230m，居民和朋友聚餐可以选择这里。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.9km左右有吉林省一汽总医院，方便居民就医。距离小区169m左右处有西医内科诊所，居民感冒方便去打针。距离小区183m左右处有锦元大药房，居民买药比较方便。
生活服务
长春景裕商贸有限公司飞跃路综合市场距离小区约630m，居民买菜方便；上海浦东发展银行(一汽支行)距离小区约646m，居民可以来此办理相关金融业务；中国电信(奔驰路营业厅)距离小区约887m，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
岱山公园距离小区约474m，周末可陪家人来此游玩；锦程街道办事处距离小区约475m，居民办理相关事宜比较方便。
休闲娱乐
长春横店电影城(同鑫店)距离小区约1.5km，方便居民来此观看电影；距离小区633m左右有乙6号浴宫，深受小区中年男士的喜爱；距离小区192m左右有一汽大众员工俱乐部，方便居民来此锻炼身体。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金紧张的年轻上班族来说，建议选择39㎡左右的1居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择；对于新婚夫妇家庭来说，建议选择74㎡左右的2居室，朋友来也能有房间居住。
卖房建议
小区周边菜市场、公园、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，从而加快出售速度。
租房建议
对于年轻的白领来说，可以选择整租39㎡左右的1居室或与朋友合租74㎡左右的2居室，资金压力比较小，且方便沟通，进而促进朋友之间的感情。对于资金不是很充足的家庭来说，适合选择74㎡左右的2居室，能够满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，公交线路贯穿，居民出行十分方便。小区周边相关设施丰富，居住较为舒适。小区整体氛围较好，邻里和睦，居住体验感相对较高。但是小区绿化面积有待扩大。
业主特征
本小区多是原居民，多为大众工厂的职工，素质较高。小区老人小孩儿会多一些，小区住户多以三代为主。会有老人帮忙照看孩子，居住气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.88元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费