大禹华邦(B区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 大禹华邦(B区)位于绿园区西安广场板块，由吉林省俊业置地有限公司开发，于2015年竣工，房龄较新。小区楼栋总数约为33栋，容积率约为2.5，小区户型面积有36㎡-224㎡左右的1居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约为35%，环境较好，且距离天嘉公园较近，适合注重生活环境的购房者。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区靠近西环城路，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约199m有木材市场公交站，该站停靠公交车有140路、197路、235路等，居民乘坐公交出行方便。距离小区约290m有新竹路/青州路(路口)，方便居民自驾出行。距离小区约3km有和平大街地铁站，该站途经轨道交通2号线，距离小区较远，居民乘坐地铁出行不太方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.5
98个
附近幼儿园
12个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区约87m有大禹华邦伟才幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约435m有绿园区四季青小学，该小学是公立小学。距离小区约1.2km有长春市第十九中学，该中学是公立学校。
居住品质
8.8 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
7.2
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积较大。小区内有小广场，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动；小区内配有健身器材和儿童娱乐设施等，方便居民锻炼、娱乐。小区内有座椅和凉亭，方便居民临时休息。小区中心位置还有人工湖，道路两旁种植着低矮绿植，枝繁叶茂，小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色涂料组成，小区建筑防水、隔热效果较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为33栋，容积率约为2.5，小区户型面积有36㎡-224㎡左右的1居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有6个出入口，其中南门位于禹成药房附近，西南2门位于西环城路东约200m附近，西北1门位于西环城路东约100m处，仅限行人出入，西1门（人行门）位于中国联通四季青营业厅附近，仅限行人出入，西南3门位于31栋附近，西北2门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3211户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 人工湖；
- 凉亭；
- 喷泉。
物业服务
小区物业服务质量好，每个楼栋都有专人管家，随时为业主提供服务；小区保洁做事认真仔细，每天都会定时对小区公共区域、楼道进行打扫，还会不定时的清理垃圾箱。花园里会有专职人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供了干净整洁的居住环境。
安保
小区采用封闭式管理，安保人员配备比较充足，会24小时轮流值班，并每天多次在小区内巡逻，晚上也有保安巡逻，保障小区的居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够在一定程度上避免意外情况发生。
物业信息
物业信息
- 长春大禹物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上1850个，地下150个
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面400.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
7.2
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
148个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太完善，小区距离大型商场较远，居民逛街购物不方便。距离小区约70m有双升超市，居民日常采购比较方便。距离小区约130m有华邦超市，居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.4km有中国人民解放军九六四医院，方便居民就医；距离小区约123m有绿园区董雨水西医内科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约191m有健德堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约350m有四季青村便民农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约1.1km有中国农业银行(长春平安支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约784m有中国移动(吉林大学校园营业厅)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.7km有城西派出所，居民处理相关问题比较方便。距离小区约2.2km有天嘉公园，居民闲暇时间可以来此处游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.4km有魔方KTV(西安大路店)，居民闲暇时间唱歌很方便；距离小区约2.4km有吉影影城(绿园店)，居民闲暇时间观影比较方便；距离小区约1.4km有万盛健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为36㎡左右的1居室，以做过渡；对于大家庭或者预算较多的人群来说，可以选择面积为148㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区临近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面此类人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面临近公交站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。业主可将房屋连带车位一同出售，可以提高成交效率。
租房建议
建议单身白领选择合租面积为36㎡左右的1居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，附近有公交站，上班出行方便。建议预算较多的家庭租户可以选择面积为148㎡左右的3居室，可以满足家庭成员的居住需求。
用户评价
6.7 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，方便居民出行。小区环境干净整洁，物业管理比较负责，居民的居住体验较好。但是小区周边商业配套不太完善，小区距离大型商场较远，居民逛街购物不方便。
业主特征
小区业主多为公司白领，生活作息规律，整体居民素质较高，邻里关系和睦，相处融洽。小区老人小孩会相对多一些，住户多为三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费