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新星宇之悦(二期)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 新星宇之悦(二期)位于二道区工业大学北湖校区板块，小区由长春本土开发商新星宇操盘，2018年和2019年交房一部分，剩余部分2021年交付。 小区一共有36栋建筑。小区的主力户型有82㎡-98㎡左右的两居室和110㎡左右的三居室。小区的绿化率是35%,环境好，居住舒适，小区的容积率是1.5。
小区优缺点
优点- 小区周边途经轨交8号线，居民出行很便利；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便；
- 小区周边有大型的公立医院，居民就医质量有保障；
- 小区周边生活配套完善，日常生活很便利。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区靠近马路的楼栋，会受到马路上噪音的影响。
地段交通
6.6 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边有途经的轨交线路，居民乘轨交出行方便，轨交8号线奥林匹克公园站点距小区约2.2km，地理所站点距小区约2.6km。小区周边的公交站点比较多，比如有长春新区交警队站点距小区约270m，北湖4号线在此停靠，中科大街站点距小区约739m，北湖3号线外环途经此站点，盛德大街站点距小区约789m，G3路、北湖2号线和北湖3号线内环途经此站点，居民坐公交出行很方便。小区距周边的立交和高架有一定的距离，居民开车出行不便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.0
43个
附近幼儿园
4个
附近小学
8个
附近初中
爱本自然之悦幼儿园距小区约311m，是一所私立幼儿园，高新第一实验幼儿园(应化新路店)距小区约1.2km，是一所公办幼儿园。长春高新区兴华小学距小区约1.3km，是一所九年一贯制公立学校。长春市十一高中兴华学校距小区约1.3km，是一所公立学校。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.8
停车便捷
6.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，环境很好。小区内有很多品种的花卉和绿植，晚饭后，居民经常在小区内散步。小区的卫生情况良好，道路上都比较干净。小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友，场地内总是一片欢声笑语的景象。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的建筑看起来简洁大方。小区的外立面以墙砖和涂料粉刷为主，底层使用的是多种颜色混合的墙砖。上面的楼层主要使用的是涂料，颜色主要是淡黄色。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区一共有36栋建筑，是一梯两户的结构，户型南北通透，采光和通风情况比较好。小区的主力户型有82㎡-98㎡左右的两居室和110㎡左右的三居室。
出入口
小区有三个出入口，小区的南门位于广汇路与福源街交叉口西约100m路北，南3门位于广汇路与福源西街交叉口东150m左右，小区的东门位于小区的东南角，面向福源街。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 2292户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业专业水平高，服务态度好，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区每个门口配备2-3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为新星宇之悦二期（东郡）
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
75个
超市
2个
便利店
商业配套
兴华购物中心(福源街店)距小区约1.4km，可以满足居民日常购物、餐饮等多种需求。松柏批发超市距小区约181m，欧亚超市(北湖店)距小区约662m居民采购家庭用品很方便。独一处海鲜烧烤距小区约1.3km，郭记烤肉(北湖店)距小区约665m，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
吉林大学中日联谊医院北湖医院距小区约2.1km，是一所三级甲等医院，长春二院距小区约333m，是一所二级甲等医院，居民就医有保障。北湖开发区社区卫生服务中心距小区约1.6km，，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。新悦大药房距小区约202m，居民常用药品基本都可以买到。
生活服务
鑫宇综合农贸市场距小区约2km，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。中国建设银行(长春新区支行)距小区约755m，居民办理资金理财业务很方便。中国联通(光机路营业厅)距小区约257m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
长春新区政务服务中心距小区约869m，长春高新北区管委会距小区约824m，居民咨询和办理公共事务很方便。长春奥林匹克公园距小区约1.3km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。
休闲娱乐
运动魔方游泳健身距小区约1.9km，居民日常健身锻炼很方便。隆和通推拿按摩馆距小区约564m，可以满足居民日常保健的需要。
交易价值
6.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择82㎡-98㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择110㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度,并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内车位不足，业主出售房屋时可以附带上车位，可以加快出售的速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边有公立学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的夫妻租户，可以选择小区82㎡-98㎡左右的两居室，居住空间足够使用，上下班乘轨交也很方便。对于家庭租户，可以选择整租110㎡左右的三居室，能满足基本居住需求。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
出租
房东可将房屋进行简单装修，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
8.2 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化率是35%，环境好，居住很舒适。小区周边商业配套完善，日常生活很方便。小区周边有丰富的医疗和教育资源，就医和上学很便利。老人们平常会在小区内散步、锻炼身体，到了晚上会有老年人在小区楼下跳广场舞，非常热闹，小区内的儿童游乐场地，经常会有小孩子来此玩耍，场地内总是一片欢声笑语的景象。
业主特征
小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻。小区内大户型三代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子，居住氛围浓厚。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费