保利百合香湾(B区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 保利百合香湾(B区)位于长春市二道区八里堡板块，由长春广田房地产开发有限公司开发建成，于2011年竣工，小区楼栋总数约为11栋，建筑类型为多层、小高层，容积率为1.8，小区户型面积有61㎡-287㎡左右，房型为2-6居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约37%，内部环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约37%，环境较好；
- 距离小区900m左右有欧亚长新购物中心，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 距离小区2.7㎞左右有伪满皇宫-地铁站，居民乘坐地铁出行不便。
地段交通
7.1 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
192个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区160m左右有同康路-公交站，21路、223路、233路、272路A线、272路B线、G200路[原M207路]停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区400m左右有长新东路/北环城路出口，居民自驾出行方便。距离小区2.7㎞左右有伪满皇宫-地铁站，该站途经轨道交通3号线和轨道交通4号线，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.8 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
7.2
109个
附近幼儿园
15个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区360m左右有雅思贝尔幼儿园(宜良北三胡同)，是一所私立幼儿园。距离小区400m左右有开封小学，是一所公立小学。距离小区1.3㎞左右有宽城区实验学校，是一所公立中学。
居住品质
8.9 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.3
停车便捷
7.9
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约37%，内部环境较好，小区建有900㎡左右的绿地，周边配有健身设施和儿童游乐设施，方便居民带孩子锻炼身体，小区内建有人工湖，在夏天可以带来凉意，保洁每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以棕色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为11栋，建筑类型为多层、小高层，均为一梯两户，容积率为1.8，小区户型面积有61㎡-287㎡左右，房型为2-6居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
保利百合香湾(B区)有3个出入口，西门位于太和东街保利远达大街小区2区，靠近B8栋，东门位于东部快速路保利远达大街小区2区，靠近广德东街，7号门位于广德东街附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 671户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 人工湖。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区阿姨服务态度较好，能够及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证小区美观大气。
安保
小区配有多名保安，门口有保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻，小区设有门禁，居民刷卡进入小区，小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利（长春）物业服务有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共590车位
- 地上480个，地下110个
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
204个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区900m左右有欧亚长新购物中心，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区100m左右有王洋超市，方便居民购买日常所需。距离小区160m左右有嘉益便利店(同康路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.7㎞左右有吉林省胜利医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区400m左右有二道区邢健中西医结合诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有益丰堂大药房(同康路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区2㎞左右有农贸市场，居民买菜方便。距离小区300m左右有华夏银行24小时自助银行(远达大街支行)，居民存取资金方便。距离小区300m左右有中国电信(远达大街营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区200m左右有劳谦公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区850m左右有八里堡派出所户政大厅，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区900m左右有吉视影城(欧亚长新购物中心店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区200m左右有全民嗨歌KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在61㎡左右的3居室，资金压力较小，较为适合年轻人居住。对于预算较为充足的家庭来说，适合购买面积在287㎡左右的6居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。周边相关配套资源丰富，适合带孩子或老人的家庭居住。
卖房建议
小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
年轻的上班族可以考虑租住61㎡左右的3房，或者与人合租，可以减轻自己的资金压力。对于家庭租户来说，可以考虑租住287㎡左右的6房，户型面积较大，居住起来比较舒适。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，居民的居住舒适度较高，但是小区距离地铁站较远，居民乘坐地铁出行不便。
业主特征
小区多为业主自住，流动性较小，小区有很多是3代人同住的家庭，老人来帮忙照顾孩子，小区居民整体素质较好，居民相处的时间长，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费