中新花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 中新花园位于吉林省长春市西安大路174，小区属于西安广场板块，小区由吉林省中新房地产开发有限责任公司投资开发，于2004年竣工。小区产权年限为70年，共1708户。小区占地面积49000㎡，建筑面积170000㎡，容积率为2，绿化率为45%，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
小区优缺点
优点- 小区距离二〇八医院公交站约150米，居民公交出行很便利
- 小区距离新天地超市约100米，居民购物十分方便
- 小区内部有健身器材和儿童滑梯，可供居民进行业余休闲
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区物业管理一般，生活和环境容易变得杂乱无章
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
279个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距轻轨3号线南昌路站2.6公里，需乘坐224路公交到达，居民轨交出行不便。
公交：小区距二〇八医院站仅150米，距春城大街站仅600米，距西安广场站仅750米，途径路线有64路、224路、147路、283路、234路、137路等，居民公交出行十分方便。
自驾：小区距西四环路3.5公里，小区距西部快速路1.8公里，居民自驾出行十分方便。
附近学校
9.9 分
高于94%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.1
初中
8.0
145个
附近幼儿园
19个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源较一般，有吉的堡中新幼儿园、正阳小学和长春市第十九中学等学校。
1、吉的堡中新幼儿园距离小区200米，幼儿园离小区近，孩子上学较为便利。
2、正阳小学校距离小区600米，是公办学校，省级示范校园，师资力量雄厚。
3、长春市第十九中学距离小区800米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
8.4 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化程度达到了45%，小区内种植了许多品种的树，内部建筑与景观具有很好的交融性。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。小区的道路两旁草坪会定期修剪，草坪上的花卉各个季节皆不同，为小区景色增添了生动的色彩。小区楼盘间距大，采光较好，居住环境很优越。
建筑特色
小区建筑整体经典大气，是现代化简洁大方的风格。以米黄色和白色为主要色调，整体经典耐看。外立面整体很美观，线条简洁、轻巧，色彩明快、清爽，富有生机和活力，具有技术美和人性化的和谐统一。小区自建成以来维护管理较好，楼房没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积49000㎡，建筑面积170000㎡，层数在13层-16层之间。小区一居户型62㎡，小区二居户型80㎡-139㎡，小区三居户型108㎡-154㎡。容积率2，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有三个出入口，在小区的东侧、南侧和北侧。东门在延寿街，靠近长春公园，南门也在延寿街，靠近正阳街派出所，北门在西安大路，靠近解放军二〇八医院。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2174户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区中心位置有一近一千平的活动中心，有健身器材、儿童滑梯和娱乐设施，是居民休闲娱乐的好去处，居民可以相约在此地锻炼身体，儿童可以在此玩耍娱乐。小区内种植绿树较多，夏季傍晚可以和家人一起散步，在工作之余可来此进行短暂的休息，趁此闲暇时光，和朋友家人聊天谈心，增进感情。
物业服务
小区物业服务总体不错，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区冬天供暖及时，集中供暖，冬天室内温暖如春夏。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便，同时也可以选择寄送快递，极大的方便了住户。
安保
小区属于封闭式管理，安全系数极高 。小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区消防设施齐备，并且会定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为吉林省中新物业管理有限责任公司，办公地点在吉林省西安大路174号，联系电话为0431-87976080。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共945车位
- 地下945个
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.1 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.1
餐饮服务
8.1
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
275个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有新天地超市、一分利便利店和中国味道等。
1、新天地超市距离小区100米，居民可到此处购买多种生活用品。
2、一分利便利店距离小区400米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
3、中国味道距离小区400米，居民可以在家门口体验中国各色传统美食。
医疗资源
小区周边医疗资源较一般，有中国人民解放军第208医院、长春铭德中医院和正阳社区卫生服务中心等。
1、中国人民解放军第208医院距离小区400米，医院各科专家坐诊，专科优势突出。
2、长春铭德中医院距离小区1.7公里，居民可在此进行中医养生调理。
3、正阳社区卫生服务中心距离小区1.1公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有兴业银行、中国联通营业厅和中街大药房等。
1、兴业银行距离小区300米，居民可到此处办理存取款、转账或理财业务。
2、中国联通营业厅距离小区400米，居民可在此快速办理各类手机业务。
3、中街大药房距离小区100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有长春公园、中国吉菜文化博物馆和长春市绿园区图书馆等。
1、长春公园距离小区850米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
2、中国吉菜文化博物馆距离小区2.8公里，周末可与朋友家人来此参观游玩。
3、长春市绿园区图书馆距离小区1.7公里，居民可以周末在此借阅图书。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有远景健身俱乐部、大地数字影院和欢乐迪KTV等。
1、远景健身俱乐部距离小区700米，该健身会所健身设备齐全，专业教练带领轻松保持健康身形。
2、大地数字影院距离小区1.3公里，影院影片齐全，观影效果好。
3、欢乐迪KTV距离小区150米，是居民唱歌小聚的好场所。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
小区周边有许多学校，如吉的堡中新幼儿园、正阳小学和长春市第十九中学等学校，均在小区附近800米内，且小区周边交通便利，出门150米就是二〇八医院站公交车站，周边医疗资源完善，有中国人民解放军第208医院和长春铭德中医院，医院专家坐诊、专科优势明显，中医院可以调养身体。是周边工作人员的绝佳选择。
卖房建议
小区周边交通便利，出门150米就是二〇八医院站公交车站，周边医疗资源完善，有中国人民解放军第208医院和长春铭德中医院，医院专家坐诊、专科优势明显，中医院可以调养身体，是提高售价的有利因素。小区周边有许多学校，如吉的堡中新幼儿园、正阳小学和长春市第十九中学等学校，均在小区附近800米内，吸引许多在校学生家长和学校工作人员在此置房。
租房建议
小区由吉林省中新房地产开发有限责任公司投资开发，住宅品质较好，居住有保障，且小区附近教育资源良好，如500米内的正阳小学，是公办学校，省级示范校园，师资力量雄厚，教学质量高，硬件设施完善。在校学生上下学方便且教育质量有保证，学生家长和在校工作人员可以来此居住。
出租
附近教育资源良好，如500米内的正阳小学，是公办学校，省级示范校园，师资力量雄厚，教学质量高，硬件设施完善，是房屋出租的有利因素，并可以提高租价。小区由吉林省中新房地产开发有限责任公司投资开发，住宅品质较好，居住有保障，也可以适当提高租金。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，景色怡人。小区中心位置有一近一千平的活动中心，有健身器材、儿童滑梯和娱乐设施，是居民休闲娱乐的好去处。小区集中供暖，冬天室内温暖如春夏。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，晚上老人们会三两个聚在一起打太极加强体魄，切磋棋艺的同时增进友谊。
业主特征
小区周边有多所学校，其中正阳小学距离小区500米，是公办学校，省级示范校园，师资力量雄厚。周边住户多为带孩子的虎爸虎妈，年龄在20-50岁之间，总体综合素质较高，老人和蔼可亲，孩童活泼可爱，邻里间相处融洽，互帮互助。
租户特征
小区自住多于租住，住户多是在附近学校任职的老师或带孩子的家庭，选择该小区的原因有：1、小区靠近学校，学生上学比较方便。2、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费