中天北湾新城三期小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中天北湾新城三期位于长春市二道区明斯克路近北湾西街，属于奋进板块。小区由长春中天昊业房地产开发有限公司投资开发，于2017年竣工，产权年限为70年。小区占地面积500000㎡，建筑面积1000000㎡，容积率为1.99，共28栋，有6263户，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离北湾新城公交站约200米，居民公交出行很便利
- 小区距离鑫之源超市约500米，居民购物十分方便
- 小区内自带幼儿园还有对口学校东北师大附属中小学，师资力量雄厚，中小连读，有利于孩子的学习和成长
缺点- 小区周边医疗资源较为匮乏，得居民生活带来不便
- 小区车位较少，给居民停车带来不便
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
1458米
步行至地铁
129个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线北环城路站约5.9公里，居民可乘26路到达，居民乘地铁出行较为不便。
公交：小区距北湾新城公交站约200米，距离明斯克路公交站约500米，距离龙翔广场公交站约800米，经过该三个站点的公交车有26路、355路、3a路、3b路和北湖二号线路等，居民乘坐公交出行较为便利。
自驾：小区南门向西行驶500米到达北远达大街，距离102国道900米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
6.4
52个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源丰富。有高新第一实验幼儿园、东北师大附属小学和东北师大附属中学等。
1、高新第一实验幼儿园距离小区400米，十分方便家长接送孩子。
2、东北师大附属小学距离小区600米，学校内设施齐全，环境优美有利于孩子的学习和成长。
3、东北师大附属中学距离小区600米，东北师大附属中学是当地重点高中。
居住品质
8.7 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.4
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为30%，环境优美，植被葱郁，环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。在小区的中心区还有一条长长绿荫小道，内部设有小道两旁有长椅，夏天居民可以在此纳凉活动，居住环境很优越。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。高层住宅外立面较新，上部采用面砖及涂料，下部基座局部饰以仿石涂料及石材，色彩以暖调的棕色和浅米黄色为基调，突出端庄、高雅的风范。
楼栋分布
小区占地面积500000㎡，建筑面积1000000㎡，容积率为1.99，楼间距开阔，住宅的采光通风条件良好。由高层住宅构成，层数在5层-28层之间。住宅有电梯，层高为3.1米，共28栋，有6263户。小区户型有二居户型面积为83㎡-86㎡，三居户型为88㎡-128㎡。
出入口
小区有两个出入口分别在小区的南侧和东侧，南门在爱尚纯K旁边靠近明斯克路，东门在爱尚北湖对面靠近北湾东街。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2018户
绿化率
- 30.09%
容积率
- 1.99
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。在小区的中心区还有一条长长绿荫小道，内部设有小道两旁有长椅，是居民茶余饭后的好去处，夏天居民可以在此纳凉活动，小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，为夜晚出行的居民提供方便。
物业服务
小区物业管理比较认真负责，服务态度很不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的人收取快递提供了方便。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，整体卫生状况不错。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，保障业主权益，小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是长春中天昊业物业服务有限公司 ，办公地点在高新北区奋进乡长东北高科技中心B区501室。
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共924车位
- 地上258个，地下666个
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
8.0
银行金融
6.9
1个
购物中心
暂无
商场
163个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较为完整有铭远超市、乌拉传统木炭火锅和客来安家常菜馆等。
1、铭远超市距离小区200米，商场内商品种类丰富，居民日常购物十分方便。
2、乌拉传统木炭火锅距离小区200米，菜品营养健康，用餐环境良好。
3、客来安家常菜馆距离小区200米，店内餐品种类众多，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源较为匮乏，有高新区奋进社区卫生服务站和口腔医院。
1、高新区奋进社区卫生服务站距离小区2.7公里，方便居民治疗日常的感冒发烧等疾病。
2、口腔医院距离小区3.8公里，是一所口腔专科医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国工商银行离行式自助银行、中国光大银行和寰宇农贸综合市场等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国工商银行离行式自助银行距离小区约300米，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、中国光大银行距离小区1.5公里，方便居民办理各项银行业务。
3、寰宇农贸综合市场距离小区约1.7公里，市场内肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源较为充足有北湖湿地公园、力旺湿地公园和顺德园等。
1、北湖湿地公园距离小区2.3公里，居民闲暇之余可到此参观，游览。
2、力旺湿地公园距离小区3公里，公园充满了大自然的气息，居民可到此体会大自然的美丽。
3、顺德园距离小区1公里，公园内环境优美，景色宜人，居民闲暇之余可到此游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施一应俱全有爱尚纯K、贝壳咖啡和两点半酒吧等。
1、爱尚纯K距离小区不到100米，KTV环境别致，4D环绕音响效果能让人快速融入其中。
2、贝壳咖啡距离小区2.3公里，是居民聊天小聚的好场所。
3、两点半酒吧距离小区2.8公里，酒吧内装修别具一格，让人眼前一亮。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.7
成交量
7.8
买房建议
小区的户型方正，南北通透，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境，可以减少房屋面积的浪费，高新第一实验幼儿园距离小区400米，东北师大附属中小学距离600米，可中小连读，对孩子的教育和成长有着很好的帮助，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，有利于孩子的教育。
卖房建议
小区周边600米内有高新第一实验幼儿园和东北师大附属中小学等，师资力量强大，可中小连读，对孩子的教育和成长有着很好的帮助，而且小区房型设计合理，户型方正，南北通透。所以成为了比较受欢迎的房源，这些都可能影响房屋的定价和出售。
租房建议
周边600米内有高新第一实验幼儿园和东北师大附属中小学等，师资力量强大，可中小连读，对孩子的教育和成长有着很好的帮助，对于考虑孩子教育的父母和工薪阶层来说可以选择租住该小区，可以让孩子享受更好的教育，上下班也比较方便。
出租
小区周边600米内有高新第一实验幼儿园和东北师大附属中小学等，能够吸引有孩子的家庭和附近的上班族来此居住。且小区800米内公交站众多，通过的线路可达市内各大商圈，交通十分便利，业主可适当提升租价。
用户评价
8.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区周边环境优美，教育配套较为完善，周边有多所中小学，且小区内部就设有幼儿园，孩子上学十分的方便。小区的住户主要是周边学校的教职工和附近有孩子的三口之间，居民年龄在30-50岁之间，住户间相处和谐，互相帮助。
租户特征
小区自住多于租住，住户多是在附近学校任职的老师或带孩子的家庭，选择该小区的原因有：1、小区靠近学校，学生上学比较方便。2、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。3、小区的商业和生活配套设施齐全，超市较多，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费