华润紫云府小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华润紫云府小区位于南关区南部新城板块，小区由华润置地（长春）有限公司开发，于2020年竣工。小区占地面积约105280㎡，总建筑面积约210000㎡。小区一共有49栋建筑。小区的主力户型有98㎡左右的两居室、138㎡左右的三居室和158㎡左右的四居室。小区的绿化率是33%，容积率是1.9。
小区优缺点
优点- 小区周边有途经的轨交，居民出行很便利；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便；
- 小区周边生活配套完善，日常生活很便利。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区周边没有大型的公立医院，居民就医不方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
1434米
步行至地铁
165个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边有途经的轨交线路，居民乘轨交出行方便，轨交1号线红嘴子站点距小区约2.2km，居民可快捷出行。小区周边的公交站点比较多，比如有华润紫云府站点，距小区约196m，163路B线在此停靠，润天观湖国际站点距小区约368m，111路、202路和307路公交途经此站点，惠民嘉苑站点距小区约436m，111路、136路、202路等公交途经此站点，居民坐公交出行很便利。前进大街立交桥距小区约2km，居民开车出行方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
6.5
初中
6.6
55个
附近幼儿园
2个
附近小学
4个
附近初中
晨曦幼稚园距小区约403m，是一所私立幼儿园。长春市南关区红旗小学校距小区约873m，是一所公立小学。长春市一零三中学(南城校区)距小区约1.8km，是一所公立中学。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.2 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.8
停车便捷
7.4
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为33%，环境一般。小区的花卉和绿植集中在小区花园内，小区居民经常在花园内散步聊天。小区内有部分造型别致的人造景观，物业会定期维护，对居民来说也是一种视觉享受。小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友，场地内总是一片欢声笑语的景象。总体来讲，小区的环境还可以，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的建筑整体看起来简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是淡黄色的，上面的楼层主要使用的是涂料，颜色以红色为主，白色为辅。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区占地面积约105280㎡，总建筑面积约210000㎡。小区一共有49栋建筑。小区的主力户型有98㎡左右的两居室、138㎡左右的三居室和158㎡左右的四居室。
出入口
小区的主要出入口位于前进大街与锦湖大路交汇处。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 2034户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业专业水平高，服务态度好，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区门口配备2-3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳华润物业管理有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共730车位
- 地下730个
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
183个
超市
2个
便利店
商业配套
钜城·华亿广场距小区约2km，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。金富源超市距小区约204m，华闰超市距小区约206m，居民采购家庭用品很方便。民间肘子家常菜(金宇大路店)距小区约1km，臻味粤菜坊距小区约1.2km，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
小区周边2.5km内没有大型的公立医院 ,居民就医不方便。南城家园-社区卫生服务站距小区约1.5km，蔡敬红卫生所距小区约445m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。正开大药房(南城家园店)距小区约356m，居民常用药品基本都可以买到。
生活服务
南铂农贸市场距小区约1.1km，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。长春发展农商银行(南部新城支行)距小区约1km，中国银行(长春金宇大路支行)距小区约1.2km，居民办理资金理财业务很方便。中国联通距小区约508m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
幸福乡人民政府距小区约759m，长春市人民政府距小区约1.1km，居民咨询和办理公共事务很方便。兰桡湖公园距小区约1.4km，清水音公园距小区约1.6km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。
休闲娱乐
八爪24小时智能健身距小区约837m，红橡游泳健身会所距小区约1.5km，居民日常健身锻炼很方便。按摩养生距小区约999m，可以满足居民日常保健的需要。
交易价值
6.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择98㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择138㎡左右的三居室和158㎡左右的四居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度,并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内车位不足，业主出售房屋时可以附带上车位，可以加快出售的速度。小区周边有大型商业，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的夫妻租户，可以选择小区98㎡左右的两居室，居住空间足够使用，上下班乘轨交也比较方便。对于家庭租户，可以选择整租138㎡左右的三居室和158㎡左右的四居室，能满足基本居住需求。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
出租
房东可将房屋进行简单装修，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。小区周边交通较为便利，房东出租时可将出租对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
8.0 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，日常生活很方便。小区周边有丰富教育资源，孩子上学很便利。小区周边很少发生治安事件，居住很安全。老人们平常会在小区内散步、锻炼身体，到了晚上会有老年人在小区楼下跳广场舞，非常热闹，小区内的儿童游乐场地，经常会有小孩子来此玩耍，场地内总是一片欢声笑语的景象。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性小，比较安全。小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻。小区内大户型三代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费