恒大江湾小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大江湾位于长春市宽城区北环城路，属于小南板块。小区由长春济涛房地产开发有限公司开发，于2015年竣工。小区由18栋超高层组成，占地面积为119948㎡，总建筑面积为299800㎡，容积率为2.5，楼栋层高为18层-32层，住户共2505户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离轮胎厂公交站400米，居民乘公交出行便利
- 小区距离卓越幼儿园600米，便于居民孩子上学
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区离中心圈相对较远，没车的住户相对不便
- 小区东南侧靠近海的楼栋，湿气比较重，近海木质家具容易腐蚀
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线北环城路站2.9公里，距离地铁1号线庆丰路站3公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离轮胎厂公交站400米，距离首山路公交站600米，距离光明楼公交站800米，通过该三个站点的公交线路有10路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门向西行驶1.7公里到达亚泰大街快速路，北环城路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.5
初中
7.0
114个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有卓越幼儿园、团山小学和养正高级中学等学校。
1、卓越幼儿园距离小区600米，该幼儿园照顾和关爱幼儿，能够让孩子在幼儿园得到全面发展。
2、团山小学距离小区1.5公里，学校重视德育工作，狠抓德育常规管理。
3、养正高级中学距离小区2.4公里，学校教学设施一流、设备齐全、教学手段先进。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.0
新旧程度
9.8
停车便捷
7.9
物业服务
9.4
环境概况
小区的整体绿化率为45%，林荫大道是最悠闲的散步长廊，回家的路因此而变得不那么匆忙。小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。小区的外立面为涂料，以杏色为主色调，突出了浪漫典雅的风范。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区由18栋超高层组成，占地面积为119948㎡，总建筑面积为299800㎡，容积率为2.5，楼栋层高为18层-32层，住户共2505户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为79㎡-118㎡，三居户型为85㎡-140㎡，四居户型为116㎡-153㎡。
出入口
小区有两个出入口，均在西边，小区两个西门均靠近北环城路。
综合配套
竣工年限
- 2021-10
总户数
- 2438户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区有儿童滑滑梯，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。
物业服务
小区物业服务水平很高，收费整体较为合理，服务态度很认真，处理问题较及时。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，时刻保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为居民提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为长春市金碧物业管理公司，办公地点在小区物业管理处，联系电话为0431-85291998。
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共2735车位
- 地下2735个
车位比
- 1:1.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
108个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有松柏连锁超市首山路店、吉粮平价超市和隋扁担重庆小面等。
1、松柏连锁超市首山路店距离小区400米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、吉粮平价超市距离小区500米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、隋扁担重庆小面距离小区600米，服务质量到位，菜品物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有吉林省胜利医院、长春市第六医院和长春安华医院等。
1、吉林省胜利医院距离小区1.7公里，医院的学科齐全、技术力量雄厚、专科特色鲜明。
2、长春市第六医院距离小区2公里，医院秉承“以病人为中心”的服务理念。
3、长春安华医院距离小区2.4公里，医院设备先进、功能齐全、技术力量雄厚，服务质量一流，收费价格合理。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国邮政储蓄银行、团山街农贸市场和宽城区玉生堂大药房等。
1、中国邮政储蓄银行距离小区1.4公里，居民办理银行业务方便。
2、团山街农贸市场距离小区700米，市场贩卖的蔬菜肉类都非常新鲜，经常还会有打折和优惠活动，平时人流量较大。
3、宽城区玉生堂大药房距离小区500米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有力旺湿地公园、宽城区中心公园和万星社区公园等。
1、力旺湿地公园距离小区800米，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、宽城区中心公园距离小区2.8公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、万星社区公园距离小区2.3公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有吉视影城、首席纯量贩KTV和三姐妹茶社等。
1、吉视影城距离小区1.7公里，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、首席纯量贩KTV距离小区2公里，该KTV音响效果很好，服务也很到位。
3、三姐妹茶社距离小区1.8公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
7.5
成交量
8.5
买房建议
小区周边医疗资源较丰富，2公里范围内有吉林省胜利医院、长春市第六医院等多家医院，医院技术力量雄厚，建议家有老人的在家庭可以购买该小区，看病就医有保障。小区2公里范围内有有吉视影城、首席纯量贩KTV等休闲娱乐配套，生活资源能方便获得，且小区内有79㎡-118㎡的户型，居住较舒适，适合高管购房置业。
卖房建议
小区2公里范围内有有吉视影城、首席纯量贩KTV等休闲娱乐配套，生活资源能方便获得，餐饮、娱乐、消费比较方便，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格。小区2公里范围内有吉林省胜利医院、长春市第六医院等多家医院，医院技术力量雄厚，居民日常看病就医方便，可适当提高售价。
租房建议
小区周边教育资源较丰富，小区3公里范围内有卓越幼儿园、团山小学和养正高级中学等多家学校，师资力量雄厚，适合有孩子在附近学校读书的家庭租住，能够很好的保障孩子上学的安全与便捷。对于考虑孩子教育的父母来说，在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。
出租
小区距离市中心较远，也无非公交车的其他公共交通出行，出行至中心圈的时间比较久，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。小区周边教育资源较丰富，3公里范围内有卓越幼儿园、团山小学和养正高级中学等多家学校，学校质量也比较高，居民子女上学也比较方便，可适当提高出租价格。
用户评价
8.0 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区周边医疗资源较丰富，小区2公里范围内有吉林省胜利医院、长春市第六医院等多家医院，居民大都为在附近医院工作的医生和医护人员，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有年轻求学青年和在附近工作的上班族，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离学校较近，能够保证孩子上学的便捷与安全。2、小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费