新星宇之悦(一期)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 新星宇之悦(一期)位于二道区域工业大学北湖校区板块，小区于2015年竣工，由长春新星宇房地产开发有限责任公司开发完成；小区总建筑面积约295210㎡，占地面积约143598㎡，容积率约1.6，楼栋总数共45栋；小区由多层和小高层住宅组成，小区有1-4居室，面积在39㎡-149㎡左右；绿化率约41%，小区的绿化覆盖面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 兴华购物中心(福源街店)距离小区约1.6km，方便居民逛街。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不太方便；
- 小区距中科大街与广汇路交叉口约315m，早晚高峰期可能会有拥堵情况。
地段交通
6.6 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约2km处有奥林匹克公园地铁站，轨道交通8号线途经此站，居民地铁出行较便捷；距小区约241m处有中科大街公交站，北湖3号线外环公交车停靠此站，居民公交出行比较方便；小区距中科大街与广汇路交叉口约315m，居民驾车出行也比较便捷；整体来说，小区附近交通比较方便，居民日常出行比较便利。
附近学校
7.0 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.0
35个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
澳佳优宝幼儿园距离小区约385m，是一家私立幼儿园。长春高新区兴华小学距离小区约1.3km，是一所私立学校；长春市十一高中北湖学校距离小区约1.3km，是一所民办中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.8
新旧程度
9.8
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
绿化率约41%，小区的绿化覆盖面积较大，环境较好。小区内建有凉亭、健身器材以及儿童娱乐设备，可供居民闲暇时间休憩健身，也是小孩玩耍活动的好地方。小区内设喷泉景观，水质清澈，夏季时居民会在此欣赏潺潺流水。
建筑特色
小区建筑板型方正，整体建筑简约大方；小区楼栋外立面以卡其色为主，小区房龄较新，物业维护较好，外观干净舒适。
楼栋分布
小区总建筑面积约295210㎡，占地面积约143598㎡，容积率约1.6，楼栋总数共45栋；小区由多层和小高层住宅组成，小区有1-4居室，面积在39㎡-149㎡左右。
出入口
小区的北门人行门在光机路南附近，临近益正堂，仅行人通行，西门人行门在中科大街东50约m。
综合配套
竣工年限
- 2021-06
总户数
- 2335户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 1.59
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 儿童娱乐设备。
物业服务
保洁人员每天会清扫小区内的垃圾，维持小区卫生，小区路面干净，无可见垃圾。物业会定时修剪、灌溉植物，植物比较茂密，小区物业管理水平总体不错。
安保
小区的出入口设有门禁，外来人员进出小区需要登记，居民也需要刷卡进出；小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全；小区楼道内设安全消防设备，紧急通道随时保持畅通。
物业信息
物业信息
- 长春赢时物业服务有限公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共2536车位
- 地上1110个，地下1426个
车位比
- 1:1.09
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.0 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.1
餐饮服务
7.1
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
49个
超市
2个
便利店
商业配套
兴华购物中心(福源街店)距离小区约1.6km，是一个综合购物中心，居民大型购物比较方便；便客超市距离小区约161m，欧亚超市(北湖店)距离小区约205m，规模不是很大，货品比较齐全，居民购买生活用品十分方便。臻大妈饺子距离小区约153m，方便居民外出就餐。
医疗资源
吉林大学中日联谊医院北湖医院距离小区约1.8km，该医院为综合医院，居民来此看病很方便；张云才西医内科诊所距离小区约671m，可以满足居民的日常就医需求；张云才西医内科诊所距离小区约157m，居民问诊买药都很方便。
生活服务
鑫宇综合农贸市场距离小区约1.5km，居民来此买菜很方便；中国建设银行(长春新区支行)距离小区约551m，居民办理存取款业务比较便利；中国电信(澳海澜郡营业厅)距离小区约208m，居民办理宽带安装等业务非常方便。
休闲娱乐
台球俱乐部距离小区约418m，居民可相约一起打球；鑫心网咖(北湖店)距离小区约1.6km，深受年轻人群的喜欢；隆和通推拿按摩馆距离小区约254m，居民可来此处按摩放松身心，缓解疲惫。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
如果是首次购房的人群，可以考虑选择约39㎡的1房，建筑面积小，承担的经济压力也比较小，可以选择分期；对于家庭购房者，可以选择约149㎡的3房，面积相对较大，居住的空间宽裕，提升居住品质。
卖房建议
小区的车位比较紧张，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率。小区靠近中科大街公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，居民上班比较方便，可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于预算紧张的家庭来讲，建议选择租住39㎡左右的1居室，房子面积小一些，不会有太大的经济压力；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约149㎡的3居室，空间大，视野更加开阔，居民的居住舒适度较高。
用户评价
8.3 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区的卫生情况较好，环境感觉舒适，居民居住体验比较好。小区内设有健身设施，居民经常在此锻炼健身，增加了居民的居住体验，总体而言，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主多为本地人，三代人比较多，老人帮助上班的子女照顾孩子，生活氛围浓厚。还有部分年轻人，居民之间互相帮助，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费