金美程家园小区测评
8.0
综合评分
排名 高于52% 的本商圈小区

小区概述

金美程家园 位于宽城区天光路板块,于2010年竣工,房龄较老,由长春华仕程地产开发有限责任公司开发完成,小区容积率约为1.8,小区共有13栋楼,小区户型面积在41㎡-118㎡左右的1居室到3居室,户型多数南北通透,小区整体绿化率约为40%,环境较好。小区周边交通便利,生活配套设施完善。

小区优缺点

优点
  • 小区整体绿化率约为40%,植被覆盖率大,环境较好;
  • 距离小区约172m左右是金苹果家园公交站,居民公交出行方便;
  • 小区楼间距大,采光充足,居住舒适。
缺点
  • 小区不是人车分流,行人出行有安全隐患;
  • 小区停车位紧张,居民停车不方便。
地段交通
7.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.2

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

1422米

步行至地铁

210个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区约1.4km左右是北亚泰大街地铁站,该站途径地铁4号线,距离小区约1.6km左右是东广场地铁站,该站途径 轨道交通3号线东延线,距离小区约1.8km左右是伪满皇宫地铁站,途径地铁4号线,居民地铁出行便利。距离小区约172m左右是金苹果家园公交站,该站停靠274路等公交,距离小区约233m左右是美程街公交站,该站停靠12路公交,距离小区约275m左右是钻石村公交站,该站停靠274路等公交,居民公交出行方便。小区周边交通干道纵行交错,天光路距离小区约383m, 鞍山路距离小区约345m,小区居民自驾出行快捷,交通出行较为便利。
附近学校
8.4 低于50% 本商圈小区

学前

9.0

小学

8.4

初中

7.9

142个

附近幼儿园

26个

附近小学

18个

附近初中

距离小区约100m左右是红叶双语幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区约974m左右是天光小学,是一所公立小学。距离小区约736m左右是宽城区实验学校,是一所公立中学。距离小区约3.0km左右是长春市养正高中科技楼,是一所公立高中。整体来看教育资源丰富。
居住品质
8.6 高于81% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

7.7

新旧程度

8.1

停车便捷

7.2

物业服务

8.5

环境概况
小区整体绿化率约为40%,覆盖面积大,环境较好。小区公共区域垃圾清理比较及时,没有可见垃圾,环境较好。小区内有活动中心、社区诊所、健身器材,可以满足居民日常需求。
建筑特色
小区外立面以涂料粉刷,较为端庄大方,且防水效果较好。小区物业对外立面维护较好,没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有13栋楼,小区户型面积在41㎡-118㎡左右的1居室到3居室,户型多数南北通透。建筑布局比较合理,楼间距较大,采光通风较好。
出入口
小区目前共有3个门,分别是南1门、西门、南2门,西门距离金苹果家园(公交站)约25m左右,行人和车辆均可通行。南1门距离北十条(公交站)约286m左右,行人车辆均可通行,南2门距离银星星超市约234m左右,行人车辆均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 854户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 活动中心;
  • 小区花园;
  • 康乐设施。
物业服务
小区有专门的保洁阿姨,打扫卫生比较及时,环境维护较好,道路上没有可见垃圾。小区内有丰巢,方便白天不在家的业主能够及的收取快递。物业服务比较负责,业主有问题能够及时解决。整体来看,小区物业服务比较满意。
安保
小区门口有亭岗,24小时都有执勤人员,小区配有电子门禁业主需持卡进入小区对于外来人员,需要得到业主的许可,登记进入小区,更好地保护了居民的人身财产安全。小区内安保人员24小时值班,小区安保人员充足,不定时在小区内巡逻,解决小区内存在的各种安全隐患。小区内设有监控,与公安系统联网,遇到突发事件警察能够第一时间赶到,保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
  • 荣卓物业
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共460车位
  • 地下460个
车位比
  • 1:0.54
停车费
  • 地面200.00元/月,地下200.00元/月
生活配套
7.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.0

餐饮服务

7.8

银行金融

8.0

暂无

购物中心

暂无

商场

225个

超市

16个

便利店

商业配套
距离小区约2.3km左右有万达广场(长春宽城店),居民休闲时逛街购物比较方便;距离小区147m处有吉达超市,超市商品较全,居民采买是比较方便;距离校区月87m左右是优购便利店(金苹果家园西北),方便居民购买日常生活用品;距离小区约981m处有东道煮火锅(一匡街店),居民家庭聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗资源可以满足居民基本的医疗需求,距离小区约1.8km左右是长春市第六医院,该院为综合性医院,居民可以来此就医,距离小区约136m左右是西医内科诊所,如身体不适,能够及时就医,距离小区约151m左右是义善堂大药房(天光路店),方便居民拿药。
生活服务
距离小区约245m左右是农贸市场,居民购买蔬菜、水果时 可以来这里;距离小区约664m左右是吉林银行(长春铁北支行),居民办理银行业务方便;距离小区约139m左右有中国电信(天光路营业厅),居民如需要办理相关业务,比较方便。
公共资源
长春市宽城区君子兰公园距离小区约706m左右,这是一个开放式公园,公园内有绿植湖泊等,空气清新,周边经常有居民会经常前往此处晨练跑步。
休闲娱乐
距离小区约1.6km左右有北联中体国际影城(大连中体店),对于年轻人来说看电影约会比较方便。距离小区约1.4km处有乐活健身,方便居民健身锻炼。增强体质。距离小区约339m左右是大连成园温泉山庄游泳池,馆内设施健全,游泳爱好者可以选择这里。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

8.4

买房建议
对于刚需置业着来说,建议考虑83㎡-97㎡左右的2居室,资金压力相对较小,适合刚结婚的年轻夫妇,小区距离商业较近,交通便利,生活较为方便。对于预算充足或有改善型置业者来说,建议选择90㎡-109㎡的3居室,户型功能齐全,改善居住舒适度,小区周边教育资源丰富,非常适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边医疗设施完善,并且距离菜市场,公园较近,业主可以把出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度提高了成交率。小区周边商业配套健全,靠近地铁站,业主可以将房屋出售定位到上班族,一方面白领人群白天不在家,不会受到噪音的影响,出售价格不会受到影响。
租房建议
对于租房人士,可以租住48㎡左右的1公寓,房租价格低,后续居住物业费等相关花费也少;对于家庭用户建议考虑83㎡-97㎡左右的2居室,可以拿满足居民基本法居住需求,小区周边教育资源丰富,可以满足孩子的教育需求。
用户评价
8.1 高于90% 本商圈小区
居住体验
小区绿化面积大,植被丰富,一年四季都有不同的景观供居民欣赏,小区整体环境较好。小区内设有活动中心,每天晚上,有许多老年人跳广场舞、扭秧歌,小区生活氛围浓厚,邻里和睦。
业主特征
小区居住人群大多为长春本地入口,邻里之间一般比较亲密,和谐,还有一部分业主是因为,小区周边教育资源完善,对于小孩上学比较方便。总体来说小区居民素质普遍比较高。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.55元/m³
  • 第二阶梯6.8元/m³
  • 第三阶梯9.1元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.525元/度
  • 第二阶梯0.575元/度
  • 第三阶梯0.825元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 2.94元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费