天伦中央区小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 天伦中央位于长春市南关区西四马路，属于大经路板块，小区由长春市天伦房地产开发有限公司投资开发，于2014年竣工。小区产权年限为50年。小区占地面积为40300㎡，建筑面积为180000㎡，容积率为4.72，共由5栋多层和小高层住宅楼组成，有1145户，绿化率为29%。
小区优缺点
优点- 小区距离四马路公交站仅100米，居民公交出行很便利
- 长春市二实验小学距离小区约600米，居民子女入学方便
- 小区内部有篮球场和乒乓球桌等运动场所，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区是半开放式的，住户的居住环境不够安静
- 小区养宠物人士较多，对居住稍有影响
地段交通
9.0 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.0
537米
步行至地铁
390个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线胜利公园站1.2公里，距离地铁4号线伪皇宫站1.6公里，居民可选择乘坐轨道交通出行，比较方便。
公交：小区周边900米内有包括五马路站、四马路站和亚泰大街站的多个公交站，途经线路有1路、16路、61路、62路、115路、117路、241路、246路、264路和268路等，可达市区各大商圈。
自驾：小区向东行驶500米处就是亚泰大街快速路，小区正门出来就是永春路，居民自驾出行便利。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
9.5
初中
9.0
138个
附近幼儿园
59个
附近小学
46个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有长春市二实验小学、长春市第一中学和四十八中学等学校。
1、长春市二实验小学距离小区600米，该小学拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、长春市第一中学距离小区1.1公里，是长春的重点中学，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、四十八中学距离小区700米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
8.1 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化覆盖率达到了29%，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊，给人感觉既淡雅又很简洁。小区中部有一个小的花园广场，用灿烂的鲜花和绿色的植被营造了一种现代化十足的都市风情。
建筑特色
小区的建筑是装饰艺术派建筑风格和现代主义建筑风格的结合，强调几何线条，强调对称，高耸挺拔，整体看上去现代典雅，楼宇规整，排列对称。建筑与景观的交融性很高。楼栋的外立面外层为面砖，中层为涂料。色调以砖红色、杏色色和浅棕色为主。整体外立面维护得很好，呈现较新的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
区占地面积为40300㎡，建筑面积为180000㎡，容积率为4.72，共由5栋多层和小高层住宅楼组成，层数在7层-28层之间，层高为2.8米，有1145户。一居户型41㎡-52㎡，二居户型60㎡-80㎡，三居户型为50㎡-89㎡。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个个出入口，正门在西侧3栋旁，靠近永春路，北门在1栋旁，靠近大马路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 470户
绿化率
- 29.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内部有一处花园，花园内草木清新，居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，聊天下棋。小区内部有网球场和篮球场，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区的物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度非常认真。保证小区内道路通畅，交通车辆管理运行有序，无乱停、乱放机动车、非机动车，小区基本实行封闭式管理，实行24小时保安制度，保安人员有明显标志，工作规范，作风严谨。危及住户安全处有明显标志和防范措施
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。对不符合要求进入小区的人员和车辆进行礼貌劝阻，对可疑情况提高警惕，及时报告，确保安全。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。
物业信息
物业信息
- 小区物业为长春信鹏物业管理有限公司，办公地点在长春市朝阳区南湖大路29号107室。联系电话为：0431-4941425。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共1300车位
- 地下1300个
车位比
- 1:2.77
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
9.7 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
10.0
就医买药
8.9
餐饮服务
9.3
银行金融
8.4
15个
购物中心
2个
商场
629个
超市
25个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有新天地百货、北京华联和春发合饭庄等。
1、新天地百货距离小区700米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、北京华联距离小区100米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、春发合饭庄距离小区1公里，菜品营养健康，用餐环境良好。
医疗资源
小区周边医疗资源非常丰富，有长春市人民医院、长春市妇产医院和长春市中心医院等。
1、长春市人民医院距离小区1公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
2、长春市妇产医院距离小区500米，医院院区干净整洁，专科优势突出。
3、长春市中心医院距离小区1公里，是以急诊急救为特色，集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的非营利性三级甲等医院。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中信银行、鑫隆菜场和瑞和堂大药房等。
1、中信银行距离小区300米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、鑫隆菜场距离小区600米，菜场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、瑞和堂大药房距离小区800米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有新天地室内公园、迷你动物园和公园百年陈列宝等。
1、新天地室内公园距离小区700米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、迷你动物园距离小区600米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、公园百年陈列宝距离小区1.4公里，居民可来此散步参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有长春豪威尔电影城、金地量贩式KTV和7198TA酒吧等。
1、长春豪威尔电影城距离小区700米里，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、金地量贩式KTV距离小区400米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、7198TA酒吧距离小区1.3公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边有长春市二实验小学，是长春市的重点小学，距离小区600米，建议工薪阶层的家中有适龄学子的刚需家庭可以购买该小区，且小区位于大马路商圈，中远大厦距离小区800米、美嘉城大厦距离小区600米左右，上下班方便，建议在周边写字楼上班的白领可以购买此小区，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。
卖房建议
小区在大马路商圈中央区域，餐饮、娱乐、消费比较方便，且小区周边长春市二实验小学是长春市重点小学，距离小区600米，可针对这一优点可以适当提高挂牌价格小区，但是由于小区是半开放式的，住户的居住环境不够安静，低层噪音影响较大，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
小区距离长春市二实验小学重点学校600米，并且户型较多，对于子女教育比较重视的工薪阶层的租客可以租住择住在本小区，既可以享受好的教育资源，又可以获得舒适的居住空间。小区周边有众多高端写字楼，如：中远大厦距离小区800米、美嘉城大厦距离小区600米左右，对于在附近上班的白领可以选择住在本小区。
出租
中远大厦距离小区800米、美嘉城大厦距离小区600米左右，白领较多，业主可把两室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修租给在周边写字楼上班的白领群体，租金可适当提高。小区周边有重点学校长春市二实验小学，且距离小区很近，不到600米，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。
用户评价
8.0 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内部集中供暖，冬天室内温暖如春夏。小区内绿化覆盖率不错，空气十分清新，居住十分舒适。小区北部高层的底部还有洗衣店、小餐馆和理发店等配套设施，给住户的生活提供了很多便利条件。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。
业主特征
小区地处大马路商圈，周边写字楼众多。中远大厦距离小区800米、美嘉城大厦距离小区600米左右。住户多为在周边上班的职员、白领以及管理人员。年龄在30-55岁之间，住户相处和谐，经常一起上下班，氛围很好。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为在周边商圈企业上班的年轻人。选择租住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。2、住房品质高，居住安全有保障。3、距离工作单位较近，通勤所用时间短。4、周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费