中海寰宇天下红郡小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中海寰宇天下红郡位于长春市二道区奋进板块，由中海地产开发，于2015年竣工。小区绿化率约为30%，整体绿化一般。小区约19栋楼，容积率约为5，户型面积有66㎡-116㎡左右的2居室和3居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区2015年竣工，房龄较新；
- 距离小区633m左右有寰宇农贸综合市场，居民买菜比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化覆盖率一般；
- 小区停车位不足，影响居民停车。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区289m左右为新开大街公交站，272路B线停靠该站，距离小区478m左右为中海寰宇二期公交站，272路B线停靠该站，居民可乘坐公交出行。距离小区260m左右为贵州路，居民自驾出行便捷。距离小区3.5km左右为和安街地铁站，轨道交通8号线途经该站，距离小区较远，居民地铁出行不便。
附近学校
7.2 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
6.4
60个
附近幼儿园
9个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约425m有经济技术开发区卓悦幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约2.2km有吉大附小，该小学是公立小学。距离小区约1.9km有长春吉大附中力旺实验学校，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.6
停车便捷
6.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为30%，整体环境一般，但局部环境较好。小区道路两旁种植了各类花草树木；小区内设有凉亭、花园等，方便居民在此休息聊天；小区内配有儿童娱乐设施、跑道等，常有居民带着孩子来这里玩耍，居民闲暇时间也可在此运动锻炼。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以红色涂料为主，较为端庄大气。由于房龄比较新，整体看上去房屋较新。
楼栋分布
小区约19栋楼，容积率约为5，户型面积有66㎡-116㎡左右的2居室和3居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共3个出入口，分别为西门、东门和北门（人行门）。西门位于盛北大街附近；东门位于依诺超市北；北门（人行门）位于禧相邻超市附近。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1334户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 凉亭；
- 跑道；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 小区花园。
物业服务
小区物业管理较好，物业工作人员服务态度良好，处理问题及时，会定期修剪和浇灌绿化树木，对小区内公共设施也会定期查修；小区保洁人员工作认真负责，楼栋内的卫生物业保洁人员每天清理，维护较好，垃圾清理及时，物业整体评价较高。
安保
小区为封闭式小区，保安认真负责，24小时不间断巡逻，小区大门口、地下车库等均有监控，且与110联网，有异常问题警察能迅速到达，让小区居民安全有保障。小区行人和车辆出入需由一卡通管理系统，外来人员需要在业主的授权下才能进入楼栋内，居民生命财产安全有保障。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.1
餐饮服务
7.3
银行金融
6.9
1个
购物中心
暂无
商场
144个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区2.7km左右为长春北湖吾悦广场，距离小区较远，居民购物不是很方便。距小区约131m有依诺超市，超市货品种类齐全，满足居民的日常采购需求。距离小区约714m有锦鳞台铁锅炖，居民可以来此聚餐。
医疗资源
吉林大学中日联谊医院北湖医院距离小区2.2km左右，居民可到此看病就医。距离小区913m左右有中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区135m左右有吉林大药房(中海寰宇天下三店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区633m左右有寰宇农贸综合市场，居民买菜比较方便。距离小区1.3km左右有吉林银行，居民可以到此存取现金或者办理转账等业务。距离小区292m左右有中国电信(贵州路自有营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区666m左右有九点半不见不散进口啤酒休闲娱乐，居民唱歌娱乐很方便。距离小区1.2km左右有海乐高游泳健身，深受附近小区健身爱好者的喜爱。酷足按摩修脚距离小区680m左右，居民闲暇时间可在此按摩放松。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.2
成交量
8.0
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以考虑89㎡左右的2居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的改善居住人群来说，建议选择116㎡左右的3居室，户型面积大，居住起来不拥挤，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边公交站较近，自驾出行也方便，能吸引较多年轻上班族来此购买，方便出行，有利于房屋出售；小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，能够加快房屋出售；同时建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于家庭租户可以选择租住116㎡左右的3居室，能够满足基本居住需求；对于单身上班族可与人合租面积约89㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少，可以减轻经济压力。
用户评价
8.1 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区居民彼此熟悉，联系往来密切，邻里关系和睦。小区居民会经常组织跳广场舞，增进了邻里之间的关系；晚饭过后居民会在花园散步、聊天；社区氛围和谐，小区的居住气氛浓厚，整体居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，小区内中年人士居多，大多数经济条件不错。小区内商业人士也比较多，邻里之间都比较相处和睦，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费