中海南湖1号小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中海南湖1号小区位于朝阳区南湖板块，小区由长春中海地产有限公司开发，于2015年竣工；小区容积率约1.5，绿化率约35%，绿化环境较好；小区共有11栋住宅楼，由多层、小高层组成；小区户型南北通透，小区主推210㎡左右的三居室和270㎡左右的四居室，较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好；
- 小区距离商场较近，方便小区居民逛街购物。
缺点- 小区临近南湖大路，临街的居民可能会受噪声影响；
- 小区内车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
355米
步行至地铁
114个
附近公交站
5个
附近地铁站
工农广场(省科技馆)公交站距离小区大约238m，途经公交车270路，南湖游泳区公交站距离小区大约244m，途经公交车232路、270路、277路等，工农广场公交站距离小区大约333m，途经公交车6路、20路、120路等，小区周边公交线路相对较多，居民公交出行较为便捷；小区靠近南湖大路，居民自驾出也比较方便。
附近学校
7.9 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.4
初中
8.0
78个
附近幼儿园
26个
附近小学
22个
附近初中
金太阳幼教第一幼儿园距离小区大约850m，是一所私立幼儿园；南湖小学距离小区大约924m，是一所公立学校；吉林省实验中学距离小区大约252m，是一所公立学校；小区周边教育配套相对较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
9.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约35%，绿化较好，小区内绿化树木较多，种类丰富，绿植枝繁叶茂，景观层次丰富；小区里有小区花园、休闲凉亭等公共设施，供业主休憩使用；总体来看小区环境相对较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，建筑品质较好；外立面以棕红色涂料为主，具有防水防潮效果；小区整体外观保持较好，目前没有墙皮脱落和渗水的情况。
楼栋分布
小区容积率约1.5；小区共有11栋住宅楼，由多层、小高层组成；小区户型南北通透，小区主推210㎡左右的三居室和270㎡左右的四居室，较为适合改善型人群购买。
出入口
小区有1个停车场和4个出入口，出入口分别是西门，东门，东北门，西北2门；西门无法通行，东门和东北门仅行人通行，靠近工农大路，居民出行需注意安全，西北2门与西门相邻，对面就是南湖公园金沙滩，居民到此游玩从此门出入较为便捷；小区停车场位于昂昂溪路南湖公园东侧约30m。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 291户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.32
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 喷泉；
- 人工湖。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪；小区内工作人员检修比较及时，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏；物业保洁人员认真负责，及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区配备有6名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 长春中海物业管理有限公司。
物业费用
- 3.2元/㎡/月。
车位
- 共291车位
- 地下291个
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.2
餐饮服务
7.3
银行金融
9.3
1个
购物中心
1个
商场
137个
超市
9个
便利店
商业配套
7.8购物广场距离小区大约1.4km，方便小区居民逛街购物；恒客隆超市(西康路店)距离小区大约1.6km，方便小区居民购买物品；九段烧(磐石路店)距离小区大约772m，方便小区居民就餐聚会。
医疗资源
吉林大学中日联谊医院(南湖院区)距离小区大约1.7km，是一所公立医院；朝阳区光机社区卫生服务站距离小区大约799m，是一所公立的社区医院；吉林大药房(南湖一号店)距离小区大约246m，是一家私人药店；小区周边医疗资源相对较为完善，方便小区居民看病买药。
生活服务
东街农贸商场(南湖新村东街)距离小区大约1.6km，方便小区居民购买新鲜蔬菜；盛京银行(吉林省分行)距离小区大约132m，方便小区居民存钱取钱；中国移动(自由大路营业厅)距离小区大约1.3km，方便小区居民办理通讯业务。
公共资源
长春市朝阳区桂林街道办事处距离小区大约885m，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；朝图市民阅读空间距离小区大约1.6km，方便小区居民看书学习。
休闲娱乐
银河列车电影院距离小区大约1.5km，方便小区居民看电影；雅韵瑜伽普拉提生活馆距离小区大约1.1km，比较受小区内女性居民的喜爱；威尼斯游泳健身会所距离小区大约1.1km，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于三口之家来说建议选择210㎡左右的三居室，小区距离学校较近，户型较为宽敞，孩子能够拥有自己的学习空间；对于人口较多的家庭来说，建议购买270㎡左右的四居室，房间相对较多，居民居住体验相对较为舒适。
卖房建议
对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；业主如果有车位，可以将车位一起出售，增加房屋的成交几率。
租房建议
有孩子的三口之家可以整租210㎡左右的三居室，房间相对较多，可以给家庭成员留出独立的空间，小区附近学校较多，孩子上学也很方便；如果家里人口较多的家庭来说，可以选择租住270㎡左右的四居室，房间相对较多，户型面积也相对较大，居住起来更加的舒适。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，居住舒适度高；小区附近还有公园，闲暇之余去散散步非常不错，整体居住体验感还是比较好的。
业主特征
小区居内以中年家庭为主；小区内多是业主自居，居民整体素质都比较好；小区内经常有老人散步，或者是家长带孩子在小区内玩耍，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 3.2元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费