润天观湖国际小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 润天观湖国际小区位于南关区南部新城板块，由长春中金华安房地产开发有限公司开发，于2015年竣工，小区楼龄较新；小区共有10栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.5；小区户型有2-3居室，户型面积约85㎡-144㎡；小区绿化率为37%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近钜城·华亿广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近兰桡湖公园，方便居民散步和晨练。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区周边缺少医院，居民就医不方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
1456米
步行至地铁
198个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约154m有恒大御峰公交站，该站停靠Z303路[原163路B线]、高新4号线公交车，方便居民公交出行；距离小区约184m有泰宇路，方便居民自驾出行；距离小区约2.7km有红嘴子地铁站，该站途经轨道交通1号线，距离较远，居民轨交出行不方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
6.8
62个
附近幼儿园
3个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约92m有晨曦幼稚园，该幼儿园是公立学校；距离小区约2.9km有指南针教育小学部，距离较远，该小学是公立小学；距离小区约1.9km有长春市一零三中学(南城校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较一般，影响居民子女上学。
居住品质
8.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
7.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为37%，小区内有花园，花园内花卉和植物种类比较多；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够丰富居民的生活；小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米黄色的涂料为主，具有一定的防水防潮效果；小区外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落情况，整体维护较好。
楼栋分布
小区共有10栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.5；小区户型有2-3居室，户型面积约85㎡-144㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有4个出入口，北门靠近锦湖大路；西门靠近金宝生鲜超市；南门靠近泰宇路；东门靠近前进大街辅路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1100户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员及时维护墙面，使小区外立面没有脱落情况，物业会及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，使小区干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员值班，外来拜访人员以及车辆需要经过实名登记和车牌号登记才能进入小区；小区内安装了监控摄像头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，一定程度上保障了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为吉林省润天物业管理有限公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共624车位
- 地上474个，地下150个
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.1
餐饮服务
7.1
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
160个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.4km有钜城·华亿广场，方便居民逛街购物；距离小区约116m有绿洲超市，居民日常采购比较方便；距离小区约257m有辣否麻辣美食餐厅(南部新城店)，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约5.2km有长春通源医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约275m有程效怀中医诊所，居民有感冒等症状时可以来此就诊；距离小区约110m有长春市润康堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约878m有南铂农贸市场，居民购买生鲜果蔬比较方便；距离小区约1.2km有吉林九台农村商业银行(金宇大路支行)，居民办理金融相关业务比较方便；距离小区约431m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.3km有兰桡湖公园，方便居民晨练或散步；距离小区约1.5km有兰桡书屋，方便居民阅读书籍；距离小区约1.2km有幸福乡人民政府，居民咨询相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.4km有长春万达影城(钜城·华亿广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约577m有鑫源春丹美容会所，居民做美容比较方便；距离小区约1.7km有红橡游泳健身会所，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以考虑85㎡左右的2居室，资金压力较小，能够减轻经济负担；对于预算充足的改善居住人群来说，建议选择144㎡左右的3居室，户型面积大，居住起来不拥挤，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区临近公交站，上下班比较方便，能吸引较多年轻上班族来此购买，方便出行，有利于房屋出售；小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，能够加快房屋出售；同时建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于家庭租户可以选择租住144㎡左右的3居室，能够满足基本居住需求；对于单身上班族可与人合租面积约85㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少。
用户评价
7.6 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康。
业主特征
小区内有较多3代同住家庭，年轻人多为上班人群，家里小孩多为老人帮忙照顾；业主大多在小区内居住时间比较久，邻居之间比较熟悉；小区内也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时在小区内锻炼、聊天。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费