新嘉坡城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 新嘉坡城位于长春市南关区临河街7184号，属于世荣路板块，小区由长春永信集团嘉信房地产开发有限公司开发，于2004年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积120000㎡，建筑面积150000㎡，共32栋楼，有1486户，绿化率为42%。
小区优缺点
优点- 小区距离轻轨4号线世荣路站仅100米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离欧亚超市300米，居民购买生活用品很方便
- 小区绿化率达到42%，居民居住环境较为舒适
缺点- 小区物业管理一般，服务人员的态度不积极，有待改善
- 小区住房没有电梯，中高层住户出入略不方便
地段交通
8.5 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
286米
步行至地铁
246个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离轻轨4号线世荣路站仅100米，南三环站800米，小区距离轻轨3号线临河街站约1公里，小区居民出行方便。
公交：小区周边1公里内有包括农研小区、世荣路和中海水岸春城的多个公交站，途经线路有17路、18路、162路、190路、225路、233路和158路东环等，居民公交出行很便利。
自驾：小区西门向北行驶900米到达南部快速路，小区距离东部快速路700米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.2
72个
附近幼儿园
12个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有长春市政府机关第二幼儿园、第一实验中海小学和长春九十七中分校等学校。
1、长春市政府机关第二幼儿园距离小区400米，该幼儿园提倡开放式教育，注重儿童创造性培养。
2、第一实验中海小学距离小区700米左右，校园里环境优美，教室硬件设施齐全。
3、长春九十七中分校距离小区约1.5公里，学校拥有敬业精神强，专业水平高的师资队伍。
居住品质
8.6 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
8.4
新旧程度
8.1
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率为42%，植被茂盛，环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。小区内有一个500㎡左右的广场，周边设有健身器材，供居民休闲娱乐。小区内还有西式园林的凉亭和长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为涂料，以白色、红棕色和灰色为主色调，整体清新典雅。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积120000㎡，建筑面积150000㎡，由32栋楼组成，共有1486户。层数为6层，均为楼梯房，容积率为1.28，楼间距大，住房采光良好。有二居户型60㎡-136㎡，三居户型102㎡-183㎡，四居户型166㎡-200㎡。
出入口
小区有四个出入口，在小区东侧、西侧、南侧和北侧，东门在小区29栋旁，靠近彩云街，西门在家和水果店旁，靠近临河街，南门在汽车用品装饰店旁，靠近世尧路，北门在小区12栋旁，靠近世荣路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1507户
绿化率
- 41.5%
容积率
- 1.25
社区总设施
- 小区的中心区域的广场周边，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区园林景观十分雅致，内设有中式凉亭和长廊，居民可集聚此地聊天下棋。
物业服务
小区物业整体服务质量一般，对公共设施维护不及时，但定期会对公共区域进行清洁，保持公共区域干净整洁无杂物，垃圾清理及时，不会出现垃圾溢出现象，基本能够保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为长春嘉诚物业有限公司，办公地点在小区5栋楼下，联系电话为0431-84616444。
物业费用
- 0.73元/㎡/月
车位
- 共1400车位
- 地上1000个，地下400个
车位比
- 1:0.93
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
169个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有临河商场、欧亚超市和海鲜约烩等。
1、临河商场距离小区400米左右，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、欧亚超市距离小区300米左右，超市里的商品种类丰富，居民购买生活用品方便。
3、海鲜约烩距离小区400米左右，该餐厅的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有净月富奥社区卫生服务中心、长春经济技术开发区中心医院和齿美佳口腔等。
1、净月富奥社区卫生服务中心距离小区300米左右，可以满足居民的基础医疗需求。
2、长春经济技术开发区中心医院距离小区约1.8公里，医院拥有先进的医疗设备，为高质量的医疗服务提供了保障。
3、齿美佳口腔距离小区仅100米，居民有口腔问题可以去就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有吉林省农村信用合作社24小时自助银行、临河农贸和兴正堂大药房等。
1、吉林省农村信用合作社24小时自助银行距离小区200米，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、临河农贸距离小区300米左右，市场内的肉类、蔬菜和水果应有尽有，居民日常采购十分便利。
3、兴正堂大药房距离小区仅100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有长春工业轨迹公园、中央公园和南溪湿地公园等。
1、长春工业轨迹公园距离小区约1.6公里，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
2、中央公园距离小区约1.7公里，公园的风景优美，适合居民晨间锻炼。
3、南溪湿地公园距离小区约2.1公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有长春万达影城、金酷KTV和磨时光咖啡馆等。
1、长春万达影城距离小区约1.4公里，该影院的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、金酷KTV距离小区700米左右，居民可选择到此处唱歌放松。
3、磨时光咖啡馆距离小区800米左右，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.0
成交量
8.4
买房建议
小区附近1公里范围内有第一实验中海小学、长春市政府机关第二幼儿园等学校，从幼儿园至中学，教育配套十分齐全，家中有孩子的家长或想要购买婚房的年轻夫妇都可以考虑购买该小区的房屋，孩子日后上学花费时间短，十分方便。
卖房建议
小区附近1公里范围内有第一实验中海小学、长春市政府机关第二幼儿园等学校，教育配套很齐全，成为希望孩子赢在起跑线上的家庭的青睐，可针对这一点适当提高出售价格。不过，小区建成年代已十余年，部分房龄较老，一定程度上会影响业主的居住舒适度，因此可适当降低价格来促进交易。
租房建议
小区1公里内有农研小区和世荣路公交站，轻轨4号线世荣路站距离小区仅100米，轻轨3号线临河街站距离小区1公里，对于需要依靠公共交通出行的租客，可以租住在靠近西门出入口处的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间。
出租
小区1公里内有农研小区和世荣路公交站，轻轨4号线世荣路站距离小区仅100米，轻轨3号线临河街站距离小区1公里，可通往各大商圈，居民出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。小区户型方正，楼间距宽，南北通透，采光良好，也是提高租金的有利因素。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边1公里内分布有吉林省农科院、长春市水产研究院和NTT DaTa长春研发中心等研究所，居民大都为在附近研究所上班高级知识人才和有孩子的三口之家，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间讲信修睦 ，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有有一定收入的白领和三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边的公交地铁较多，居民上下班非常方便。2、小区附近学校配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子方便。
入住须知
分
物业费
- 0.73元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费