新竹花园(一期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 新竹花园位于长春市绿园区基隆中街，属于天嘉板块。小区由常州新城置地房地产开发有限公司投资开发，于2000年竣工，房屋产权年限为70年。小区占地面积为750000㎡，建筑面积为625000㎡，共有6000户，绿化率为41%。
小区优缺点
优点- 小区距离新竹路公交站200米，居民公交出行很便利
- 小区距离欧亚超市仅200米，居民购物十分方便
- 小区绿化率达到41%，居民居住环境较为舒适
缺点- 小区楼栋没有电梯，中高层居民出行不方便
- 小区物业管理不太好，环境卫生一般
地段交通
7.1 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
171个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离轻轨3号线西安桥站约2.6公里，居民可以骑共享单车到达，住户可选择乘坐地铁出行。
公交：小区周边1公里内有包括新竹路、基隆南街和青林路站的多个公交站，途经线路有22路、145路、229路、229路区间、231路、234路和243路等，居民乘坐公交出行十分方便。
自驾：小区西门向南行驶约1.1公里到达西安广场，西部快速路距离小区约1公里，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.0 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.2
初中
7.9
118个
附近幼儿园
22个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有星展实验幼儿园、长春市第二实验通达小学校和长春市第七十八中学等学校。
1、星展实验幼儿园距离小区约600米，该幼儿园为孩子提供了温馨舒适的环境，是幼儿学习与健康成长的乐园。
2、长春市第二实验通达小学校距离小区500米左右，学校注重校园文化建设，积极开展文体活动。
3、长春市第七十八中学距离小区约1.1公里，学校扎实推进素质教育，与时俱进，开拓创新。
居住品质
8.5 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
9.7
新旧程度
7.5
停车便捷
8.5
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为41%，栽种有各种矮树、灌木，植被种类丰富，整体环境非常清新宜人。小区垃圾桶、果皮箱的分布比较合理，时刻保持路面和绿地的整洁干净。小区室外公共区域每天都有专人打扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区的建筑整体呈清新时尚的风格，线条感强，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为面砖，以米白色和红褐色为主色调，底部为浅灰色，整体优雅大方。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为750000㎡，建筑面积为625000㎡，楼层高6层，共有6000户。楼栋间距适中，住房的采光情况良好。小区户型面积有一居户型52㎡-75㎡，两居户型60㎡-115㎡，三居户型99㎡-170㎡，四居以上户型130㎡-210㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别是西门和南门。西门靠近基隆中街，南门靠近新竹路。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1225户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 0.83
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便居民来锻炼玩耍。小区内自带幼儿园，居民日常接送孩子上下学十分方便。小区的垃圾桶分布比较合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量一般，物业检修频率低，检修效率差，管理水平有待提升。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区内公共照明设备维护及时，保持完好，按规定时间定时开关。
安保
小区为半开放式小区，外来人员可随意进出小区，存在安全隐患。小区出入口有执勤人员引导外来车辆有序进出小区。小区内的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置，消防设施设备完好，可随时启用。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为吉林省金石置业有限责任公司物业分公司，办公地点在朝阳区建设街2838号，联系电话为0431-87813684。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上800个，地下200个
车位比
- 1:0.82
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
7.4
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
209个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有欧亚超市、福顺德老北京炭火锅和大傻农家菜馆等。
1、欧亚超市距离小区200米左右，超市内的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、福顺德老北京炭火锅距离小区300米左右，菜品营养健康，用餐环境良好。
3、大傻农家菜馆距离小区600米左右，餐厅内的美食种类丰富，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有新竹中西医结合门诊、中国人民解放军第208医院和吉林大学第二医院青年院区等。
1、新竹中西医结合门诊距离小区800米，居民有轻伤小病可到此处就医。
2、中国人民解放军第208医院距离小区约1.3公里，医院的环境幽雅、病区宽敞、病房整洁舒适。
3、吉林大学第二医院青年院区距离小区1.3公里左右，为病人的就医环境提供了优质的服务。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行、迦南综合市场和永新大药房等。
1、中国银行距离小区300米左右，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、迦南综合市场距离小区800米左右，市场内的果蔬、肉类等种类齐全，居民的生活采购十分便利。
3、永新大药房距离小区200米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有天嘉公园、林园和长春公园等。
1、天嘉公园距离小区700米左右，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、林园距离小区1公里左右，公园的风景美丽宜人，居民可在闲暇之余可到此休闲锻炼。
3、长春公园距离小区约2公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有馨海热水浴韩式汗蒸、海天之恋KTV和清思斋茶舍等。
1、馨海热水浴韩式汗蒸距离小区仅100米，居民可选择到此处按摩放松。
2、海天之恋KTV距离小区1.7公里左右，该KTV隔音好，音效优质，价格合理，是居民周末休闲好去处。
3、清思斋茶舍距离小区800米左右，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区距离天嘉公园700米左右，周边环境较为优美，小区内为楼梯房，公摊面积小，得房率比较高，物业费也比较低，建议预算较紧的年轻夫妇可以在此置业，经济实惠。小区内自带幼儿园，可以为将来育儿做好打算。
卖房建议
小区距离天嘉公园700米左右，周边环境较为优美，附近1公里内有长春市第一实验小学分校和长春市第二实验通达小学校等学校，居民日常接送孩子很方便，可适当提高出售价格。对于临近基隆中街的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。
租房建议
小区附近1公里内有包括长春客车厂工业公司在内的多家公司企业，还有包括长春市第一实验小学分校和长春市第二实验通达小学校等学校，有孩子在周边上学的陪读家庭和在周边工作的年轻上班族都可以租住在该小区。距离工作单位和孩子上学地点近，日常上下班和接送孩子上下学比较方便。
出租
小区附近1公里内有包括长春客车厂工业公司在内的多家公司企业，能够吸引到在周边打工的上班族在此租房。小区内部绿化环境较好，可适当提高出租价格。小区物业管理不善，处理事情不及时，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.7 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内设有广场、健身器材和长廊，闲暇时间在这里运动健身，散步纳凉。小区距离天嘉公园700米，公园景色优美，空气清新，周末的时候可以去那里放松心情。楼栋之间的空地上还有老人聚在一起打牌下棋，生活气息十分浓郁。
业主特征
小区环境优美，周边分布了多家公司，长春客车厂工业公司和吴太药厂均在小区1公里范围内，另外长春市第一实验小学分校距离小区500米。住户多为在附近公司上班的蓝领，也有部分周边学校的教职工。年龄在25-45岁之间，住户间互动较多，相处融洽，总体氛围很好。
租户特征
小区租住比例为3:7，租户多是在周边公司上班的技术员工。选择该小区的原因有：1、小区距离长春客车厂工业公司约700米，距离上班单位近，上下班方便。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费