北海丽景小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 北海丽景小区位于二道区北海公园板块，于2014年建成，房龄较新。小区是由吉林省日辉房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共15栋左右，占地面积约75672㎡，建筑面积约220000㎡，容积率2.9左右，户型为67㎡左右的一室、67.25㎡-108㎡左右的两室、110.06㎡-144㎡左右的三室。小区绿化率30%左右，绿化覆盖率一般。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区临近商场，方便居民购物；
- 小区临近地铁站，居民轨交出行方便。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化覆盖率一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.9 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
885米
步行至地铁
117个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离会展中心地铁站约821m，轨道交通3号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离中鼎药业公交站约147m，158路东环、158路西环、292路公交途经该站点；距离国际会展中心公交站约311m，158路东环、158路西环、292路公交途经该站点；距离会展中心停车场公交站约473m，281路公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离东部快速路与仙台立交桥交叉口约791m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.8
81个
附近幼儿园
9个
附近小学
18个
附近初中
幼儿园距离小区约143m，是一所私立幼儿园；北海小学校距离小区约1.2km，是一所公立学校；长春市第二十一中学距离小区约1km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率30%左右，小区的绿化主要集中在小区绿地，有大量草坪、低矮灌木和树木，高低有序的分布，使得小区景观层次感较好；绿地周边设有儿童游乐区，内设滑梯、跷跷板等设施，方便孩子在此玩耍。整体来看，小区绿化覆盖率一般，环境较好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米白色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共15栋左右，占地面积约75672㎡，建筑面积约220000㎡，容积率2.9左右，户型为67㎡左右的一室、67.25㎡-108㎡左右的两室、110.06㎡-144㎡左右的三室。小区楼间距适中，采光不受影响。
出入口
小区共有6个出入口，北门在北海路附近，仅限行人通行；南门在芜湖路北附近，仅限行人通行；西门在芜湖路与虹桥街交叉口北150m左右；地下停车场在芜湖路与高桥街交叉口西北20m左右；东1门在芜湖路与高桥街交叉口东北200m左右；停车场在金桥街与芜湖路交叉路口往北约70m。小区实行人车分流，居民出行较为安全。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1322户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 长廊；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 万科物业
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共865车位
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.9
餐饮服务
8.1
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
142个
超市
3个
便利店
商业配套
摩天活力城距离小区约825m，一家综合商场，方便居民购物；丽玲超市距离小区约93m，商品齐全，方便居民日常生活；融食汇百姓餐厅距离小区约647m，方便居民就餐。
医疗资源
吉林大学中日联谊医院距离小区约2.5km，三级甲等综合医院，方便居民就医；市医保定点诊所距离小区约700m，可以解决居民的基本健康问题；吉林大药房距离小区约177m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
众好农贸市场距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(珠海路支行)距离小区约618m，方便居民办理理财业务；中国联通距离小区约611m，方便居民办理通信业务。
公共资源
北海公园距离小区约350m，全天免费开放，方便居民日常休闲；长春光机所图书馆距离小区约2.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；东北师范大学东北民族民俗博物馆距离小区约1.4km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
长春寰映影城(摩天活力城店)距离小区约869m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；运动魔方健身俱乐部(摩天活力城店)距离小区约894m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；乔氏桌球距离小区约591m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增加邻里感情。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买67.25㎡左右的两室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择144㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择67.25㎡左右的二居室或110.06㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住110.06㎡左右的三房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，另外，将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费