万龙第十城一期二期小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 万龙第十城一期二期位于长春市宽城区森林公园板块，由长春市万龙房地产开发有限责任公司开发，于2015年竣工。小区绿化率约为30%，环境一般。小区容积率约为1.98，小区共42栋楼，由多层和小高层组成。小区户型面积有42㎡-88㎡左右的1居室到3居室，小区户型方正，南北通透。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区距离中东迪克公园较近，居民购物逛街方便。
缺点- 小区车位较少，居民停车不便；
- 小区绿化率约为30%，环境一般。
地段交通
7.8 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
1098米
步行至地铁
141个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区1.2km左右是北环城路地铁站，途经轨道交通1号线、轨道交通8号线，居民地铁出行便利。距离小区225m左右是万龙第十城公交站，停靠148路、178路和273路公交车，居民公交出行便利。距离小区481m左右是凯旋北路，居民自驾出行便利。
附近学校
7.8 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.5
105个
附近幼儿园
10个
附近小学
13个
附近初中
小区周边学校较多，居民孩子上学方便。距离小区73m左右是思菩睿第三国际幼稚园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区1.2km左右是宽城区实验小学亚泰校区，该小学是一所公立小学。距离小区1.2km左右是长春市第一二三中学，是一所公办中学。
居住品质
8.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.5
停车便捷
7.4
物业服务
8.7
环境概况
小区植被覆盖约为30%。植被覆盖率一般，整体环境有待改善。小区内有小区花园、康乐设施、儿童娱乐设施，能满足不同年龄段居民的休闲游乐。小区卫生打扫及时，地面整洁干净。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以红色系为主；在业主和物业的共同维护下，外立面较新。
楼栋分布
小区容积率约为1.98，小区共42栋楼，由多层和小高层组成。小区户型面积有42㎡-88㎡左右的1居室到3居室，小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共3个门，分别为A区1号门、3号门和南门。A区1号门位于北凯旋路，小区A6栋楼北，仅行人通行；3号门位于北凯旋路西附近，仅行人通行；南门位于小区A11栋楼西。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2434户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.98
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 康乐设施；
- 篮球场。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，小区内路灯、电梯等设施无明显损坏，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，使小区保持干净整洁。
安保
小区安保人员配备比较充足，每天24小时轮班，负责外来车辆的出入登记情况；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 长春万龙物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共2480车位
- 地上2180个，地下300个
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
7.8
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
145个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.2km左右有中东迪克公园，居民逛街购物比较方便；距离小区约348m处有欧亚超市(凯旋路店)，超市商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约173m处有康王府护心锅，居民聚会时可以到此。
医疗资源
长春市第六医院距离小区约2.9km，该医院为三级丙等医院，但距离较远，居民就医不便；五星村杨永春卫生所距离小区约778，居民一些轻症就诊比较方便；禹成药房(万龙第十城店)距离小区约186m，该药店药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区1.0km左右有北城农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区1.4km左右有长春农商银行(北环城路支行)，居民办理金融相关业务方便；距离小区122m左右有中国联通(北凯旋路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区705m左右是六盘水市公安局钟山分局朝阳派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约2.5km处是乌蒙山国家地质公园-麒麟洞景区，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区1.2km左右有长春耀莱成龙国际影城(砂之船中东奥莱店)，方便居民观影；遇美瑜伽距离小区约382m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；距离小区325m左右有乐佳网咖，居民上网比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
7.6
成交量
6.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择42㎡左右的1居室，房屋面积较小总价较低，且可以办理分期贷款，压力小。对于打算安置老人的购房者，建议购买65㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时也能有地方住。
卖房建议
小区周围有公园、菜市场和超市，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算不足的租房人士，可以选择面积约为42㎡的1居室，房租相对较低，个人也可以承担，且小区距离地铁站较近，出行比较方便；对于有孩子的家庭租户来说，可以选择整租面积为79㎡左右的3居室，可以很好的提升私密性，提高居住舒适度。
用户评价
7.9 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区老人小孩会多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。居民居住时间较久，邻居们彼此熟悉，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费