中央新城唯一墅(别墅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 国信中央新城位于长春市南关区金宇大路，属于南部新城板块，小区由吉林省鼎晟房地产开发有限公司投资开发，于2011年竣工。小区是70年产权的住宅房。小区占地面积200000㎡，建筑面积700000㎡，容积率为2.3，共45栋楼，有5500户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区距离华亿广场公交站仅200米，居民公交出行很便利
- 小区距离爱宝国际幼儿园仅200米，居民接送孩子上学方便
- 小区绿化率达到40%，居民居住环境较为舒适
缺点- 小区北侧部分楼栋靠近金宇大路，稍有噪音影响
- 小区车位比例严重不足，车辆停放不便
地段交通
8.2 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
599米
步行至地铁
210个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：地铁1号线红嘴子站距离小区约1.4公里，华庆路站距离小区约1.3公里，居民乘坐铁出行十分便利。
公交：小区周边1公里内有包括南湖中街、轨道集团和华亿广场站的多个公交站，途经线路有15路、163路、163路区间、111路、149路、124路和307路等，民公交出行很便利。
自驾：小区东门向北行驶400米到达金宇大路，小区距离长辽高速900米，京哈高速距离小区约1公里，自驾出行十分方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.0
55个
附近幼儿园
4个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有爱宝国际幼儿园、长春二实验中学和东北师范大学附属中学新城学校等多所学校，可供居民子女上学选择。
1、爱宝国际幼儿园距离小区400米左右， 园内娱乐设施完善，可供孩子娱乐。
2、长春二实验中学距离小区约1.9公里， 重视学生的创新精神和实践能力的培养。
3、东北师范大学附属中学新城学校距离小区约2.7公里，学习环境好，教学质量优。
居住品质
9.4 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
10.0
新旧程度
8.3
停车便捷
8.9
物业服务
8.9
环境概况
小区的绿化率为40%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，整体既淡雅又很简洁。小区的花草树木较为茂盛，有园艺工人进行定期修剪，使小区的环境得到了很好的维护。小区的道路两旁还有灌木丛，定期修剪，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化温暖大方的风格，经典耐看，风格偏向温柔庄重。小区的外立面为面砖，以奶茶色为主色调，以墨绿色为辅色调，整体沉稳大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积200000㎡，建筑面积700000㎡，由45栋楼构成。层数在3-34层之间，共2568户。一居户型39㎡-71㎡，二居户型57㎡-138㎡，三居户型为105㎡-160㎡，四居以上户型为160㎡-290㎡。容积率2.3，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个出入口，分别为南1门和东门。南1门在停车场旁，东门在市府西街附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2146户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区内布设有凉亭和长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。小区的垃圾桶数量较多，居民倾倒垃圾十分方便。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。
物业服务
小区内物业服务态度较好，楼下垃圾桶和路面定时定点有清洁人员清理，日常保持路面干净卫生。对小区内公共设施定期进行维护维修，防止出现损坏的情况，极力为居民的居住环境着想。健身器材也会定期进行检查修理，确保居民安全。
安保
小区会定期安排人按照规定路线不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。小区的门禁严格，所有外来访客都必须登记才能进入，外来车辆在门口安保人员的引导下有序进入小区。高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为大禹物业有限公司，办公地点在朝阳区红旗街1388号国信大厦，联系电话为0431-86938000。
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共2780车位
- 地上476个，地下2304个
车位比
- 1:1.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.8
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
174个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较多，有远大购物中心、上邻超市和兴隆东北菜等。
1、远大购物中心距离小区约1.2公里，商品种类多，居民购物方便
2、上邻超市距离小区300米左右， 居民购买生活用品十分方便。
3、兴隆东北菜距离小区100米左右，特色菜肴口味好，用餐环境良好。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有南城家园-社区卫生服务站、南关区元铭口腔门诊部和长春肿瘤医院。
1、南城家园-社区卫生服务站距离小区约1.4公里，医护人员服务态度很好。
2、南关纪权中西医结合诊所距离小区400米左右，能够满足居民轻伤小病的就医需求。
3、长春肿瘤医院距离小区约5.7公里， 院内医资力量雄厚，医学设备完善。
生活服务
小区周边生活配套设施一般，有长春发展农商银行、星光综合市场和爱心大药房等。
1、长春发展农商银行距离小区1.2公里左右，方便居民办理各项银行业务。
2、星光综合市场距离小区约1.6公里，肉类、蔬菜和水果应有尽有。
3、爱心大药房距离小区仅200米，居民可使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有大众浅水湾公园、兰桡湖公园和光明公园等。
1、大众浅水湾公园距离小区700,米左右，风景优美，适宜居民晨间锻炼。
2、兰桡湖公园距离小区约2公里，可为居民提供休闲放松的场所。
3、光明公园距离小区约1.6公里，风景宜人，环境优雅。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有佰思特健身俱乐部、金水桶足道和迪迦造型等。
1、佰思特健身俱乐部距离小区600米左右，居民可相约朋友一起去运动健身。
2、金水桶足道距离小区约1.6公里，服务周到，价格合理。
3、迪迦造型距离小区300米左右， 环境和服务质量都很好，造型师也很好。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.8
成交量
8.0
买房建议
小区地理位置很好，小区内绿化环境也不错，周边1公里有长春市南关区红旗小学校和长春市政府机关第三幼儿园等学校，适合在附近的老师购买，距地铁1号线华庆路站1.3公里，交通便利，居民外出上班或者购物都很方便，如果家里有孩子的家庭建议购买三居室，给孩子提供一个较大的生活空间。
卖房建议
小区绿化率为40%，环境优美，地理位置优越，距地铁1号线华庆路站1.3公里，距华亿广场公交站200米，居民外出坐公交或者购物都很方便，这些因素都可作为提成价格出售的条件。小区北侧部分楼栋靠近金宇大路，稍有噪音影响，可以适当降低价格出售。
租房建议
小区周边的教育、商业配套设施比较齐全。周边2公里有长春国信新城供热工程有限公司和长春市轨道交通集团有限公司等公司，且有简单装修和精装修的房屋的选择，对于在公司内上班的白领可以选择住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。
出租
小区周边2公里有长春国信新城供热工程有限公司和长春市轨道交通集团有限公司等公司，能够附近的上班族前来居住，是提升租价的有利因素。但是因其小区北侧部分楼栋靠近金宇大路，车流量大，稍有噪音影响，因此可适当降低租价吸引租客。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境优雅，空气清新，路面干净卫生，有工作人员每天及时清理。小区居住环境较为舒适，安全系统完善，房屋质量高，不用担心小区内会有盗窃失火等危险情况。小区全南北通透户型，通风较好，居住起来非常舒适。小区内居民素质较高，邻里之间互帮互助，相处的十分融洽。
业主特征
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚。小区附近有多家银行和国土局。长春发展农商银行和长春市国土资源局等均在小区3公里范围内，小区住户多为附近银行上班的职员和国土局规划院人员，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间来往较为密切。
租户特征
小区租客偏少，住户较多，租客主要在周边工作的年轻白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区内部设施完善，绿化率为40%，环境优美。2、小区住房品质较好，居住安全有保障。3、距离工作单位较近，日常上下班方便。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费