长春银座小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 长春银座小区位于宽城区站前板块，由长春东北亚置业有限公司开发完成，于2008年竣工。小区总占地面积约75000㎡，共有10栋楼，容积率约为1.95。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为26㎡-133㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区距离国商百货（辽宁路店）较近，居民购物方便。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车不便；
- 小区于2008年竣工，房龄较老。
地段交通
8.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.0
539米
步行至地铁
384个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，轨道交通1号线长春站地铁站距离小区约569m，居民乘坐轨道交通出行便利；距小区约188m是长春黄河路客运站公交站，有客运巴士公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离珠江路/东一条街（路口）约87m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.2
初中
8.4
135个
附近幼儿园
50个
附近小学
31个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；长春市宽城区教育实验幼儿园距离小区约289m，该园是一所公办幼儿园；距小区259m左右有宽城区南京小学，该校是一所公办小学；长春市第四十八中学距离小区约717m，该学校是公办学校。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.6
舒适程度
7.6
新旧程度
8.0
停车便捷
7.2
物业服务
7.5
环境概况
小区内植被较少，分布随意，整体观赏性较差；小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，卫生状况较好；小区内有健身器材和凉亭，可方便居民日常休闲锻炼。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以棕色和白色为主色调；小区物业对外立面维护较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约75000㎡，共有10栋楼，容积率约为1.95。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为26㎡-133㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有5个出入口。西门位于胜利大街429号附近，1号入口位于胜利大街539号附近，3号入口位于珠江路北侧，这3个出入口人车均可通行。停车场位于3号入口西北侧，地下停车场靠近东二条街。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1851户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 1.95
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好确保小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为长春市天源物业管理有限责任公司。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.8
餐饮服务
8.8
银行金融
8.4
7个
购物中心
暂无
商场
420个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，国商百货（辽宁路店）距离小区约602m，居民可来此逛街购物；距离小区56m左右有德鑫旺超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，长春市人民医院距离小区约392m，该医院为三级丙等综合医院；距离小区161m左右有宽城区新发社区卫生服务中心，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套齐全，西一条裕森农贸商场距离小区约488m，可供居民日常采买；距离小区221m左右有中国联通，居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区128m左右有圣达网咖（长春科技城店），居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区1.7km左右有新天地印象KTV（新天地店），喜欢唱歌居民可以来这里K歌娱乐。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择26㎡左右的1房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女的家庭来说，可以选择108㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区房龄较老，业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择26㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择108㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民日常出行较便利；小区距离商场、超市、菜市场都比较近，居民在此生活很便捷；小区居民经常会聚在一起唠家常、锻炼身体，增进邻里之间的感情，居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，整体居住体验较好。
业主特征
小区住户人群多为上班族，居民整体素质较高；居民大部分为三世同堂家庭，小区内老人、孩子相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，居民生活和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费