华大城(三期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 华大城(三期)位于宽城区小南板块，于2019年竣工，开发商为大连华大房地产开发有限公司长春分公司，小区共25栋楼，容积率为1.7，由多层、小高层和高层住宅组成，户型1-3室，户型面积为45㎡-86㎡左右，主推47㎡左右的一室，适合刚需需求。小区绿化率为31.01%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区距离砂之船中东奥莱较近，购物方便；
- 小区距离一二三中学地铁站较近，轨交出行便利。
缺点- 小区绿化率为31.01%，环境一般；
- 小区车位不足，停车不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.4
1012米
步行至地铁
48个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约1.0km有一二三中学地铁站，途经轨道交通8号线，轨交出行便利。距离小区约539m有北小南街公交站，此站停靠110路公交车，距离小区约582m有汽油机厂公交站，停靠110路公交车，公交线路少，公交出行不是很便利。小区距离亚泰北环立交桥约1.1km，居民自驾出行便利。
附近学校
9.4 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
6.6
61个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
小区距离约622m有红旭双语幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离长机实验小学约665m，是一所公立小学。距离小区约1.2km有长春市第一二三中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
8.4 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.8
停车便捷
6.2
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率31.01%，花园内绿植树木花草搭配，道路两边也有绿植树木，一片生机勃勃的景象。此外小区设有休闲凉亭供业主纳凉休憩，有小广场，内有健身器材，方便居民锻炼身体。小区在绿地周边设有儿童游乐设施，方便孩子在此玩耍。小区整体环境较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，楼体采用保温材质，隔音防潮效果较好。外立面以黄色和卡其色涂料搭配，色彩较为舒适。小区房龄较新，外立面整体看上去干净整洁。
楼栋分布
小区共25栋楼，容积率为1.7，由多层、小高层和高层住宅组成，为一梯两户和一梯三户，南北通透，户型1-3室，户型面积为45㎡-86㎡左右，主推47㎡左右的一室，楼间距大，采光好。
出入口
小区有5个出入口，南门位于财缘超市的东侧，西门人行门位于大地旺生鲜的南侧，北门和北门人行门位于JD1栋的西侧，东门位于小区中心的最东侧。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 2613户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动广场；
- 休闲凉亭；
- 儿童游乐；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，环境干净整洁。物业会对小区内的公共设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象。小区地上车位不足，给业主带来很多不便，有待物业改善。
安保
小区设有门禁，住户进出都要刷卡，门口有值班室，保安24小时轮岗值班，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.1
餐饮服务
7.2
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
80个
超市
5个
便利店
商业配套
小区距离约1.8km有砂之船中东奥莱，居民购物逛街方便。距离小区约1.9km有欧亚超市(凯旋路店)，居民日常采购方便。小区距离约758m有汇禹筋头巴脑，居民聚餐方便。
医疗资源
小区距离约2.6km有长春市第六医院，居民就医不方便。距离小区约651m有西医内科诊所，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约138m有吉林大药房，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约647m有鼎顺农贸市场，居民买菜方便。距离小区约1.4km有中国邮政储蓄银行(小南街营业所)、融汇村镇银行(小南街支行)，居民办理金融业务方便。距离小区约666m有中国电信(华大城自有营业厅)，居民办理通讯业务方便。
公共资源
距离小区约2.3km有宽城区政府中心公园，居民休闲游玩方便。距离小区约2.4km有长春市宽城区团山街道办事处，居民办理相关业务方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约1.8km有长春耀莱成龙国际影城(砂之船中东奥莱店)，居民观影方便。距离小区约1.6km有丽景健身(中东迪克公园店)，居民健身方便。距离小区约1.3km有赛乐台球俱乐部,爱好台球的居民可以来此切磋球技。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
小区主推小户型，单身独居人士可以选择面积约47㎡的一室，有个人独立的生活空间，私密性好。对于刚需置业一族来说，建议选择65㎡左右的二室，资金压力相对较小。对于家里有孩子的家庭可以选择86㎡左右的二室，孩子有独立的居住空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区距离地铁站近，轨交出行便利，业主可将房屋出售对象定位到周边上班的年轻刚需人群，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源较好，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于上班族来说，可以租住47㎡左右的一室，租金较低，居住空间足够。或者跟同事朋友合租65㎡左右的两室户型，有人分摊房租，后续物业费等费用也相对较低。小区周边教育资源较好，对于陪读父母，建议选择86㎡左右的二室，可以满足基本居住需求，接送孩子也比较方便。
出租
小区周边轨交便利，上下班方便。能吸引较多年轻上班族来此租住，建议二室户型的业主实行合租策略，有利于房屋出租。建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
8.0 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，整体环境干净整洁，居民居住舒适。小区周边教育配套较好，孩子上下学方便。小区周边商业配套完善，居民购物采购方便。小区车位紧张，居民停车不方便。小区居民之间关系较好，邻里和睦，整体居住体验较好。
业主特征
小区入住率高，住户以年轻人为主，多为上班族，生活比较规律。小区老人小孩相对会多一些，小户型多以三代人为主，会有老人帮忙照顾孩子，小区氛围特别好，邻里之间相处融洽，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费