力旺弗朗明歌(二三期别墅)小区测评
7.9
综合评分
排名 高于71% 的本商圈小区

小区概述

力旺弗朗明歌(二三期)属于南关区南四环板块,小区由长春力旺物业管理有限公司开发,于2007年建成,小区由低层住宅组成,总共约22栋楼,其中2期约12栋楼,3期约10栋楼。小区户型面积有261㎡-363㎡左右的4-5居室,适合改善型人群居住。

小区优缺点

优点
  • 小区距离环球广场较近,居民购物方便;
  • 小区距离南溪湿地公园较近,居民去公园散步休闲方便。
缺点
  • 小区于2007年建成,房龄较旧;
  • 小区距离医院较远,居民就医不便。
地段交通
7.9 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.5

485米

步行至地铁

162个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区约520m处有南环城路 - 地铁站,轨道交通4号线途经此站,居民可在此乘坐地铁;距离小区约249m处有力旺弗朗明歌 - 公交站,162路、312路公交车停靠此站,距离小区约462m处有中海水岸 - 公交站,162路公交车停靠此站,距离小区约513m处有中海国际社区 - 公交站,162路、190路、312路公交车停靠此站,对于选择公交车的居民十分方便;小区距离彩织街约133m,自驾出行十分方便。
附近学校
7.5 高于79% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.5

初中

7.4

73个

附近幼儿园

11个

附近小学

13个

附近初中

距离小区约346m处有蓝姆氏国际幼儿园(中海校区),该幼儿园是一家私立幼儿园;距小区约521m处有长春市第一实验中海小学,该学校是一家公立小学;距小区约2.6km处有长春市第二十一中学,该学校是一家公立中学,距离小区较远。整体来看,小区距离幼儿园和小学较近,距离中学较远,居民子女上幼儿园和小学方便,上中学不便。
居住品质
9.4 高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.7

舒适程度

9.7

新旧程度

7.9

停车便捷

8.2

物业服务

9.8

环境概况
小区内有活动广场,居民可以在此进行日常的娱乐活动;小区内配有健身器材和儿童娱乐设施等,方便居民锻炼、娱乐;小区道路两旁有高大树木,枝繁叶茂;整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,外立面采用土黄色高级涂层,整体端庄大方。小区建成于2007年,物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。
楼栋分布
小区总共约22栋楼,其中2期约12栋楼,3期约10栋楼。小区由低层住宅组成,小区户型面积有261㎡-363㎡左右的4-5居室,适合改善型人群居住。
出入口
小区二期目前有2个出入口,东门、东1门。东门位于彩织街1599号,在悦健身中心东北方。东1门位于南关区彩织街西约50m处。三期主出入口位于南关区南环城路力旺弗朗明歌珺临东北侧约60m处,小区出行方便,早晚高峰可能会拥堵,建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 298户
绿化率
  • 46.0%
容积率
  • 0.88
社区总设施
  • 运动场地;
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善,会定时定点的对小区环境卫生做清洁,小区路面无明显垃圾,给业主营造了舒适健康的生活环境;物业也会在节假日,举办一些活动,促进居民们之间的交流,让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足,24小时轮流值班,工作认真,保障住户权益。陌生人员进出需登记,内设24小时监控,居民有问题第一时间解决,保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 吉林省力旺物业有限公司。
物业费用
  • 2.9元/㎡/月
车位
  • 共500车位
  • 地上400个,地下100个
车位比
  • 1:1.68
停车费
  • 地面300.00元/月,地下300.00元/月
生活配套
7.4 高于64% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.4

餐饮服务

7.4

银行金融

7.8

暂无

购物中心

暂无

商场

157个

超市

4个

便利店

商业配套
距离小区约1.6km处有环球广场,是一家综合型购物中心;小区距离约585m处有永辉超市(临河街店),是一家大型超市,商品种类丰富,货源充足,可满足居民的日常生活;距离小区约536m处有京东便利店,距离小区很近,居民可在此购买一些日常用品,非常方便。
医疗资源
小区距离约5km处有吉林大学中日联谊医院(南湖院区),是一家综合型医院,距离小区较远;距离小区约1.1km处有净月力旺社区卫生服务站,居民头疼,发烧等小病可到此就诊;距离小区约565m处有吉林大药房(弗朗明歌店),居民可在此买药。
生活服务
小区约1.4km处有临河农贸市场,该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富,环境比较卫生干净;小区约471m处有中信银行(南三环支行),居民可在此办理一些日常理财业务;小区约1.1km处有中国电信(南四环营业厅),居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1km处有南溪湿地公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距小区约1.2km处有南关区图书馆,居民可在此看书休闲;距离小区约183m处有长春市南关区富裕街道办事处,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约462m处有私人定制KTV(临河街店),适合年轻人在此k歌聚会休闲;距离小区约452m处有中影电影城,居民可在此观看电影;距离小区约454m处有柒月瑜伽普拉提,深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约48m处有悦健身中心,居民可在此健身。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

8.8

成交量

8.0

买房建议
对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为262㎡左右的4居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说,可以选择面积为303㎡左右的5居室。
卖房建议
小区于2007年建成,建议业主及时对房屋进行重新装修和保养,保持房屋干净整洁,吸引购买者,以此可以加快房屋的出售速度。小区距离菜市场和超市较近,业主可针对养老型购房者出售,有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租262㎡左右的4居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租262㎡左右的4居室,可以满足基本居住需求。
用户评价
6.6 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责,打扫卫生较为及时,地面没有可见垃圾,环境干净整洁;小区内有健身和休息设施,居民日常锻炼和休息都比较方便,居民的居住体验不错。
业主特征
小区内中年人居多,多为一些改善型购房者,这部分人群事业稳定,作息规律;小区内也有较多退休老年人,平时多在小区活动区域锻炼;总体邻里之间相处和睦,居家氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 2.9元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.55元/m³
  • 第二阶梯6.8元/m³
  • 第三阶梯9.1元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.525元/度
  • 第二阶梯0.575元/度
  • 第三阶梯0.825元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 2.94元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费