蓝色港湾(四期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 蓝色港湾（四期）位于二道区域和顺板块，于2016年交房，房龄较新，由吉林省吉森房地产开发有限公司开发完成，小区容积率1.6左右，共有8栋楼，多为高层建筑，户型有面积在41㎡-129㎡的1-3居室，小区整体绿化率为43%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年交房，房龄较新；
- 小区距离东大桥地铁站较近，居民上下班较为便捷；
- 小区距离河东园公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区靠近东部快速路，噪音较大。
地段交通
7.8 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
1177米
步行至地铁
147个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离东大桥地铁站约1.4km，地铁4号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离二道交警队公交站约261m，357路等公交在该站点停靠；距离河东路（广德街）路口公交站约315m，241路公交在该站点停靠；距离裕民路公交站约321m，3路、233路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离广德街约871m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.4 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.4
初中
8.0
157个
附近幼儿园
28个
附近小学
25个
附近初中
美沃德国际幼儿园距离小区约97m，是一所国际幼儿园；二道区远达小学距离小区约242m，是一所公办学校；长春市第一外国语学校（四通路校区）距离小区约1.3km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.8
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为43%，小区绿化覆盖面积较大，植被较为丰富，小区有花园和凉亭，空气清新怡人，整体环境较好。小区内有儿童娱乐设施和健身器材等设施，能够满足居民不同的娱乐需求。
建筑特色
小区整体设计简单复古，简洁大气，外立面采用卡其色面砖，在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共8栋左右，容积率1.6左右，小区户型面积有41㎡-129㎡的1-3居室，房屋户型适合刚需人群。
出入口
蓝色港湾（四期）位于裕民路蓝色港湾三期北二门北侧约90左右。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 780户
绿化率
- 24.73%
容积率
- 1.65
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 健身房；
- 大堂；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业服务质量相对较好，居民满意度高。小区有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量。小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。
安保
小区内有多名安保人员，他们值守在小区的每个出入口，能够相对较好地解决居民的问题，小区内监控设施相对完善，能够及时避免意外发生。小区设置门禁，居民刷卡入内，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 长春万科物业服务有限公司
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.1
餐饮服务
8.1
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
244个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.3km左右有新天地购物公园（亚泰大街店），居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约111m处有呗客超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约113m处有春妮馅饼粥包子（蓝色港湾店），居民可到此就餐。
医疗资源
距小区约2.2km处有长春市二道区人民医院，该医院为医保定点医院，医资力量强大，可满足居民的基本医疗需求；距离小区36m左右有中西医结合诊所，是一家综合门诊类型的诊所，可满足居民日常的就医；距离小区84m左右有素问堂大药房，可以满足基本的买药需求。
生活服务
众合农贸市场（裕民路）距离小区约135m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(远达大街支行)距离小区约327m，方便居民办理理财业务；中国电信（广德街营业厅）离小区约113m，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.2km左右是长春市二道区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约497m处是河东园公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2.4km左右有长春完美世界影城(新天地室内公园店)，里面观影设施齐全，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识。距离小区280m左右有昊宇浴足（远达店），提供多种人性化服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身的年轻人来说，建议购买面积在41㎡左右的一居室，户型面积不大，资金压力也相对较小，对于刚就业的年轻人来说，负担相对不大。对于改善型人群来说，建议购买面积在129㎡左右的三居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
卖房建议
对于刚需一族来说，建议选择89㎡左右的2居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择129㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境。
租房建议
对于普通上班族和夫妻来说，建议租住面积约89㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担，小区临近地铁站，上班出行方便；对于人口较多的家庭租户来说，建议选择129㎡左右的3居室，户型面积约较大，舒适感较高。
用户评价
8.2 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便，小区内休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住体验感较好；小区周边配套设施齐全，居民生活品质相对较高。
业主特征
小区居民多为原著居民，居家生活气息浓厚；还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费