华大天朗国际B区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 华大天朗国际B区位于宽城区小南板块，该小区于2015年竣工，是由大连华大房地产开发有限公司开发建设，小区容积率为2.7，绿化率为40%，环境较好，小区共有63栋住宅楼，由多层组成。目前小区主力户型为45㎡左右的一室和82㎡左右的二室，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区距地铁站较近，乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区出入口较少，早晚高峰出现拥堵现象；
- 小区临近主干道，部分楼栋有噪音。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
1492米
步行至地铁
75个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，距小区约1.5km是一二三中学地铁站，途经轨交8号线，距小区约1.6km是北环城路地铁站，途经轨交1号线和8号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区200m左右有小南道口公交站，途经110路；距小区约800m还有富城路公交站，途经8路、21路和123路等；小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约700m是长北立交桥，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
9.6 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.1
103个
附近幼儿园
10个
附近小学
9个
附近初中
距小区100m左右有红旭幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约300m还有天朗双语实验幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1.5km是宽城区实验小学亚泰校区，是一所公办小学；距小区1.7km左右有团山小学，是一所公办小学；距小区约1.6km是长春市第一二三中学，是一所公立中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.4 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为40%，环境较好，绿植种类较多，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色，小区物业保洁人员责任感较高，垃圾清理和设施维护较为及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了姜黄色和白色的真石漆构成，整体设计较为美观；小区于2015年竣工，房龄较新，并且物业维护工作较好，外立面无脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率为2.7，小区共有63栋住宅楼，由多层组成。目前小区主力户型为45㎡左右的一室和82㎡左右的二室，小区整体建筑布局合理，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共1个出入口，小区西南门位于小南街附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 3356户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.38
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员态度亲切友好；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业对定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 南美物业管理有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共4500车位
- 地上4350个，地下150个
车位比
- 1:1.34
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.5 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
168个
超市
5个
便利店
商业配套
距小区1.5km左右有砂之船中东奥莱，约2.5km还有欧亚长新购物中心，居民日常逛街购物较为便捷；小区附近有很多便利店，距小区约100m有益万邻超市和欧亚超市(小南街店)等，一些日常用品的选购都可轻松满足。整体来看小区周边商业配套较为齐全，周边居民生活较为便捷。
医疗资源
距小区约1.2km有长春市第六医院，是一所三级丙等医院；距小区1.7km左右是长山社区卫生所，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约200m左右有中源大药房和吉林大药房等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约300m有小南街农贸市场，距小区1km左右还有中上台花园市场，周边居民买菜十分方便；距离小区200m左右有融汇村镇银行、中国邮政储蓄银行和吉林德惠农村商业银行等，居民办理业务方便快捷。距离小区200m左右有中国联通营业厅和中国移动龙腾手机，居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.6km左右有宽城区政府中心公园，是个休闲放松的好去处；距小区约2km是力旺湿地公园等，周边居民休闲放松的好去处；整体来看小区周边公共资源较多，居民闲暇时光较为丰富，生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.5km左右有长春耀莱成龙国际影城，年轻人看电影很方便；距小区约1km有首席KTV(宽城店)，里面音响设备较好，可以满足居民娱乐需求；距小区约200m有赛乐台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约1.1km有爱夏瑜伽舞蹈，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择45㎡左右的一室，预算在25万-35万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择82㎡左右的二室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率；小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，业主可以考虑出售给有孩子的家庭，能够加快房屋的出售。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内45㎡左右的一室的户型租住，租金较低，小区距公交站和地铁站较近，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间；对于有子女上学的家庭，可选择82㎡左右的二室户型租住，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
用户评价
7.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主，居民生活比较融洽；小区配套设施齐全，内部绿化和生活设施都比较好，而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区基本都是业主一家人自住的，小区内年轻人居多，多为上班族，此部分居民平时工作较忙；小区内也有较多老人，平时接送孩子上下学，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费