吴中家天下(一期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 吴中家天下位于长春市八里堡远达大街，属于八里堡板块。小区由苏州新天翔物业有限公司投资开发，于2015年竣工，小区为商业性质住房，产权年限为50年。小区有楼栋50栋，共计住户4782户。小区绿化率为35％，容积率为1.8。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁四号线伪皇宫站3公里，居民可骑共享单车到达该站，轨交出行便利
- 小区距离欧亚超市300米，居民基本生活需求能得到满足
- 小区内楼间距开阔，采光良好
缺点- 小区楼下餐饮店排烟管道外置，影响小区空气和建筑的美观
- 小区内公共健身设施较少，不能满足居民的需求
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离4号线东大桥站3.3公里，居民可骑共享单车到达该站，轨交出行不便。
公交：小区东面30米处有长新东站公交站，小区西面10米处有临时站公交站，小区东北部30米有长新东路站公交站，途经线路有3路、3路a线、3路b线、21路、223路等，居民乘坐公交出行方便快捷。
自驾：小区距离东部快速路30米，距东环城路200米，距东荣大桥1.3公里，亚泰大街2.8公里，居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.8 分
高于51%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.6
初中
7.1
114个
附近幼儿园
11个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育配套资源丰富，有开封小学、长江小学、团山小学等。
1、开封小学距离小区200米，该校内青草绿荫，美丽幽静的校园内正营造着高雅的育人气息。
2、长江小学距离小区900米，该校有优美的环境，一流的设备，一流的师资，领先的科研。
3、团山小学距离小区1.5公里，该校追求以发展为根本、以创新为核心、以质量求生存、以特色创品牌的创学目标。
居住品质
9.0 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.7
新旧程度
8.8
停车便捷
8.0
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率为35％，植被长势茂盛，环境雅致。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区儿童游玩设施维修工作到位，有孩子的住户可放心将孩子带到此处游玩。楼下的长椅也是居民休息闲谈的好去处。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化简洁的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为面砖，以棕色为主色调，整体朴素大方。小区的维护比较得当，至今尚未出现任何外墙脱落或裂痕等现象，小区楼栋整体的外立面较新。
楼栋分布
小区为商业性质住房，产权年限为50年。小区有楼栋50栋，共计住户4782户。容积率为1.8，楼间距较大，采光性良好。小区有三种户型，一居户型52㎡，二居户型62-90㎡，三居户型107-128㎡。
出入口
小区有三个主要的出入口，分别为南门、北门、东门。南门西临1号楼，南临宜良北三胡同路；北门北靠13号楼，南靠停车场；东门靠近9号楼。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 924户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区在各楼栋下的公共区域设有桌椅，供居民休息聊天之用，方便了居民间的交流。小区内铺设有石子路，居民能在饭后闲走时去放松自己。小区还规划有儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便孩子结交小区其他同龄段人，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人清理，保持公共区域长期处于干净整洁的状态。物业也定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区每个楼栋下设置有专门垃圾桶，方便垃圾的回收和处理。
安保
小区门口设有保安亭，居民可通过配备的门禁卡方便快捷出入，非小区人员需通过居民允许或登记个人信息才能进入。小区内的消防器材不但有人定期检查更换，而且消防通道也每日检查，确保了消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为苏州天翔物业有限公司。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共837车位
- 地下837个
车位比
- 1:0.91
停车费
- 地面400.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.2
餐饮服务
7.4
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
189个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，正宗四川麻辣烫、松柏超市、绝味鸭脖等。
1、正宗四川麻辣烫距离小区200米，丰富菜品，可充分让居民享受川菜的味蕾盛宴。
2、松柏超市距离小区100米，居民能在此购置基本生活用品。
3、绝味鸭脖距离小区500米，该店菜品齐全，服务周到，口碑良好，居民在此可享受味觉盛宴。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，中西结合诊所、口腔医院、吉林省胜利医院等。
1、中西结合诊所距离小区600米，居民的轻小疾病能在此得到治疗。
2、口腔医院距离小区600米，该院曾被授予“省级文明单位”、“百姓医疗放心单位”、“白求恩杯竞赛最佳单位”等称号。
3、吉林省胜利医院距离小区1.6公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
生活服务
小区周边生活服务资源丰富，中国建设银行、中国电信营业厅、农贸市场等。
1、中国建设银行距离小区700米，居民办理信贷业务和理财产品方便。
2、中国电信营业厅距离小区100米，居民办理光纤宽带业务便利。
3、农贸市场距离小区200米，居民采购菜品便利，能满足基本生活需求。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有力旺湿地公园、伪满皇宫博物馆、宽城分局长新街派出所等。
1、力旺湿地公园距离小区1.1公里，公园的环境优美，宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、伪满皇宫博物馆距离小区2.8公里，馆内的文物古迹时刻提醒着人们那段那挥之不去的记忆。
3、宽城分局长新街派出所距离小区1.1公里，居民的民事纠纷在此能得到及时解决。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，有聚源阁养生馆、迪摩丹休闲浴场、恒大丽景游泳健身馆等。
1、聚源阁养生馆距离小区400米，居民身体状况在此能够得到改善。
2、迪摩丹休闲浴场距离小区100米，居民可到此沐浴放松身心。
3、恒大丽景游泳健身馆距离小区2.7公里，居民可在此锻炼出良好的身体体魄。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区周边3公里内有中西结合诊所、口腔医院、吉林省胜利医院等医疗站点。因距离较近，平时上下班便利。适合在附近医院工作的医生和护士购买。医院的科室齐全，设备精良，医疗队伍强大，家有老人的或有孩之家也可以购买该小区，方便老人和小孩检查疾病。
卖房建议
小区附近3公里内有中西结合诊所、口腔医院、吉林省胜利医院等医疗站点，居民就医与在院工作人员前往方便，可适当提高价格售卖。小区1公里有公交站点长新东站、临时站、长新东路站，途经线路有3路、3路a线、3路b线、21路、223路等，便捷的公交是提高出售价格的有利因素。
租房建议
小区周围学校资源丰富，2公里内有开封小学、长江小学、团山小学等多所实力强盛的学校。学生上下学方便，有孩的家庭可以选择考虑入租本小区。小区周边3公里内有中西结合诊所、口腔医院、吉林省胜利医院等医疗站点。距离较近，通勤时间短。附近工作人员可以考虑。
出租
小区周围学校资源丰富，2公里内有开封小学、长江小学、团山小学等多所实力强盛的学校，孩子上下学的便利，家长放心，可以适当提高租金。小区11栋距离东部快速路和长新东路近，车流量大，夜间易影响居民休息，可适当降低租金。
用户评价
8.2 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为35％，环境较好，小区内植被茂盛，空气清新，居住环境舒适。小区内暖气、空调、隔热、防水等基础配置好，居民生活便利。小区容积率为1.8，楼间距较大，采光性能良好，居民可沐浴在灿烂的阳光中，令人神清气爽。
业主特征
小区周围教育资源丰富。其中长江小学拥有优美的环境，一流的设备，一流的师资，领先的科研，师资力量强盛，故小区住户多为带孩子的虎爸虎妈，年龄在30-50岁之间，总体综合素质较高，平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租户少于住户，租户多为带着孩子的三口之家，租户选择本小区的原因是：1、小区靠近学校，孩子上下学方便。2、小区周边商业配套较为齐全，超市众多，能够满足居民基本生活需求。3、小区距离工作地近，平时公共交通和自驾出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费