万科如园(别墅)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 万科如园（别墅）位于南关区域大学城板块，由长春万拓房地产开发有限公司开发完成，于2017年交房。小区容积率约1.09，小区共有46栋楼 ，均为低层建筑，户型面积为237㎡-330㎡左右的3-4居室，适合改善型人群居住。小区物业是屈手可指的知名品牌，房屋防潮防水效果好，无不良影响。小区整体绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约35%，环境较好；
- 长春中医药大学附属第三临床医院距离小区约2.3km，居民就医方便。
缺点- 小区靠近金河街，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区靠近中国石油（净月L-CNG加气站），存在安全隐患。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区1.7km左右为金河街地铁站，途经地铁轨道交通3号线，居民乘坐地铁出行比较方便；距离小区260m左右为净月街道金河社区公交站，该站停靠净月4号线公交，居民乘坐公交出行方便；距离小区607m左右为金宝街与银湖路交叉口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.1
初中
7.7
28个
附近幼儿园
6个
附近小学
18个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。距离小区约595m处有慧凡·蓝蜻蜓幼儿园（丰裕园），此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区2.7km左右有长春净月潭实验小学，此学校是一所公办小学；距离小区约518m处是长春净月第一实验学校，此学校是一所公办学校。
居住品质
9.9 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.1
新旧程度
9.2
停车便捷
9.9
物业服务
9.3
环境概况
小区整体绿化率约35%，小区内有1600㎡的绿地，绿地旁边有各种儿童娱乐设施，可供小朋友到此玩耍；小区道路两旁的草坪灌木、矮树错落有致，整齐美观；小区内还有凉亭、花坛，供居民休闲时到此散步、观景。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面主要以米白色和黑色相结合，小区外立面维护的较好，呈现出较新的状态。
楼栋分布
小区容积率约1.09，小区共有46栋楼 ，均为低层建筑，户型面积为237㎡-330㎡左右的3-4居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区有1个出入口，东门靠近瀞月温泉会馆，人车均可从此通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 145户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.09
社区总设施
- 凉亭；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业服务质量相对较好，居民满意度高；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等；小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决。
物业信息
物业信息
- 长春万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共1046车位
- 地下1046个
车位比
- 1:7.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
65个
超市
4个
便利店
商业配套
欧亚万豪购物中心距离小区约5.5km，距离较远，居民来此购物休闲不方便；距离小区238m左右有头一家超市，距离小区434m左右有瑞兴超市，小区周边超市较多，可以方便居民购买生活用品；距离小区232m左右为大明火锅超市（万科如园店），居民与朋友到此聚会是不错的选择。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，长春中医药大学附属第三临床医院距离小区约2.3km，居民就医方便；距离小区548m左右有中西医诊所，能够满足居民日常的看病拿药需求；距离小区约260m有康顺大药房（银湖路店），居民可来此买药。
生活服务
距离小区约3.7km有世纪广场农贸市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约1.5km有中国邮政储蓄银行（东师营业所），居民办理理财业务比较方便；距离小区约935m有中国移动，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约758m有净月街道办事处，帮居民解决问题比较及时；距离小区约1.5km有吉林外国语大学图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约266m有摩星健身，居民可到此处锻炼身体，提高自身的身体素质；距离小区约386m有中草药美容瘦身养生馆，方便居民到此美容养生；距离小区约1.5km有王者网咖（金宝街店），方便居民周末到此上网娱乐。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
对于家中有老人小孩的买家来说，可以考虑购买330㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择298㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境。
卖房建议
房屋装修的精简也会影响房屋的价格，业主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格；小区周边交通便捷，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。
租房建议
建议夫妻或者三口之家可以选择330㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度；对于人口较多的家庭租户来说，建议选择298㎡左右的4居室，户型面积约较大，舒适感较高。
用户评价
7.7 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区内有1600㎡的绿地，绿地旁边有各种儿童娱乐设施，可供小朋友到此玩耍；小区内还有凉亭、花坛，供居民休闲时到此散步、观景；小区周边交通便利，方便居民出行。
业主特征
小区居民大多数是社会小有成就人士，居民素质较高；小区居民大都为年轻人，还有三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费