绿地长春上海城B区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地长春上海城位于长春市绿园区南阳路，属于西部新城开发区板块。由上海绿地集团长春置业有限公司投资开发，于2009年竣工。小区的占地面积为340000㎡，建筑面积为350000㎡，小区容积率为1.03，小区由22栋多层组成，小区楼栋的层高在6-11层之间，共1004户。是70年产权。
小区优缺点
优点- 小区距离上海绿地公交站400米，居民出行十分便利
- 小区距离家乐源综合超市约100米，居民购物十分方便
- 小区内绿化率较高为50%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区物业管理一般，生活环境容易变得杂乱无章
- 小区距离北京汽车制造厂300米，对环境稍有影响
地段交通
7.9 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
710米
步行至地铁
144个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离轻轨3号线抚松路站3.2公里，居民可乘坐55路车到达，居民出行不便。
公交：距离小区一公里内有华港二手车市场站，车管所站，上海绿地站，通过该站点的公交线路有151路、153路、280路、195路、139路，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离西部快速路2.5公里，小区出南门向东行使是南阳路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
高于73%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.7
初中
7.9
117个
附近幼儿园
12个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源充足，有八十七中小学、卓航第三幼儿园和长春市第八十七中学等学校。
1、八十七中小学距离小区1.4公里，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、卓航第三幼儿园距离小区约1.5公里，学校师资力量较强。
3、长春市第八十七中学距离小区约1.4公里，学校设备完善，环境优美。
居住品质
8.8 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.2
新旧程度
8.0
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化覆盖率为50%，内部道路两旁花草树木众多，一篇绿色景象，宏观上以创造自然环境为主题，以人为核心，满足居民“人性回归”的渴望，力求创造环境宜人、愉悦舒适、尺度适宜、亲切宜人的自然环境，小区还有长廊和凉亭在小区花园中间，绿荫环绕，景致特别好。
建筑特色
小区整体的建筑风格是简洁大方的风格，以体现时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁。外立面采用面砖，中层为涂料，以杏色和红色为主色调，富有活力。小区维护管理较好，外立面整体较新。
楼栋分布
小区占地面积340000㎡，建筑面积350000㎡，由22栋多层组成，小区楼栋的层高在6-11层之间，共1004户。小区户型有一居户型46㎡-64㎡，二居户型89㎡-102㎡，三居户型为89㎡-140㎡。小区容积率1.03，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个出入口，分别在小区南侧和东北侧，南门在南阳路，东北门在西环城路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2281户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.03
社区总设施
- 小区内部有一处花园，花园内草木清新，花园内有湖滨长廊，居民可以在茶余饭后沿着长廊散步锻炼，花园内还有几座凉亭，夏天居民可以约上朋友一起在凉亭内，泡一壶好茶，下上一盘棋，小区内还配套有少量的健身器材，可供居民闲时锻炼身体。
物业服务
小区物业管理一般，居民提出的问题解决的不及时，对小区内部的公共设施维护不到位。小区内车位不足，会出现私家车乱停乱放的情况，工作人员管理不当，会影响小区居民生活，物业工作人员定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需要刷卡进入，外来人员和车辆需要经过小区内住户同意才可以进入，小区电梯口和小区多个公共区域的路口都有高清摄像头，会有专人会随时监控小区内的状况。防止突发状况，楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业为长春中海物业管理有限公司，办公地点在临河街7477号。联系电话为0431-4602681。
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上350个，地下150个
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.6 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
167个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有家乐源综合超市，咱屯子锅台鱼和盛川王府火锅等。
1、家乐源综合超市距离小区100米，商品种类多，居民购物方便。
2、咱屯子锅台鱼距离小区1.1公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、盛川王府火锅距离小区900米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有一汽总医院、杨柳社区卫生服务站和吉林大学第四医院绿园区分院等多所医院。
1、一汽总医院距离小区1.6公里，是一所中西结合的医院。
2、杨柳社区卫生服务站距离小区1.5公里，是一所设备完善的医院。
3、吉林大学第四医院绿园区分院距离小区1.6公里，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区200米，方便居民办理各项银行业务。
2、中国银行距离小区1.1公里，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区1公里，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有同心湖公园、花溪公园和岱山公园等。
1、同心湖公园距离小区500米，可供休闲玩耍。
2、花溪公园距离小区1.1公里，适合住户休闲放松。
3、岱山公园距离小区2.8公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有长春同鑫横店电影城、馨漫特KTV和零公社咖啡等。
1、长春同鑫横店电影城距离小区2公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、馨漫特KTV距离小区1.3公里，休闲娱乐的好地方。
3、零公社咖啡距离小区1.8公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区周边公交居多，北京汽车制造厂距离小区300米，如意塑钢门窗厂距离小区1公里，且小区周边交通便利，小区距离上海绿地公交站400米，且附近还有公交站点若干，建议在附近工厂上班的工作人员和要给工人当宿舍的人购买该小区，距离上班地点近，交通方便，通勤时间短。
卖房建议
小区的户型方正，南北通透，可以保证室内有良好的通风环境，北京汽车制造厂、如意塑钢门窗厂、汽车还原工厂等多家工厂均在小区一公里范围内，吸引了许多在附近工厂上班的工作人员，是提高售价的有利因素。小区周边交通便利，出门400米就是上海绿地公交站，居民出行十分方便。
租房建议
小区的房屋单价相比西部新城开发区板块其他小区单价比较低，置业成本较低，小区距离北京汽车制造厂300米，对于在附近工厂打工的外来人员可以选择住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，节省交通费用，也可以有比较舒适的居住环境。
出租
小区距离上海绿地公交站400米，且附近一公里内还有多个公交站点，如华港二手车市场站，车管所站，锦绣溪城站，居民出行方便，是提高租金的有利因素。小区周边一公里内有多家工厂，外来工作人员多，业主可把两室户型或者三室户型拆分，可适当提高租金。
用户评价
7.7 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，小区内布置了数量充足的四季花草树木，长廊、凉亭致于其间，居民可以在饭后休闲时候在小区内散步，锻炼身体。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区距离家乐源综合超市仅仅100米，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区周围工厂很多，是工厂聚集地，一公里内有北京汽车制造厂、如意塑钢门窗厂、汽车还原工厂等多家工厂，故居民多为在工厂上班的外来工作人员，还有一部分是购买用来做工人宿舍的，小区居民年龄在20-50岁之间，小区住户间相处和谐，团结友爱。
租户特征
小区租住多于自住，租客多为在小区周边工厂上班的外来打工人员，租住该小区的原因有：1、小区一公里内有北京汽车制造厂等多家工厂，距离工作单位近，在工厂上班的工作人员上下班方便。2、小区距离家乐源综合超市仅仅100米，生活配套完善，居民购物方便。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费