香水湾(二期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 香水湾(二期)位于二道区八里堡板块，小区于2014年竣工，是由长春市嘉苑房地产开发有限公司开发建设；小区容积率约为1.8，共有13栋商品房住宅，是由多层、小高层和高层组成，小区户型面积有52㎡-121㎡左右的1居室到3居室；小区绿化率为38%，绿植生长较为茂盛，整体居住环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为38%，环境较好；
- 距离小区约1.1km有欧亚长新购物中心，居民购物方便。
缺点- 小区距离约434m有众诚连锁加油加气站(远达CNG站)，有一定的安全隐患；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.1 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
186个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约2.4km是伪满皇宫地铁站，该站途经轨道交通3号线、4号线，居民乘坐地铁出行较为便捷。距小区约191m是广德街公交站，停靠141路公交车；距小区约295m有同康路公交站，该站停靠21路、223路、233路等公交车，居民乘坐公交出行较为便捷。距小区约660m是东部快速路入口，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.9 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
7.4
111个
附近幼儿园
18个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约192m有启航双语幼儿园(乾安路)，该幼儿园是私立学校。距离小区约457m有长春市新太小学，该小学是公立小学。距离小区约1.2km有宽城区实验学校，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
8.7 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为38%，小区内有花园，种植有草坪和灌木，长势较好，无枯萎现象；小区内有凉亭，经常有老人在此下棋聊天；小区内还有健身器材，方便居民锻炼身体；还有儿童游乐设施，孩子放学后经常在这里玩耍；小区环境干净整洁，居住比较舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面多为涂料粉刷，防水防潮和保温的效果较好。小区外立面维护较好，整体看上去较新。
楼栋分布
小区容积率约为1.8，共有13栋商品房住宅，是由多层、小高层和高层组成，小区户型面积有52㎡-121㎡左右的1居室到3居室。
出入口
小区有6个出入口，北门位于嘉益便利店的西侧；南1门位于12栋的西侧；东门临近广德东街；西2门位于名酒汇的南侧；西1门位于瑞民斋的南侧，仅限行人通行；地下停车场临近太和东街。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1247户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 儿童游乐。
物业服务
小区保洁人员充足，热情礼貌，每天会处理垃圾，小区整体环境干净整洁。物业服务较专业，对于业主的日常生活问题给予耐心解答。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常。小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。
安保
小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。外来人员进入小区要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市安宏基物业管理有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.2
餐饮服务
7.6
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
208个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.1km有欧亚长新购物中心，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约124m有物尔美超市(香水湾1期东南)，超市货品种类较齐全，居民购买日用品方便。距离小区约77m处有筋头巴脑一锅香(太和东街店)，居民外出就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约1.7km有吉林省胜利医院，能够满足居民的基本医疗需求；距离小区约686m有八里堡社区卫生服务中心，感冒、发烧等症可来此诊疗；距离小区约117m有国大药房(百合香水湾店)，可满足居民的日常买药需求。
生活服务
距离小区约1.9km有众合农贸市场(裕民路)，居民采购食材方便；距离小区约258m有中国建设银行(长春远达大街支行)、华夏银行(长春远达大街支行)，居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。距小区约374m是中国联通(太和街营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约735m有八里堡派出所户政大厅，方便居民办理相关业务。距离小区约483m有劳谦公园，附近的居民经常会去晨练或散步。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.1km有吉视影城(欧亚长新购物中心店)，方便居民闲暇时观影；距离小区约274m有魔力KTV，可以满足居民的唱歌娱乐需求。另外，距离小区约304m有悠浪网咖(同康路店)，是上网休闲的好去处。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.4
成交量
7.0
买房建议
对于年轻上班族来说，建议选择52㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，适合上班族过渡；对于改善置业型人群，建议选择121㎡左右的3居室，房间较多，家庭成员都能拥有个人空间，也可满足三代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区环境较好，公共配套设施较为齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身的上班族，可以租住约50㎡的1居室，房租较低，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于家庭租户来说，建议选择约121㎡的3居室，空间较大，可以保证充足的居住空间。
用户评价
7.7 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，保洁清理卫生及时，居民居住起来比较舒心；小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够丰富居民的日常生活，方便老年居民平时锻炼身体；小区周边交通便利，居民上下班比较方便；小区周边生活配套完善，居民生活便利，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区业主以中年人为主，大多为公司白领，作息时间比较规律；小区内有部分三代同住家庭，很多老人居住在小区帮忙带小孩，邻里之间相处和睦，业主素质都比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费