水乡人家小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 水乡人家位于长春市南关区临河街7272号，属于世荣路板块。小区是由长春宇龙房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2007年竣工。小区由14栋小高层、低层和多层组成，占地面积为63000㎡，总建筑面积为62000㎡，容积率为0.98，住户共562户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁4号线南三环站300米，居民乘坐地铁出行十分便利
- 小区距离中·海综合市场700米，居民购买生活用品很方便
- 小区内绿化率较高为50%，绿树成荫，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区车位不足，有乱停乱放现象，影响居民正常出行
- 小区南面整栋临环城路，会给居民带来噪音困扰
地段交通
8.1 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
221米
步行至地铁
201个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁4号线南三环站300米，距离地铁3号线临河街站1.4公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离中海水岸春城公交站约200米，距离中海水岸公交站300米，距离世荣路公交站500米，途经此站线路包括17路、18路、162路、312路、190路等，居民公交出行很便利。
自驾：小区西门向南行驶100米到达南环城路，临河街距离小区100米左右，居民可选择自驾出行。
附近学校
9.5 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.2
76个
附近幼儿园
11个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有第一实验中海小学、大桥外语学校和翰思国际中海幼儿园等学校。
1、翰思国际中海幼儿园距离小区200米，该幼儿园为孩子提供了温馨舒适的环境，是幼儿学习与健康成长的乐园。
2、第一实验中海小学距离小区200米，学校注重校园文化建设，积极开展文体活动。
3、大桥外语学校距离小区200米，学校扎实推进素质教育，与时俱进，开拓创新，以师生发展为本。
居住品质
8.5 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.6
新旧程度
7.9
停车便捷
7.6
物业服务
7.5
环境概况
小区的整体绿化率为50%，由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，在营造可持续发展的人居环境，满足人们对绿色环境的要求，达到景观环境在视觉效果上的舒适。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。小区外立面外层为面砖，以砖红色为主色调，以白色为辅色调。小区整体维护得很好，外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区由14栋小高层、低层和多层组成，占地面积为63000㎡，总建筑面积为62000㎡，容积率为0.98，住户共562户，楼栋间距较开阔，房屋朝向多以南北朝向为主，光线充足，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为83㎡-108㎡，三居户型为156㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在北边和西边，小区北门靠近世舜路，西门靠近临河街。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 562户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.98
社区总设施
- 小区内部设有健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内设有信报箱，为居民收取信件快递提供了方便。
物业服务
小区街道旁的垃圾清理十分及时，一般一日两清，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为居民提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共544车位
- 地下544个
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.5 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.4
餐饮服务
7.7
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
166个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有临河商场、欧亚三环购物中心和摩天活力城等。
1、临河商场距离小区900米，商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、欧亚三环购物中心距离小区2.4公里，居民购买生活用品十分方便。
3、摩天活力城距离小区1.9公里，商品种类丰富，价格合理，居民购物十分方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有长春经济技术开发区中心医院、长春梁氏中医院和净月富奥社区卫生服务站等。
1、长春经济技术开发区中心医院距离小区2.4公里，医院的环境幽雅、病区宽敞、病房整洁舒适。
2、长春梁氏中医院距离小区2.4公里，医院设备先进、功能齐全、技术力量雄厚，服务质量一流，收费价格合理。
3、净月富奥社区卫生服务站距离小区900米，居民可到此看病就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行、中·海综合市场和古天益大药房等。
1、中国银行距离小区约100米，居民办理业务非常方便。
2、中·海综合市场距离小区6700米，市场内的果蔬、肉类、海鲜等都比较齐全，居民的生活采购十分便利。
3、古天益大药房距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有南溪湿地公园、世界雕塑公园和北海公园等。
1、南溪湿地公园距离小区1.6公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此游玩。
2、世界雕塑公园距离小区2.7公里，是5A级景区，公园的风景美丽宜人，居民可在闲暇之余可到此散心。
3、北海公园距离小区3.1公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有长春中影TOUCH影城、私人订制KTV和磨时光咖啡馆等。
1、长春中影TOUCH影城距离小区600米，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、私人订制KTV距离小区600米，该KTV隔音好，音效优质，价格合理，是居民周末休闲好去处。
3、磨时光咖啡馆距离小区1公里，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区处于繁荣地带，2.5公里范围内有有临河商场、欧亚三环购物中心和摩天活力城等商业资源，各种餐饮、购物、娱乐等资源都十分丰富，追求时尚都市生活的年轻人可以考虑购买本小区的房子。小区紧邻CBD中央商务区，周边写字楼很多，上下班方便，建议在周边写字楼上班的白领可以购买此小区，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。
卖房建议
小区高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适，可适当提高售价。小区处于繁荣地带，2.5公里范围内有有临河商场、欧亚三环购物中心和摩天活力城等商业资源，能够让居民坐享一站式的时尚便捷生活，可适当提高售价。但是，小区建成年代较久远，部分房龄较老，一定程度上会影响业主的居住舒适度，可以适当降低出售价格。
租房建议
小区3公里范围内有长春经济技术开发区中心医院、长春梁氏中医院和净月富奥社区卫生服务站等，对于家中有老人的居民可选择租住在此，日常看病就医方便及时。在附近医院的工作人员，建议选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
小区周边医疗资源较丰富，3公里范围内有长春经济技术开发区中心医院、长春梁氏中医院和净月富奥社区卫生服务站等，可以充分缩短附近医院工作的医生上班所需时间，同时也可以方便小区居民看病就医，可适当提高租金。业主可在出租前加装各项生活配套如空调、热水器等，便于提升租价。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境典雅幽静，绿化环境好，道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。小区门口有多条公交线路穿过，居民平时使用公共交通出行很方便。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区绿化环境很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全，周边学校林立，教育资源丰富，也分布较多写字楼，居民多为有孩子的三口之家及IT从业者、金融新贵，年龄主要在35-50岁之间。小区整体的文化水平较高、素质较高，平日里邻里之间常有往来，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有有孩子在附近上学的陪读家庭和在附近商圈的工作人员，租客选择居住在此的原因有：1、小区离学校近，学生上下学较为方便和安全。2、小区住房品质高，居住安全有保障。3、小区距离工作单位较近，通勤所用时间短。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费