保合垄上公元小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 保合垄上公元位于长春市南关区永春街，属于南部新城板块。小区由吉林省保合房地产开发有限公司投资开发，于2017年竣工，产权年限为70年。小区占地面积106198㎡，建筑面积270594㎡，由10栋高层和小高层住宅构成，层数为18层，共768户。小区容积率1.8，楼栋间距较宽，住房的采光通风较好。
小区优缺点
优点- 小区距离红旗小区公交站仅200米，居民公交出行很便利
- 小区距离长春市政府机关第三幼儿园 仅200米，居民接送孩子上学方便
- 小区内楼间距开阔，采光通风良好，居住体验较好
缺点- 小区周边公司企业较多，外来租客较多，人员流动性较大
- 小区周边医疗资源匮乏，居民求医治病不便
- 小区五证不全，没有产权证，存在购买风险
地段交通
7.9 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
1225米
步行至地铁
213个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：地铁1号线红嘴子站距离小区约1.4公里，华庆路站距离小区约1.8公里，居民乘坐铁出行十分便利。
公交：小区周边1公里内有包括红旗小区、国际幼儿园和华昌街站的多个公交站，途经线路有163路、163路区间、352路、149路、202路和307路等，民公交出行很便利。
自驾：小区西门向北行驶700米到达金宇大路，京哈高速距离小区约1公里，自驾出行十分
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.0
52个
附近幼儿园
4个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有长春市政府机关第三幼儿园、长春市南关区红旗小学校和南关区实验学校-长春市一〇三学校等多所学校，可供居民子女上学选择。
1、长春市政府机关第三幼儿园距离小区200米左右， 该幼儿园提倡开放式教育，注重儿童创造性培养。
2、长春市南关区红旗小学校距离小区约1公里， 校园里环境优美，教室硬件设施齐全。
3、南关区实验学校-长春市一〇三学校距离小区约1.7公里，师资力强好，教学设施完备。
居住品质
9.4 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
8.9
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化覆盖率为35%。小区楼下有狭长的长廊，周边种植着一些花草和低矮的树木，有人定期对其进行修剪，道路两旁有稍高一些的绿叶植被，高低错落，相映成趣，到夏季这些树木为居民提供一片绿荫，总体看起来较为清新。
建筑特色
小区的整体建筑风格是现代主义，以简洁的造型和线条塑造鲜明的社区风情，竖线条的色彩分割凝练硬朗，极富现代化气息。楼房的外立面为面砖，整体以奶茶色和浅棕色为主色调。小区外立面整体维护十分得当，没有明显的裂痕，整体呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积106198㎡，建筑面积270594㎡，由10栋高层和小高层住宅构成。住宅有电梯，层数为18层，共768户。一居户型60㎡-62㎡，二居户型62㎡-112㎡，三居户型为100㎡-142㎡。容积率1.8，楼栋间距较宽，住房的采光通风较好。
出入口
小区有一个出入口为西门。西门靠近华昌街。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 792户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区有一家幼儿园，若有学前儿童可以选择到此地入学。
物业服务
小区的物业服务质量较为不错，服务态度周到细致，能够较好的满足住户的要求，物业费的收取也比较合理。小区公共区域有专人进行清扫，垃圾通常日产日清，路面总体上干净整洁。小区内的路灯和电梯等公共设备设施地检查和维修也做得比较及时。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。小区内配有安全监控设施，能够实施24小时监控并做有完备的记录。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为长春市嘉润物业经营服务有限公司，办公地点在绿园区正阳街7号，联系电话为0431-87810525。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共887车位
车位比
- 1:1.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.1
餐饮服务
7.4
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
196个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较多，有吉士富峰购物中心、永立超市和尹家沟帮子熏鸡等。
1、吉士富峰购物中心距离小区约1.5公里，商品种类多，居民购物方便
2、永立超市距离小区300米左右， 居民购买生活用品十分方便。
3、尹家沟帮子熏鸡距离小区800米左右，特色菜肴口味好，用餐环境良好。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有南城家园-社区卫生服务站、南关区元铭口腔门诊部和长春通源医院。
1、南城家园-社区卫生服务站距离小区约1.4公里， 基本可以满足住户的基础医疗需求。
2、南关区元铭口腔门诊部距离小区400米左右，居民有口腔问题可以去就医。
3、长春通源医院距离小区约5.6公里，是市医疗保险定点医院，医护人员服务态度很好。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有长春发展农商银行、松柏超市生鲜农贸和玖盛堂大药房等。
1、长春发展农商银行距离小区1公里左右，方便居民办理各项银行业务。
2、松柏超市生鲜农贸距离小区约400米，生鲜蔬果种类繁多，价格合理。
3、玖盛堂大药房距离小区仅200米，居民可使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有兰桡湖公园、光明公园和八一湖生态园等。
1、兰桡湖公园距离小区约1.7公里，风景优美，适宜居民晨间锻炼。
2、光明公园距离小区约2公里，可为居民提供休闲放松的场所。
3、八一湖生态园距离小区约2.6公里，风景宜人，环境优雅。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有佰思特健身俱乐部、爱茶谷茶楼和悦己美容美体瘦身馆等。
1、佰思特健身俱乐部距离小区100米左右，居民可相约朋友一起去运动健身。
2、爱茶谷茶楼距离小区900米左右，是居民聊天小聚的好场所。
3、圣利安娜美容养生会所距离小区400米左右，服务较好，居民可到这里保养身体。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
小区的户型方正，南北通透，可以减少房屋面积的浪费，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境，预算充足的购房者可选择此类房屋。小区环境优美，小区2公里内有兰桡湖公园和光明公园等，是生态环境较好，适合居住养老，建议有老人的家庭可选择该小区，空气质量好，老人上下楼也比较方便。
卖房建议
小区房龄较新，户型南北通透采光较好，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，，是提高售价的有利因素。小区周边100米有仁大医养，是老年人康复中心，2公里内还有兰桡湖公园和光明公园等多个公园，空气环境较好，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区周围学校资源丰富，3公里内有长春市政府机关第三幼儿园和长春二实验中学等。学生上下学方便，有孩的家庭可以选择考虑入租本小区。小区周边1公里内有长春市长兴实业集团有限责任公司和吉林省金博机械设备有限公司等。距离较近，通勤时间短。附近工作人员可以考虑租住本小区。
出租
小区周围学校资源丰富，3公里内有长春市政府机关第三幼儿园和长春二实验中学等。孩子上下学的便利，家长放心，可以适当提高租金。从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，也是提升租价的有利因素。
用户评价
7.5 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房质量很高，住户的居住安全有保障。小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。
业主特征
小区环境优美，空气清新，居住氛围浓郁，交通也较为便捷。周边有多所学校和公司企业，小区住户大多是在周边学校任教的教师和附近企业的管理人员，年龄在30-60岁之间。居民的整体素质比较高，邻里相处亲睦友好，和谐融洽。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要有年轻白领和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时使用公共交通出行很方便。2、小区距离学校近，居民接送小孩读书非常方便。3、小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费