启明花园(南区)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 启明花园(南区)位于长春市南关区永顺路，属于省博物馆板块，小区由长春鑫安房地产开发有限公司投资开发，于2013年竣工。小区产权年限为50年。小区占地面积为64310㎡，建筑面积为58460㎡，容积率为1.1，共由16栋多层和小高层住宅楼组成，有577户住户，绿化率为23%。
小区优缺点
优点- 小区距离聚业大街公交站约100米，居民可以公交出行
- 小区距离百家乐超市约500米，居民购物十分方便
- 小区内自带健身房，便于居民锻炼
缺点- 小区公共交通不便，附近只有1路公交车
- 小区北边楼栋临近永顺路，稍有噪音影响
地段交通
8.0 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
226米
步行至地铁
129个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：距离小区约1.8公里处有福祉路站和滑雪场地铁站两个通过轨道交通3号线的站点，居民可选择乘坐轨道交通出行，比较方便。
公交：小区周边800米内有包括聚业大街站、启明三期站和兽研所站的多个公交站，途经线路只有一条334路线路通过此站，乘坐公交出行较不方便。
自驾：小区向西行驶200米处就是聚业大街，小区北边100米是柳莺东路，居民自驾出行便利。
附近学校
6.7 分
高于88%
本商圈小区
学前
6.7
小学
7.0
初中
7.4
21个
附近幼儿园
3个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源充足，有玉潭小学、长春市实验中学和长春市净月实验中学等学校，就读选择比较多，孩子上学较为便利。
1、玉潭小学距离小区约900米，学校教学质量较好。
2、长春市实验中学距离小区约1公里，学校师资力量较强。
3、长春市净月实验中学距离小区约800米，学校校区环境优美，教学质量较好，师资力量较强。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
7.8
环境概况
小区的绿化覆盖率到了23%，小区内有中式的园林设有各类景观和亭台、石凳，各种盆栽绿植交错层叠，灌木和矮树错落有致，环境十分优美，小区的道路两旁还有专业草坪，各种花草树木物业聘请专业管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。
建筑特色
小区的建筑风格以现代主义建筑风格为主，带有意大利的巴洛克风情，楼宇规整，排列对称。建筑色彩艳丽，整体看上去现代典雅，建筑与景观的交融性很高。楼栋的外立面外层为面砖，中层为涂料。色调以浅棕色、灰白色和深灰色为主。整体外立面维护得很好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为64310㎡，建筑面积为58460㎡，容积率为1.1，共由16栋多层和小高层住宅楼组成，层数在5层-7层间，层高为2.8米，有577户住户。一居户型55㎡，二居户型67㎡-109㎡，三居户型为109㎡-143㎡。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个北门作为主出入口，北门位于C1号楼和C2号楼之间，靠近永顺路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 887户
绿化率
- 23.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区中部有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区的物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度非常认真。小区内道路通畅，交通车辆管理运行有序，无乱停、乱放机动车、非机动车，居民日常生活所需商业网点管理有序，无乱设摊点、广告牌、乱贴、乱画现象等。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。管理进入责任区的车辆，保持道路畅通，车辆停放有序，按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为长春鑫安阳光物业公司，办公地点在长春市南关区临河街7496号，联系电话为：0431-808521081。
物业费用
- 4.50元/㎡/月
车位
- 共1100车位
- 地下1100个
车位比
- 1:1.24
停车费
- 地面400.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
6.6 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.0
餐饮服务
6.6
银行金融
6.6
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区1公里以内有包括百家乐超市在内的多家商场和天添饺子家常菜馆等多家餐厅，居民购物餐饮都比较方便。
1、百家乐超市距离小区约500米，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、国赐百货超市距离小区800米左右，商品种类多，居民购物方便。
3、天添饺子家常菜馆距离小区200米左右，菜品营养健康，用餐环境良好。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有长春月潭医院、永兴社区卫生服务中心和康林医院等，方便居民看病就医。
1、长春月潭医院距离小区1.1公里左右，是一家民营综合医院。
2、永兴社区卫生服务中心距离小区1.1公里，是一家社区卫生服务中心。
3、康林医院距离小区1.2公里，是一家集诊断、治疗、康复、培训为一体的精神、心理专科医院。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有中国工商银行等多家银行营业网点和中国移动营业厅等。
1、中国工商银行长春福祉大路支行距离小区1.1公里左右，方便居民办理各项银行业务。
2、中国移动营业厅距离小区约300米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、平安堂大药房距离小区约900米，居民购买家庭常备药品和营养品较为便捷。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，有长影世纪城和吉林省博物馆等可供居民参观游览。
1、长影世纪城距离小区900米左右，风景独特，适合居民游览。
2、吉林省博物馆距离小区1.2公里，景观设施都具有吉林省城市特色。
3、长春森林公园距离小区2.2公里左右，风景宜人，适合居民晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所一般，有無名发艺和咖啡·简餐吧等。
1、無名发艺距离小区1.4公里左右，环境优雅，服务质量好。
2、咖啡·简餐距离小区1公里左右，环境和服务质量都很好。
3、首艺时尚造型距离小区1.3公里左右，价格实惠。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区周边有长春市实验中学和长春市净月实验中学，距离小区一公里左右，建议工薪阶层的有适龄学童的家庭可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。小区靠近地铁3号线，最近的地铁站约1.8公里，上下班有轨道交通加持，交通方便，适合上班族购买。
卖房建议
小区距离地铁站较近且有对口学校以及重点中学，且距离均在一公里内，所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐，且小区周围商业配套和生活配套等较为完善，可以针对此可适当提高挂牌价格，但是小区部分楼栋临近永顺路，噪音影响较大，因此可适当降低价格来促进交易。
租房建议
小区距离长春市实验中学重点学校1公里左右，并且户型较多，对于子女教育比较重视的工薪阶层的租客可以租住在本小区，既可以享受好的教育资源，又可以获得舒适的居住空间。小区靠近3号地铁线，最近的地铁站约1.8公里，适合在市区上班的上班族，通勤时间短。
出租
小区周边有重点学校长春市实验中学，且距离小区很近，在一公里内，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。小区周边轨道交通方便，离最近的地铁站不到1.8公里，通勤时间较短，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。但是小区部分楼栋临近永顺路，噪音影响较大，因此可适当降低价格来促进交易。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区住房品质较高，居住环境比较舒适，周边的各项配套设施也比较齐全。周边有长春农科院和各类院校，小区住户多为附近学校老师和方便孩子上学的家长，以及农科院的研究员，住户年龄在20-60岁之间，整体的文化程度高素质高易相处。小区邻里关系和谐友爱，居民亲切和睦友善。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为在周边学校上学的学生或者是任教的老师。选择租住该小区的原因有：1、靠近学校，学生上学或者教师上班都比较方便。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。3、住房品质高，居住安全有保障。
入住须知
分
物业费
- 4.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费