万达文华公馆小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 万达文华公馆小区位于朝阳区红旗板块，小区由长春万达中心投资有限公司开发，于2017年竣工；小区容积率约2，绿化率约35%，绿化环境较好；小区共有13栋住宅楼，均是高层；小区主推90㎡左右的二居室较为适合刚需型人群购买，130㎡左右的三居室较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，方便小区居民逛街购物；
- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约35%,小区环境较好。
缺点- 小区距离加油站较近，可能会有安全隐患。
- 小区临近建工南路，临街的居民可能会有噪音。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
712米
步行至地铁
321个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区大约724m有湖西桥地铁站，途经地铁轨道交通3号线，居民轨交出行较为便捷；距离小区大约227m有长影公交站，途经公交车52路、159路、230路，距离小区大约232m有长影（同德路）公交站，途经公交车159路，距离小区大约239m有长影(临时终点站)公交站，途经公交车54路、55路、55路夜车，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区距离西部快速路/二环路入口大约1.5km，小区居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.4
初中
8.5
130个
附近幼儿园
28个
附近小学
34个
附近初中
爱乐贝淇文化幼儿园距离小区大约349m，是一所私立幼儿园；公堂小学距离小区大约574m，是一所公立学校；长春市新朝阳实验学校(中学部)距离小区大约480m，是一所公立学校；小区周边教育配套相对较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
9.3 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.3
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，绿化较好，小区有花园，花园被树木围绕，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好选择；小区内有健身设施等供业主健身娱乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境相对较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，建筑品质较好；外立面以采用涂料材质，具有防水防潮的效果；小区整体外观保持较好，目前没有墙皮脱落和渗水的情况。
楼栋分布
小区容积率约2；小区共有13栋住宅楼，均是高层；小区主推90㎡左右的二居室较为适合刚需型人群购买，130㎡左右的三居室较为适合改善型人群购买。
出入口
万达文华公馆小区有5个出入口，分别是万达文华公馆东北门、万达文华公馆A区西南门、万达文华公馆B区东北门、西北门和南门；万达文华公馆东北门位于红旗街1129号，万达文华公馆A区西南门位于红旗街27-1号，万达文华公馆B区东北门位于红旗街西三胡同645号附近，万达文华公馆B区西北门靠近混凝土公园，万达文华公馆B区南门位于建工胡同与红旗街西三胡同交叉口南50m。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 980户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.09
社区总设施
- 小区花园；
- 大堂；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪；小区内工作人员检修比较及时，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏；物业保洁人员认真负责，及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区内安装有监控，可以对小区内的情况进行实时的监控，对居民的安全有一定的保护作用；小区设有门禁，外来车辆进入小区需要进行登记，小区的安全性比较好；小区配有多名保安，会24小时轮流值班，不定时的在小区内巡逻，进一步保障了小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市万象美物业管理有限公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月。
车位
- 共1300车位
- 地下1300个
车位比
- 1:1.33
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.5
餐饮服务
9.0
银行金融
9.0
7个
购物中心
2个
商场
423个
超市
18个
便利店
商业配套
万达广场(长春红旗街店)距离小区大约459m，方便小区居民逛街购物；永辉超市(万达广场长春红旗街店)距离小区大约481m，方便小区居民购买物品；京参园距离小区大约555m，方便小区居民聚会就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源相对较好；距离小区大约677m是吉林省人民医院，距离较近，方便小区居民看病就医；距离小区大约388m是朝阳区红旗第一社区卫生服务中心，小区居民普通的感冒发烧可到此处就诊；距离小区大约123m是三合坤方大药房，方便小区居民购买药品。
生活服务
距离小区大约379m是祥和农贸综合市场(湖西路)，方便小区居民购买新鲜蔬菜；距离小区大约342m是中国光大银行(长春长影支行)，银行内有多个服务窗口，方便小区居民办理银行业务；距离小区大约56m是中国电信(文华公馆自有营业厅)，方便小区居民缴纳话费。
公共资源
距离小区大约1.2km是长春市朝阳区湖西街道办事处，能够较为及时的解决居民的一些问题；距离小区大约1.9km是南湖公园，方便小区居民散步游玩。
休闲娱乐
距离小区大约203m是大地影院（这有山店），方便小区居民看电影；距离小区大约540m是尚事瑜伽，比较受小区内女性居民的喜爱；距离小区大约670m是腾宇私人健身，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以选择购买90㎡左右的二居室，朋友来此也可以居住；对于带孩子的家庭来说，建议购买130㎡左右的三居室，小区距离学校较近，方便孩子上学，且三居室户型相对较为宽敞，家长和孩子都能有自己的私人空间，工作学习互不打扰。
卖房建议
业主也可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
小区周边教育资源丰富，对于陪读父母，建议选择90㎡左右的二居室，可以满足基本居住需求，而且能够满足孩子的教育需求；建议有老人和孩子的家庭可以租住130㎡左右的三居室，孩子有独立的学习空间，老人如果陪孩子也有单独的居住空间。
用户评价
7.3 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区有年轻上班族，带孩子的家庭住户，还有在此养老的老人；小区内多是业主自居，居民整体素质都比较好；小区内经常有老人散步，或者是家长带孩子在小区内玩耍，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费