万科惠斯勒小镇小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 万科惠斯勒小镇坐落于长春市南关区净月大街4666号，属于南关区大学城板块。小区由长春万科溪之谷房地产开发有限公司开发，于2008年竣工，产权年限为70年。小区将以加拿大温哥华以北约120公里的滑雪胜地，本季冬奥会的举办城市——惠斯勒为建筑蓝本，移植北美小镇式生活原乡。
小区优缺点
优点- 小区距地铁3号线农博园地铁站约300米，居民轨交出行较为方便
- 乐美家超市距离小区200米，商品种类多，居民购物方便
- 小区内舍友儿童游乐设施，方便家中有儿童的家庭带小孩玩耍
缺点- 小区附近医疗资源较为匮乏，居民就医不便
- 小区内停车位不是十分充足，居民停车不便
地段交通
7.9 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.9
274米
步行至地铁
87个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距地铁3号线农博园地铁站约300米、华桥外院博学路地铁站约1.1公里、净月公园地铁站约1.2公里，居民乘坐轨交出行较为方便。
公交：小区距森杨路公交站约300米、农博园轻轨站公交站约400米、农博园公交站约400米，居民可乘坐102路、120路、120路副线、160路、335路、净月1号线等公交线路，居民交通出行较为方便。
自驾：小区出门向左行驶100米是净月大街，向东行驶100米是金慧街，居民自驾出行较为方便。
附近学校
6.9 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.0
31个
附近幼儿园
4个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源充足，有北大附属实验学校幼儿园、吉林华侨外国语学院和东师附小幼儿园等学校。
1、北大附属实验学校幼儿园距离小区300米，具备招收美术特长生和外籍学生资质，以及外籍教师聘用资质。
2、吉林华侨外国语学院距离小区约900米，是吉林省重点高校，为首批培养专业学位研究生（翻译硕士）的民办高校。
3、东师附小幼儿园距离小区约800米，是一所具有实验性和示范性的全日制小学，创办于1948年。
居住品质
9.1 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.0
新旧程度
9.4
停车便捷
7.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化程度达到了30%，小区植被较多，保证小区内可以长年见绿，力求四季有花。以绿色植物为主，适当点缀部分落叶植物和秋冬季有色彩、林相变化的植物，使人在小区能充分感受到季节的变化，表现出不同季节的园林美。营造可持续发展的人居环境。
建筑特色
小区整体是以简洁大方的建筑风格为主，讲究错落有致，线条整齐，以体现时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁。整体经典耐看。住房外立面为面砖，中层涂料，以奶黄色和灰色为主色调。外立面整体较新。
楼栋分布
小区占地面积400000平方米，建筑面积480000平方米，小区楼栋的层高在5-10层之间，共31栋，1184户。小区户型有二居户型90㎡-120㎡，三居户型120㎡-160㎡。小区容积率1.2，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有两个出入口，分别为西门和南门。西门位于T11栋旁，靠近净月大街。南门位于T26栋旁，靠近金慧街。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 4216户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区内部配套有喷泉、惠斯勒湖，年轻的小情侣可到此约会，享受花前月下的行动和美好。小区内还有健身器材、广场，可供小区居民锻炼身体，小区内部还配套有儿童娱乐设施，很多孩子到此处玩耍，家里有孩子的家长可以将孩子带来玩，既可以放开小孩子的天性，也可以让孩子交到更多的同龄孩子。
物业服务
小区物业质量良好，对小区居民的服务态度亲切，会及时解决居民提出的问题，物业费也比较合理，小区物业人员会定期对草坪进行修剪，维护小区绿化。定期对小区公共区域、楼道进行打扫，不会经常出行垃圾残留的情况。小区物业管理人员会对小区门口进行管理，不会出现小商小贩乱摆现象。
安保
小区门口设有门禁，小区居民需要刷卡才能进入，小区有安保人员，会不定时的进行巡逻，保证小区内部的生活秩序、工作秩序和公共场所秩序保持良好的状态。安保工作人员会定期对小区消费设施进行检查维修，保证楼道消防报警装置可以正常使用，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业是长春万科物业服务有限公司，地址位于自由大路79号，电话为4653300-871。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共2013车位
- 地上1563个，地下450个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.0
餐饮服务
6.7
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有乐美家超市，太极禅健康饮食体验中心和柴火地锅鸡等。
1、乐美家超市距离小区200米，商品种类多，居民购物方便。
2、柴火地锅鸡距离小区700米，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、太极禅健康饮食体验中心距离小区00米，居民可到此体验健康饮食。
医疗资源
小区周边医疗较为匮乏，5公里范围内仅吉林心脏病医院一家医院。
1、吉林心脏病医院距离小区800米，一所专科医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、万顺堂大药房和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区600米，方便居民办理各项银行业务。
2、万顺堂大药房距离小区约400米，居民可到此购买家庭常备药品。
3、中国移动距离小区800米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有中央公园、吉林自然博物馆和福祉大路派出所等。
1、中央公园距离小区1.4公里，适合全家到此散步放松心情。
2、吉林自然博物馆距离小区2.1公里，该馆是在原省博物馆自然部的基础上建立起来的，为自然历史类博物馆。
3、福祉大路派出所距离小区1.9公里，居民可到次咨询公安事宜。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有世纪KTV、欧索米萝咖啡和Grandos Coffee等。
1、世纪KTV距离小区1.7公里，KTV内设备好，居民唱歌体验很好。
2、Grandos Coffee距离小区200米，休闲娱乐的好地方。
3、欧索米萝咖啡距离小区200米，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
8.2
买房建议
小区由长春万科溪之谷房地产开发有限公司开发，放热，隔音效果好，住房品质好。小区内房屋已二居、三居的中小型户型为主，附近学校较多，商业、娱乐、休闲等资源也较为丰富，适合三口之家在此处买房。
卖房建议
小区距离小区距森杨路公交站约300米，距离农博园轻轨站公交站约400米，周围还有若干公交线路，如102路、120路、120路副线等多条线路，居民出行便利。是提高售价的有利因素。小区附近医疗资源较为匮乏，居民就医不便，可适当降低租金促进交易。
租房建议
小区附近以教育资源为主，周边高校、学校比较多，属于学校聚集区，一公里范围内有北大附属实验学校幼儿园、吉林华侨外国语学院和东师附小幼儿园。对于在附近学校上学的大学生可以选择住在本小区，距离上学的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。
出租
小区周边交通便利，有若干公交站点，一公里内有距森杨路公交站、农博园轻轨站等多个公交站点，在附近上班的上班族上下班方便，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。小区附近医疗资源较为匮乏，居民就医不便，可适当降低租金促进交易。
用户评价
8.5 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，小区内布置了数量充足的四季花草树木，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起聊天，下棋等等。乐美家超市距离小区200米，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区附近以教育资源为主，周边高校、学校比较多，属于学校聚集区，一公里范围内有北大附属实验学校幼儿园、吉林华侨外国语学院和东师附小幼儿园。小区住户多为刚毕业的大学生或家中有孩子在附近学校上学的陪读家庭，年龄在20-55岁之间，住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。
租户特征
小区租客多于自住，租客多为多为刚毕业的大学生或家中有孩子在附近学校上学的陪读家庭。租住该小区的原因有：1、小区一公里内有许多学校，距离上学地点近，上下班方便。2、小区周边一公里有多家超市，居民购物方便。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费