大众中央公园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 大众中央公园位于二道区北海公园板块。该小区于2018年竣工，是由吉林大众置业有限公司开发建设，小区总建筑面积为163000 ㎡，总占地面积为57700 ㎡，容积率为2.3，绿化率为30%。小区共有14栋住宅楼，由小高层、高层和超高层组成。小区主力户型为85㎡左右的二房和95㎡左右的三房，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区距地铁站较近，居民出行方便；
- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区距商场较近，日常购物逛街较为便捷。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区内车位不足，车位较为紧张。
地段交通
8.0 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
347米
步行至地铁
174个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通较为便捷，距小区约400m是吉林广电地铁站，途经轨交3号线；距小区约1.3km是职业学院地铁站，途经轨交4号线和3号线；小区周边地铁线路较多，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区400m左右有湛江路公交站，途经125路、238路和158路东环等，公交线路较多，居民公交出行较为便捷；距小区约600m是仙台立交桥，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.7 分
高于70%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.6
83个
附近幼儿园
11个
附近小学
15个
附近初中
距小区500m左右有小耶鲁国际幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1.1km是长春经济技术开发区六一幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约800m是北海小学校，是一所公立小学；距小区1.8km左右有威海小学校，此小学为公办小学；距小区约600m有长春市第二十一中学，是一所公办中学；整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.0 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.3
停车便捷
7.9
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为30％，小区中庭处建有喷泉，景观较为优美，并且在道路两旁有草坪、长凳和健身跑道等，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了黄色和黑色的面砖构成，外立面色彩饱和度很好；并且物业的维护工作做的较为好，外立面无脱落迹象。
楼栋分布
小区总建筑面积为163000 ㎡，总占地面积为57700 ㎡，容积率为2.3，小区共有14栋住宅楼，由小高层、高层和超高层组成。小区主力户型为85㎡左右的二房和95㎡左右的三房，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共4个出入口，小区北门位于湛江路与金桥街交叉口附近，此出入口仅供行人通行；地下停车场位于虹桥街附近；东门位于虹桥街附近；北1门位于湛江路附近；小区出入口较多，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1240户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 喷泉；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量很好，保洁人员会每天对小区内进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，小区内很干净。物业也会对绿植景观进行修剪和保养，维护情况较好；物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；小区采用封闭式管理，设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1108车位
- 地下1108个
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面350.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.0 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
8.4
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
176个
超市
5个
便利店
商业配套
距小区200m左右有摩天活力城，约2km有万豪购物中心，是逛街购物的好去处；距小区100m左右有爱客超市和大润发Super店，一些日常用品的选购都可轻松满足。整体来看小区周边商业配套较为齐全，居民日常购物逛街较为便捷。
医疗资源
距小区约1km是长春经济技术开发区中心医院，此医院为二级甲等医院；距小区1.7km左右是长春中西医结合医院，此医院为二级甲等医院；距小区500m左右是临河街道北海社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约50m左右有珍源大药房和房联医药等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1.6km有临河农贸市场，距小区约1.8km左右还有众好农贸市场，周边居民买菜十分方便；距离小区200m左右有长春农商银行，居民办理业务方便快捷。距离小区100m左右有中国联通和中国电信营业厅，居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1km处是北海公园，是闲暇时光的好去处；距小区约2.5km有长春工业轨迹公园，公园景色较好，是休闲娱乐的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区400m左右有长春寰映影城，年轻人看电影很方便；距小区900m左右有爱迪声KTV，可以满足居民的休闲娱乐需求；距小区约200m有妮卡瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；此外距离小区约100m有华唐盲人按摩小儿推拿，可作为缓解疲惫的去处。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于预算较少的上班族，建议购买85㎡左右的二房，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。
对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择95㎡左右的三房，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度，而且小区周边教育资源丰富，孩子接送便捷。
卖房建议
小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度；小区内停车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，小区内有85㎡左右的二房，租金较低，后续物业等费用花费不会很多；小区距地铁站和公交站较近，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间。对于家庭租户，可以选择整租95㎡左右的三房，能满足基本居住需求，还可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.1 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主，居民生活比较融洽；小区配套设施齐全，而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性较低，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。还有部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费