万科东湾半岛B区小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 万科东湾半岛B区小区位于南关区东大桥板块，小区由吉林信达金都置业有限公司开发，于2011年竣工；小区容积率约3.62，绿化率约33%，绿化面积一般但环境较好；小区共有27栋住宅楼，由多层、小高层和高层组成，小区户型南北通透；小区主推85㎡左右的2居室，较为适合刚需型人群，107㎡左右的3居室较为适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，小区居民轨交出行较为便捷；
- 小区距离商场较近，方便小区居民逛街购物；
- 小区距离菜市场较近，方便小区居民购买新鲜蔬菜。
缺点- 小区绿化率约33%，绿化面积一般；
- 小区于2011年竣工，房龄较老。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
384米
步行至地铁
129个
附近公交站
4个
附近地铁站
伪满皇宫地铁站距离小区大约432m，途经地铁轨道交通4号线，居民轨交出行较为便捷；东安屯公交站距离小区大约139m，途经公交车12路、168路、241路等，丰惠路公交站距离小区大约179m，途经公交车276路，永宁桥(东安屯)公交站距离小区大约295m，途经公交车276路，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区距离北部快速路入口大约1km，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.9 分
高于88%
本商圈小区
学前
9.5
小学
8.7
初中
8.3
148个
附近幼儿园
37个
附近小学
29个
附近初中
东方红幼儿园距离小区大约145m，是一所私立幼儿园；长春市回族小学距离小区大约899m，是一所公立学校；长春市育新学校中学部距离小区大约792m，是一所公立学校；小区周边教育配套相对较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
9.7 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
6.2
新旧程度
9.0
停车便捷
9.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率大约在33%左右，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有健身器材等设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区内道路两边有各类树木，夏日炎热时供居民乘凉；小区整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，建筑品质较好；外立面以涂料材质为主，具有防水防潮效果；小区整体外观保持较好，目前没有墙皮脱落和渗水的情况。
楼栋分布
小区容积率约3.62；小区共有27栋住宅楼，由多层、小高层和高层组成，小区户型南北通透；小区主推85㎡左右的2居室，较为适合刚需型人群，107㎡左右的3居室较为适合改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口，分别是北1门、西门、西北门、西2门和西南门；北1门和西北门临近永宁路，其中西北门无法通行，西门、西南门和西2门临近东莱北街，居民出行需注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1330户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.62
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 喷泉。
物业服务
物业服务比较细心，能够及时解决业主的报修问题；物业人员会定期修剪绿植景观，会及时维护健身娱乐设施以及墙面路面；保洁人员工作认真负责，能够每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持环境卫生；总体来看小区物业服务相对较好。
安保
小区安保人员配备较充足，都经过专业的培训后上岗，采取24小时全日制轮岗。小区重要路段都安装有监控设备，并且与110联网，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 长春万科物业服务有限公司。
物业费用
- 2.4元/㎡/月。
车位
- 共6488车位
- 地下6488个
车位比
- 1:4.88
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.4
餐饮服务
8.3
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
265个
超市
23个
便利店
商业配套
永旺超市距离小区大约1km，距离较近，方便小区居民逛街购物；新天地超市(东莱北街店)距离小区大约223m，超市内物品较为齐全，方便小区居民购买物品；国发烤猪手(二店)距离小区大约1.9km，方便小区居民聚会就餐。
医疗资源
长春市人民医院距离小区大约2.1km，是一所公立医院；长通社区卫生服务中心东安社区卫生服务站距离小区大约585m，是一所公立的社区医院；吉林大药房距离小区大约169m，是一家私人药店；小区周边医疗资源相对较为完善，方便小区居民看病买药。
生活服务
小区周边生活服务配套较为完善，方便小区居民生活；农贸水产市场(长白路店)距离小区大约1.1km，方便小区居民购买新鲜蔬菜；长春农商银行(东湾半岛支行)距离小区大约143m，方便小区居民办理银行业务；中国电信(东莱营业厅)距离小区大约874m，方便小区居民缴纳话费。
公共资源
长春市南关区长通街道办事处距离小区大约1.5km，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；长春图书馆(宽城区群英街道分馆)距离小区大约1.5km，距离较近，方便小区居民来此读书学习。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较为完善；今典影城距离小区大约1.4km，方便小区居民看电影；澜·瑜伽(蓝港·店)距离小区大约1.3km，比较受小区内女性居民的喜爱；正翌游泳健身会所距离小区大约1.2km，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.8
成交量
9.3
买房建议
建议刚需为主的人群选择85㎡左右的2居室，资金压力相对较低，可以适当减轻经济压力；对于三口之家来说建议选择107㎡左右的3居室，小区距离学校较近，且三居室也能够让孩子拥有自己的学习空间.
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于夫妻两人来说，建议选择85㎡左右的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力； 对于家庭租客，建议选择107㎡左右的3居室，户型功能较为齐全，可以保证充足的居住空间，满足三代人的居住需求。
用户评价
8.2 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍；小区内有健身器材，方便居民休闲运动；小区距离学校较近，孩子上下学也比较方便；总体来看小区居民居住体验较好。
业主特征
小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主；小区内也有老人在此居住，帮忙带孩子，平常也会带孩子在楼下玩耍；小区居民之间相处较为和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费